ООО "Магазин 544" второй год выбивает площадку

На прошлой неделе Арбитражный суд Омской области вынес решение в пользу фирмы "Магазин 544", ранее получившей отказ департамента градостроительства и архитектуры в предоставлении участка земли под застройку. 22 августа суд первой инстанции это решение признал незаконным и обязал департамент устранить нарушения. Однако принесет ли победа в суде предпринимателям реальное удовлетворение их требований, пока не ясно. Ведь с 1 июля все вопросы по предоставлению земельных участков решает Главное управление по земельным ресурсам Омской области. А правопреемственности между городскими и областными чиновниками, по словам юриста департамента архитектуры, пока нет.

Земельный вопрос завел юристов в тупик

Однако теперь департамент ответил отказом. Дело в том, что в мэрии к тому времени уже сменилась команда чиновников. А 3 августа 2005 года вышло постановление мэра Омска, в соответствии с которым были отменены десятки ранее выданных разрешительных документов. Градостроительная политика в городе изменилась, и департамент архитектуры в отказе предпринимателям сослался на то, что данная зона - участок с уже сложившейся застройкой. Может, оно и действительно так. По проспекту Мира, 39 находится бывший Советский исполком, окруженный жилыми домами. Чтобы здесь что-то поставить, придется уплотнять застройку и вырубать деревья. Но представители ООО "Магазин 544" считают, что департамент им отказал незаконно. Подобное решение может быть принято только со ссылкой на действующий генплан города или правила землепользования и застройки. Но в Омске в настоящее время этих документов нет.

ООО "Магазин 544" еще два года назад обратилось с заявлением в Главомскархитектуру с просьбой предоставить земельный участок по проспекту Мира, 39 для строительства торгово-офисного комплекса. Комиссия по градостроительству и землепользованию заявку одобрила. На этом основании в апреле 2004 года заказчику был выдан акт предварительного выбора земельного участка. "Магазин 544" собрал все технические условия, получил положительные заключения контролирующих инстанций и выполнил эскизный проект. Кроме того, заключив с мэрией договор долевого участия в развитии городского хозяйства, предприниматели перечислили в бюджет 493 тысячи рублей. Еще 640 тысяч было выплачено Омскэнерго за согласование подключения объекта к сетям. Затем уже в июле 2005 года заказчик вновь обратился в департамент архитектуры и градостроительства, чтобы утвердить акт предварительного выбора земельного участка. Этот документ является основанием для предоставления площадки под строительство.

Сейчас этот переходный этап еще никак не урегулирован. По словам юриста департамента, никакой правопреемственности между городской и областной структурой нет. "Наше решение можно признать незаконным, но никаких правовых последствий это не повлечет", - заявила она. - Лицу нужно обращаться в Главное управление по земельным ресурсам. А если опять будет отказано в предоставлении земельного участка, то тогда уже обжаловать действия управления".

"Это проблема департамента архитектуры и мэрии, - считает юрист, представлявший интересы ООО "Магазин 544" в арбитраже и пожелавший не называть свое имя. - Думаю, эта практика будет повторяться и по всем остальным отмененным актам предварительного выбора участков. Но, как события будут развиваться в дальнейшем, я не знаю. Все зависит от того, имеет ли полномочия департамент архитектуры утверждать эти акты. Если нет, значит, он отправит документы в Главное управление по земельным ресурсам, которое должно принять решение о предоставлении земельного участка на основании предварительного акта выбора. Но в положение департамента изменения не вносились, и его полномочия сохранены. А с другой стороны, создана новая структура, которая распоряжается неразграниченными землями".

Лучшие малые предприятия по итогам 2002 года.

Технологии XXI века.

Выбрал CORAL - не проиграл.

Алексей Миллер обозначил позиции Газпрома.

Алексей СМОРОДИН, управляющий Омским филиалом "Промсвязьбанка".

Главная Новости

0.0165

© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru.