Навигация
 Главная  Новости 

Налог на имущество будет зависеть от величины инвентаризационной стоимости


Кроме того, есть в нем еще два важных момента. Во-первых, если в собственности одного лица кроме квартиры имеется еще гараж, дом в селе, то налог ему начислят на каждый объект,исходя из общей стоимости имущества. Во-вторых, местные органы власти самостоятельно установят процентные ставки (в рамках данного закона).

Изменения и дополнения, внесенные в закон РФ "О налогах на имущество физических лиц", начнут действовать с 1 января 2000 года. С этого момента налог на недвижимое имущество станет напрямую зависеть от его оценки БТИ. Это главное отличие вновь изданного документа от предыдущего.

- Пока все владельцы недвижимости платят за нее налог, равный 0,1% от оценки БТИ. С нового года будет иначе: чем выше стоимость имущества, тем выше ставка налога.

Более подробно обо всех изменениях и дополнениях корреспонденту "КВ" рассказал начальник отдела налогообложения физических лиц Управления Министерства по налогам и сборам РФ по Омской области Юрий Еровиченков.

Поэтому слухи о 20-кратном повышении налога на имущество сильно преувеличены. Если имущество имеет оценку БТИ свыше 500 тысяч рублей, то по закону ставка устанавливается от 0,3% до 2,0%. Конечно, многие сразу сравнивают. Было, мол, 0,1%, а станет - 2,0%. Где гарантия, что представительные органы местного самоуправления установят ставку 2%? Это с одной стороны. С другой - оценки БТИ у нас очень низкие. Так что владельцев имущества стоимостью свыше 500 тысяч рублей в Омске и области - очень мало, даже несмотря на еще одно нововведение в законе.

Если имущество оценено меньше, чем на 300 тысяч рублей, то ставка останется прежней - 0,1%. При стоимости недвижимости от 300 до 500 тысяч она будет от 0,1% до 0,3%. Какой конкретно процент (0,1%, 0,2% или 0,3%) определят органы местного самоуправления. В итоге может случиться так, что в Омске она станет 0,3%, а в Таре, к примеру, 0,2%.

Согласно новому документу будет по-другому. В налоговой инспекции сложат эти две стоимости - всего 350 тысяч рублей. Значит, ваше имущество будет облагаться по пункту 2 (от 300 тысяч до 500 тысяч рублей). Если местные законодатели установят ставку 0,2% от оценки БТИ, то платить вам уже придется за имущество 700 рублей в год.

Например, у вас две квартиры. Одна оценена БТИ в 150 тысяч рублей, другая - в 200 тысяч рублей. Как вы платите налог сейчас? 0,1% от цены первой и 0,1% от второй. В итоге - 350 рублей в год.

- Газета "Коммерсантъ", комментируя новый закон, пишет: чтобы владелец особняка не платил налог на имущество, достаточно не вставить всего одно стекло в форточке или не прикрутить ручку на двери дома. С чем это связано? - Недострой - это одна из общероссийских проблем. В отличие от многих развитых стран, где налог на имущество начинают взимать сразу, как только заложен фундамент дома, в России - по завершении строительства. Самое интересное то, что мы до сих пор не можем определиться, какой объект считать полностью достроенным.

Из-за того, что оценки БТИ будут суммироваться, у нас появятся проблемы. Необходимо создавать областную базу данных по всем собственникам. Т. е. берем некого Иванова А. А. и смотрим: в его собственности дом, квартира, гараж или еще что-то, потом все суммируем. Такую процедуру надо проделать со всеми.

Есть и другая сторона этой проблемы. Не все владельцы особняков на сегодняшний день вообще оценивают свое имущество и регистрируют на него право. "Отмазка" простая - недострой.

Первоначально предполагалось внести в закон изменения в части незавершенного строительства: БТИ обязательно должно было бы оценивать все объекты независимо от того, в какой он стадии (фундамент закладывают или ручки к дверям приделывают).

Теперь же на усмотрение представительных органов местного самоуправления ставки дифференцируются. Например, за жилье стоимостью от 300 тысяч рублей до 500 тысяч рублей она составит 0,1%, а за магазин - 0,3%.

- Кроме вышеназванных изменений, есть в этом документе еще нечто особенное? - Недвижимое имущество можно разделить на жилое и нежилое. Раньше для тех и других объектов была одна ставка налога - 0,1% от оценки БТИ.

Согласно старому документу, их собственники обязаны были платить по ставке 0,1% от стоимости имущества. По вновь вышедшему закону владельцы домиков площадью до 50 кв. м вообще освободятся от уплаты налога за них.

Видимо, порадует закон владельцев садовых домиков (небольших дач).

Владеющие вертолетами, самолетами, катерами, а по новому документу еще и парусными судами, несамоходными буксирными судами станут платить налог по измененным процентным ставкам. То есть в этой части расширен список движимого имущества и поменялись ставки.

Хочется еще обратить внимание, что закон рассчитан не только на владельцев недвижимости, но и собственников движимого имущества. Он не касается тех, кто имеет в собственности машины, мотоциклы. Для них свое законодательство.

- Людей же об этом не извещают? - Порядок такой. Центром технической инвентаризации области каждый год определяются повышающие коэффициенты. Губернатор утверждает их. После чего мы совместно с оценщиками производим перерасчет. В извещениях об уплате налога каждый год указывается новая стоимость с учетом коэффициентов. Например, по сравнению с 1998 годом, в 99-м стоимость имущества в Омске выросла на 10%, а 98-й к 97 году - на 16%.

- Новые ставки начнут действовать со следующего года. Почему же тогда, например, наша семья уже в 99-м году должна заплатить больше, чем в прошлом? Что изменилось за это время? - Каждый год меняется инвентаризационная стоимость имущества.

- Наконец последний вопрос. Есть ли разница, когда квартира в собственности одного человека или двух? Влияет ли это на величину налога? - Когда ставка одна - 0,1% - разницы нет. Правда, если собственники квартиры не совершенно чужие люди.

- Почему коэффициенты повышающие, если дом год от года изнашивается? - Действуют два фактора. С одной стороны, дом стареет, а с другой в результате инфляции его стоимость с каждым годом увеличивается. В итоге получается, что инфляция опережает износ.

Например, квартира оценена БТИ в 350 тысяч рублей. При ставке 0,3% один собственник заплатит 1050 рублей в год. А два? Один 0,1% от 175 тысяч рублей и другой столько же. Есть разница? Во втором случае сумма налога уменьшится в 3 раза.

Однако с вступлением в силу видоизмененного закона более в выгодных условиях окажутся те, у кого в квартире записано 2-3 собственника (касается владельцев жилья с оценкой свыше 300 тысяч рублей).



- Юрий Михайлович, спасибо за столь исчерпывающие ответы.

 

На пороге мобильного бума. Реклама бывает разной.... Вопрос недели. "Континент" пошел на мировую. Холодная вода подорожает в пять раз.

Главная  Новости 

0.008
© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru.