"Партнер-Гарант" взял в управление жилкомплекс Октябрьского округа

С 1-м вице-мэром Омска, директором департамента городского хозяйства Владимиром ПОТАПОВЫМ встретился обозреватель "КВ" Лев АБАЛКИН и задал ему ряд вопросов о настоящем и будущем окружных муниципальных предприятий жилищного хозяйства.

"Партнер-Гарант" взял в управление жилкомплекс Октябрьского округа, а ЦентрЖилСервис - Центрального

- В конкурсной массе жилья нет. Там только движимое имущество: кресла, диваны, столы...

- МУП "ЖХ Советского округа" проходит процедуру банкротства. Что вошло в конкурсную массу? Все муниципальные квартиры округа?

- Все люди, работающие в МУП "ЖХ Советского округа" перешли в "ЭКО-прогресс". Полностью. Эта организация взяла на себя все вопросы в округе по управлению жильем: подготовку к зиме, текущий и капитальный ремонт, работу с жильцами...

- А обслуживанием жилья Советского округа занимается уже совсем другая организация - "ЭКО-прогресс"?

- Но они не собирались и по поводу МУП "ЖХ САО". Люди здесь что потеряли? 51% акций "ЭКО-прогресс" принадлежит муниципалитету, и он пользуется тарифами, утвержденными горсоветом. А частные управляющие компании, которые в Омске есть, имеют право не пользоваться этими утвержденными тарифами, для них они рекомендации, не более, и все вопросы решаются на общем собрании: сколько дворников, какую им установить зарплату. "ЭКО-прогресс" работает по утвержденному штатному расписанию. Это переходная ступень к управляющей компании. До 1 января 2007 года жители смогут сами выбрать управляющую компанию, там, где не выберут, будут объявлены конкурсы.

- По сути, "ЭКО-прогресс" - управляющая компания. Но ведь жильцы домов округа не собирались на собраниях и не передавали таких полномочий этой компании.

- Либо он погорячился, либо его неправильно поняли. Такого быть не может. Если один-два человека не согласны, а проголосовали "за" все остальные, несогласные обязаны подчиниться большинству. Не может быть такого, чтобы частью квартир управляла одна компания, а частью - другая.

- На прошлой неделе обострился конфликт в управляющей компании "Берег". Ее руководитель, как говорят, заявил несогласие с его политикой: не хотите - можем и не управлять отдельными вашими квартирами.

- По обслуживанию Кировского округа договор подписан с ОАО "Левобережье" (соучредители - строительная корпорация "Стройбетон" и ИТ-Финанс), Центрального округа - с ОАО "ЦентрЖилСервис" (соучредители "Сибстроймонтаж"),Октябрьского округа - с ОАО "Партнер-Гарант" (соучредитель "Аверс-Сервис"). Кроме того, жильцов поселка Крутая Горка обслуживает ООО "Сибстроймонтаж".

- Жилой комплекс Советского округа передан в управление, точнее даже будет сказать, на обслуживание "ЭКО-прогрессу". А что происходит в других районах?

- Да.

- Целиком все районы?

- Сейчас идет переходный период. Муниципалитет - соучредитель всех этих ОАО, и мы контролируем процесс, чтобы до 1 января 2007 года проследить ситуацию и при необходимости вмешаться. Возможно, появятся и другие управляющие компании, возможно, какая-то из уже существующих поглотит кого-то из соседей.

- То есть это не управляющая компания в классическом смысле с собраниями жильцов, принимающих решение? Просто МУП ЖХ передают свои права на обслуживание этим акционерным обществом?

- Там пока рассматриваются предложения двух компаний: "Чистый город" и "Фаворит-центр". Они уже зашли в старую Московку. Комиссия рассмотрела их предложения и отложила решение на две недели.

- Вы не назвали Ленинский округ...

- Точнее рабочая группа, которую я возглавляю. В нее входят все главы округов, отдельные предприниматели, чиновники. Там рассматриваются все заявки на управляющие компании. И даются рекомендации. Когда, например, рассматривали заявку по Крутой Горке, то настояли на том, чтобы управляющая компания взяла на себя и местную свалку. Обговариваем также обязательства по капитальному и текущему ремонту, по жалобам населения. И только потом подписывается договор.

- Какая комиссия?

- О передаче в доверительное управление всего имущества МУП ЖХ.

- Какой договор?

- Да.

- Значит, в МУП ЖХ Центрального округа, скажем, ничего уже нет - осталась только оболочка юридического лица. Люди перешли в управляющую компанию, имущество передано туда же.

- Прибыльными. Но не за счет тарифа.

- Но ведь это акционерные общества, которые должны получать прибыль. МУП ЖХ были убыточными?

- Это исключение. В 2000-2001 годах МУП было вынуждено взяться за ремонты без соответствующего финансового обеспечения. Они задолжали подрядчикам, и те начали подавать в суды. Бюджет тогда не стал брать на себя долги. В итоге - банкротство.

- Почему же мы тогда говорим о банкротстве МУП ЖХ Советского округа?

- Денег не хватает на капитальный ремонт. Люди платят за те услуги, которые им оказывают. Если не заложена в квитанцию уборка подъезда, то она и не делается. Уровень платежей сейчас 100%. Не может быть коммуналка убыточной.

- Но почему все время говорят о нехватке денежных средств в жилищном хозяйстве?

- За льготников, как это и положено по закону, платит бюджет.

- А льготники?

- Допустим, вы купили квартиру в старом доме. Почему? Потому что там дешевле. А дешевле квартира потому, что там трубы старые, подъезд облезший, кровлю надо ремонтировать. А кто-то купил квартиру в новом доме. Заплатил побольше, потому что не хотел мучиться потом с трубами, крышей и всем прочим. Почему он должен тогда платить за ваш капремонт? Или платить за текущий ремонт столько же, сколько и вы, ведь заплаченные им деньги уйдут на ваш подъезд, не на его.

- Но как же быть с капитальным ремонтом? Новые дома и старые, получается, не в равном положении?

- А это так и происходит. Кто-то идет обедать в ресторан "Робинзон", кто-то в "Вилки-ложки". Каждый будет жить в таком доме, на который ему хватает доходов. Но во всем мире государство предусматривает средства на поддержку старых домов. Потому что есть работы, которые люди стопроцентно не потянут. Например, замена лифта. Это минимум миллион. Накопить столько нереально. Или вдруг плита перекрытия прогнется. Что делать? Тут нужен башенный кран. Тоже вряд ли жители накопят. На все это необходимо закладывать деньги.

- Но в итоге обеспеченные люди будут концентрироваться в одних домах, бедные - в других.

- Около 86%.

- Какую долю начисленной квартплаты реально оплачивает население?

- Они будут зарабатывать на дополнительных платных услугах. Замена сантехники, охрана - все то, что не входит в обязательный перечень, не включено в тариф.

- Управляющие компании собираются получать доходы?

События недели.

Депутаты заставляют налоговиков исполнять решение суда.

Сергей ГАНЧАРУК, генеральный директор ООО "Индустриальные системы" "Почему губернатором должен быть Леонид ПОЛЕЖАЕВ?".

Золотой урожай компании "Оша".

Цифровая телефония - не роскошь.

Главная Новости

0.0059

© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru.