Рынок коммерческой недвижимости Омска

Сравнивая ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, которая была год назад, и нынешнюю, можно сказать, что в этом секторе рынка не произошло никаких существенных изменений. По-прежнему наблюдается достаточно высокий спрос на покупку торговых площадей и есть тенденция к его росту. Что касается предложения, то сейчас оно высокое, но в дальнейшем, по прогнозам специалистов, будет падать. Также риэлторы отмечают тенденцию роста предложений офисной недвижимости при сохраняющемся среднем спросе, низкий спрос на аренду складских помещений и высокий уровень предложений.

Состояние и тенденции

По данным аналитической службы компании "МИЭЛЬ-недвижимость", на основании анализа состояния рынка коммерческой недвижимости в сентябре спрос на торговые площади в Омске достаточно высокий. Типичный покупатель торговых площадей сегодня - средний и малый бизнес. При постоянном росте спроса на эти объекты недвижимости уровень предложений сегодня низкий, но намечается их рост - в основном за счет нового строительства. Типичный продавец торговых площадей - строительные компании, занимающиеся строительством торговых комплексов, представители торгового бизнеса, муниципалитет.

Торговля процветает

Что касается аренды торговых площадей, то здесь специалисты отмечают низкий спрос и средний уровень предложений (с тенденцией к росту).

Наиболее спрашиваемые для покупки объекты - площадью 50-100 и 250-400 квадратных метров (наиболее продаваемые - 40-80 и 250-500 квадратных метра), в отдельно стоящих или встроенно-пристроенных зданиях. Основные требования к приобретаемому объекту - наличие автостоянки, витрины. Район чаще всего не играет роли: спрос высокий во всех частях города, но лучше, если объект будет находиться в людных местах, с большой проходимостью или на центральных магистралях.

Потребность не совпадает с предложением

Типичный арендатор - средний и малый бизнес. Наиболее спрашиваемые площади под аренду - 10-20 квадратных метров во всех районах города, кроме старого Кировска, в людных местах, с автостоянкой. Наиболее предлагаемые - 20-40 квадратов, в Куйбышевском и Центральном районах, в действующих торговых точках.

Наиболее продаваемые - помещения площадью 40-80 квадратных метров, в Советском, Куйбышевском районах, на центральных магистралях.

Спрос как на покупку офисов, так и их аренду, специалисты сегодня отмечают средний, а предложение - низкое. Типичный покупатель офисной недвижимости - средний и малый бизнес. Наиболее спрашиваемые объекты - площадью 100-500 квадратных метров. Основные требования к офисам - не выше второго этажа, с автостоянкой, охраной, телефоном, в Центральном и Куйбышевском районах.

Производственные площади не в почете

В аренду чаще всего берутся помещения площадью 15-30 квадратных метров, также с телефоном, прилегающей автостоянкой, с охраной. Наиболее спрашиваемые районы - Куйбышевский, Центральный и Кировский. Чаще всего требования арендаторов не совпадают с предложением арендодателей. Так, наиболее предлагаемые в аренду офисы - площадью 40-60 квадратных метров, выше второго этажа, зачастую без оборудованной автостоянки, в Куйбышевском и Центральном районах.

Наиболее спрашиваемые - помещения, площадь которых составляет 300-500 квадратных метров, с подъездными путями для машин. Районы опять-таки Куйбышевский, Центральный, при этом важно, чтобы помещения находились не на окраинах.

Средний спрос и среднее предложение отмечают специалисты на производственные помещения. Как показывает анализ, ситуация в этом секторе недвижимости не меняется достаточно долго. Типичный покупатель и арендатор производственных площадей - средний бизнес. Типичные продавцы - предприятия-банкроты, арендодателями в основном выступают промышленные предприятия.

Арендаторам производственных площадей в основном требуются помещения площадью 200-300 квадратных метров, с автомобильными подъездными путями, в Советском, Центральном округах. Удаленность от центра развитой инфраструктуры района значения не имеет. Арендодатели же в основном предлагают здания больше требуемой площади - от 300 до 600 квадратных метров, в Кировском районе.

Наиболее продаваемые - помещения площадью 300-500 квадратных метров, на окраине города, в Октябрьском и Кировском районах.

Спрос на покупку складских помещений в Омске, по данным аналитиков, достаточно низкий. Вместе с тем предложений по продаже много. Предприниматели, в свою очередь, больше предпочитают арендовать складские площади, нежели их выкупать. А владельцы складов наоборот стремятся их продать: предложений по аренде, как показывает анализ, меньше, чем по продаже.

Склады не покупают, их арендуют

В свою очередь, их потребности явно не совпадают с тем, что предлагается на рынке. Как правило, на продажу выставляются складские помещения площадью от 1 000 квадратных метров и больше в Советском и Кировском округах, не всегда отвечающие тем требованиям, которые предъявляют потенциальные покупатели.

Покупателей складов чаще всего интересуют помещения площадью от 300 до 500 и от 800 до 1200 квадратных метров. При этом важно, чтобы они были теплые, с подъездными железнодорожными и автомобильными путями, с охраной, и оснащены подъемным оборудованием. Место расположения - Куйбышевский, Центральный, Октябрьский округа.

Проанализировав соотношение спроса и предложений, можно сказать, что в Омске продавцы и арендодатели коммерческой недвижимости практически не занимаются изучением спроса, предпочитают самостоятельно заниматься продажей и арендой и считают участие профессиональных риэлторов в этих вопросах необязательным.

Что касается складов, предлагаемых для сдачи в аренду, то здесь дела обстоят следующим образом. Наиболее предлагаемые в аренду - помещения площадью 300-500 квадратных метров, холодные, с автомобильными подъездными путями, на окраинах. Арендаторам же требуются складские помещения теплые, площадью не более 300 квадратов. Одно из обязательных условий, опять-таки, наличие железнодорожных подъездных путей.

Рейтинг недели.

Сенсации года.

Бюджет должен Сибнефти 15,6 млрд рублей.

Я возглавлю список "Единой России", если партия выполнит мое условие.

Самые влиятельные люди Омской области.

Главная Новости

0.0054

© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru.