ПИФ без пафа для жилья

Казалось бы, идеи концепции имели некоторый резонанс у читавших ее; в этот период появились проекты документов, опосредованно содержащие элементы концепции или же дававшие возможность их реализации. В частности, были подготовлены проект указа губернатора Омской области "О целевых накопительных жилищных вкладах в Омской области" и проект N 171980-З закона Российской Федерации "О защите прав и законных интересов граждан, вкладывающих денежные средства в строительство и приобретение жилья". Но проект первого документа во главу угла ставит кредитную организацию - банк, который сам по себе, по своим функциям не решит жилищной проблемы, тем более без необходимой правовой и законодательной базы, а по второму документу, значительно упрощающему процедуру реализации жилищных проектов - программ, сроки принятия - не принятия неизвестны, как, впрочем, и по первому. Поэтому для воплощения идей предложенной концепции можно было бы воспользоваться уже принятыми Федеральными законами и постановлениями правительства о деятельности, например, паевых инвестиционных фондов (ПИФов), а именно - закрытого типа, поскольку такого рода ПИФ наиболее подходит для реализации алгоритма решения жилищного вопроса, заложенного в концепции, - накопления гражданами квадратных метров жилья до необходимых размеров за определенный период времени.

Оплаченный квадратный метр можно использовать в качестве инвестиционного пая Прошел год с момента опубликования статьи "Жилье за свой счет: миф или реальность?" ("Коммерческие вести" от 29 мая 2002 года), где была изложена суть предлагаемой мною концепции варианта решения жилищной проблемы. За этот период с данной концепцией дополнительно были ознакомлены специалисты и должностные лица не только в Омске, но и в высших эшелонах власти в Москве - в Правительстве Российской Федерации (последнее стало возможным благодаря депутату Госдумы России Олегу СМОЛИНУ).

Для сокращения сроков строительства и передачи в пользование жилья учредителю в типовом договоре можно предусмотреть возможность получения через фонд кредита для приобретения недостающих до указанной в договоре площади жилья инвестиционных паев - квадратных метров после достижения количества уже накопленных учредителем паев-метров определенного процента от площади этого жилья.

В терминологии документов по ПИФам это выглядит следующим образом: гражданин - учредитель ПИФа по типовому договору с управляющей компанией ежегодно приобретает некоторое количество паев фонда, каждый из которых выражается через один квадратный метр социального жилья по ежегодно фиксируемой стоимости. Денежные эквиваленты этих паев вкладываются в строительство. Получаемая при обороте средств фонда прибыль конвертируется в дополнительные инвестиционные паи - квадратные метры. Цель учредителя фонда - получение жилья достигается тогда, когда количество инвестиционных паев - сумма квадратных метров становится равной указанной в договоре площади этого жилья, и по истечении оговоренного договором срока жилье переходит в собственность гражданина-учредителя путем погашения ПИФом накопленных паев.

Но! Для и до начала реализации предлагаемого варианта коллективного решения жилищного вопроса, в том числе через ПИФ закрытого типа, нужен ряд законов хотя бы регионального действия, в первую очередь, о ежегодно определяемой и фиксируемой на год цене квадратного метра социального жилья (жилья для стоящих в очередях при администрациях территориальных делений на улучшение жилищных условий), жестко "привязанной" к сложившимся на момент определения средним доходам населения и прожиточному минимуму, о плановом выделении земель под строительство соцжилья и определении квот соцжилья в прочем жилищном строительстве на долгосрочной основе, и о порядке частичной компенсации государством стоимости соцжилья при возникновении форс-мажорных обстоятельств (подобно "концепции паритета", на основании которой в Соединенных Штатах с 30-х годов прошлого века субсидируется собственное сельское хозяйство). И второй, и третий законы должны дать возможность выполнения закона первого.

Следует заметить, что создание ПИФа, тем более закрытого типа, сопряжено со значительными материальными и организационными издержками, поскольку вся документация и лицензирование деятельности по управлению ПИФом идет через Федеральную комиссию по рынку ценных бумаг, находящуюся в Москве, а соискатель лицензии должен располагать собственными средствами в размере не ниже устанавливаемого этой комиссией. Кроме того, для формирования и деятельности фонда должны быть определены и задействованы специализированный депозитарий, лицо, осуществляющее ведение реестра владельцев инвестиционных паев, оценщик недвижимости, аудитор, которые также должны иметь соответствующие лицензии.

P.S.: Данные предложения наряду с другими материалами были направлены в администрацию и Законодательное собрание Омской области.

С принятием этих законов, думается, для многих появится реальная возможность обеспечить себя жильем, в том числе, и по варианту концепции.

Артем Сериков, директор ООО "АудитИнформ".

Зерновая лихорадка.

Рейтинг недели.

Взял цветмет - и свет померк.

Советы авторитетного банка.

Главная Новости

0.0104

© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru.