Хрущевкам сделают апрейд

Разработана областная программа реконструкции домов с истекшим сроком эксплуатации 31 октября на заседании коллегии Главного управления архитектуры, градостроительства и строительного комплекса Омской области (ГУАГиСК)была одобрена областная целевая программа "Реконструкция и модернизация жилых домов первых массовых серий на период до 2010 года". В 2004 году на реализацию программы в бюджете области предполагается заложить 5 млн рублей. Разработчики программы говорят, что рассчитывать на средства только областного бюджета вряд ли возможно. Надо привлекать другие источники финансирования, а главный упор сделать на средства муниципального бюджета.

"Хрущевкам" вторую жизнь

Анализ проведенных обследований положен в основу программы. Выполнение программы рассчитано осуществить в два этапа. Первый - в 2004-2005 годах. Он предполагает в том числе формирование необходимой нормативно-правовой базы, проведение обследования технического состояния жилищного фонда, разработку типовых решений реконструкции и модернизации. Второй этап - с 2006-го по 2010 год. "Практическим" называют его разработчики документа. В этот период предполагается перейти от единичной пилотной реконструкции жилых домов к плановому, массовому проведению ремонтно-восстановительных работ. Как следует из программы, к 2010 году планируется "оживить" не менее 30% имеющихся "хрущевок".

В Омске, по состоянию на 1 января 2002 года, насчитывается 157 домов первых массовых серий, так называемых "хрущевок". Расчетный срок эксплуатации таких домов 30-35 лет. К 2003 году почти у 60% "хрущевок" срок жизни истек, и дальнейшая их эксплуатация становится опасной. В таких домах требуется усиление несущих и ограждающих конструкций. Некоторые дома вообще должны быть снесены. В результате проведенной специалистами СибАДИ исследовательской работы были выявлены основные причины, повлиявшие на техническое состояние этих жилых домов. Среди них и качество строительных работ, и проектно-конструкторские ошибки, и уровень грунтовых вод, и условия эксплуатации. Среди "хрущевок" есть дома, в которых, как показывает анализ, еще есть запас прочности. Такие дома могут быть подвержены модернизации. Речь идет о надстройке мансардных этажей, о всевозможных пристройках.

По расчетам специалистов института "Омскжелдорпроекта", ориентировочная сметная стоимость реконструкции одного пятиэтажного дома равна почти 20 млн рублей. Самая затратная часть - надстройка мансардного этажа (более 11 млн рублей), на втором месте - усиление конструкций (более 8 млн), на третьем - замена внутренних сетей холодного и горячего водоснабжения, системы канализации (около 3 млн).

Как заметил один из разработчиков документа, основа всех таких программ - "систематическое финансирование". У рассматриваемой программы есть своя специфика - "при ее разработке мы не имели результатов подробного обследования домов, на которые рассчитана программа. Поэтому данный документ - концептуальный" - сказал в своем выступлении главный архитектор области Анатолий ЛУНИН. И как заметил начальник отдела государственного градостроительного кадастра ГУАГиСК Виктор ЖЕРНОВСКИЙ, ее "нельзя рассматривать как конкретный документ, по которому можно работать". В силу того, что программа разрабатывалась без проведения каких-либо предварительных экспериментов, "по своей сути она несколько противоречит областному закону о целевых программах, где сказано, что программы должны быть экономически обоснованными". Поскольку документ разрабатывался в очень ограниченные сроки, времени на экономические обоснования и средств у разработчиков не было. Но и без экономического обоснования ясно, что реализация программы потребует больших средств.

Анатолий ЛУНИН уверен, что в программе должны участвовать средства бюджетов всех уровней. В 2004 году "выбить" деньги из федерации будет невозможно, а вот в 2005 году область может рассчитывать на средства федеральной казны. "Но основной упор надо делать на средства муниципального бюджета", а также не забывать про деньги собственников жилья. Однако, по мнению главного архитектора города Альберта КАРИМОВА, возлагать надежды на деньги жильцов нельзя. "Синдром коллективного эгоизма" помешает собрать деньги с жильцов. "Господин ЛИХАЧЕВ (бывший депутат горсовета - ред.) может стать главным препятствием", - сказал Альберт КАРИМОВ. Что касается участия коммерческих структур в реализации программы, то здесь Анатолий ЛУНИН настроен пессимистично. Пока частные инвесторы не видят выгоды вкладывания средств в реализацию данных программ. Тем не менее возможность привлечения коммерческих структуры "под программу" все-таки есть. Один из вариантов предложил старший научный сотрудник СибАДИ Сергей АПАТИН.

В областном бюджете на 2004 год, как сказал начальник ГУ архитектуры, градостроительства и строительного комплекса области Юрий ЕРЕХИНСКИЙ, предполагается заложить на реализацию программы 5 млн рублей. Как заметил Виктор ЖЕРНОВСКИЙ по-хорошему неплохо было бы для начала получить 10 млн рублей, но "и на том спасибо".

В целом члены коллегии одобрили программу. "Надо двигаться вперед. С каждым годом проблема усложняется и удорожается", - сказал Альберт КАРИМОВ.

Одним из способов модернизации "хрущевок" является надстройка мансардных этажей. Как показывает анализ, дома первых массовых серий в основном расположены на окраинах города. Наибольшее их скопление в городке Нефтяников, в Чкаловском поселке. Продать мансардные квартиры в этих районах города будет достаточно сложно, а, значит, и получить с этого какую-либо прибыль практически невозможно. Но, если не продавать мансарды, а переселять в них жильцов с первых этажей, то в это случае можно говорить о коммерческой выгоде и получении дополнительных средств для реализации программы. Как правило, сфера социального обслуживания на окраинах развита слаба. Переселение жильцов в мансардные квартиры, позволяет освободить первые этажи и реализовывать их как коммерческую недвижимость под размещение магазинов и других объектов сферы обслуживания.

Деньги стали еще чуть дешевле.

Вячеслав Ахметов.

Ой, мороз, мороз!.

Блюда на самый взыскательный вкус.

Владимир ГУБЕР.

Главная Новости

0.0068

© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru.