Конфликт собственников

19 мая управляющая компания ООО "ЖКО "Берег" объявила жильцам домов N6 и 8 по улице Крупской (микрорайон "Прибрежный") о прекращении технического обслуживания их домов.

Конфликт собственников и управляющей компании не разрешился

Два в одном

Объявления на подъездах появились после прошедшего 18 мая собрания собственников, где решался вопрос о правомерности передачи функций обслуживания домов от ТСЖ "Берег" управляющей компании. Прочитав объявления, жильцы стали бить тревогу (по закону их должны были предупредить за месяц). В результате администрация ООО "ЖКО "Берег" заявила, что никаких объявлений не писала.

Постепенно к ней присоединились жильцы из других домов, но понимания со стороны управляющей компании они не нашли. Тогда собственники написали заявление в прокуратуру. Это заявление рассматривал ОБЭП КМ УВД Кировского округа, который в конце апреля отказал в возбуждении уголовного дела. Прокуратура же направила заявление на новое рассмотрение.

Такое необычное продолжение получил конфликт собственников квартир в "Прибрежном" с управляющей компанией ЖКО "Берег" и ее директором Владимиром МАКСИМОВЫМ. Напомним (см. "КВ" N 10 от 15 марта 2006 года), что сначала в "Прибрежном" существовало ТСЖ "Берег" (оно объединило три дома по улице Крупской N6,8 и1 , затем техническое обслуживание на себя взяла управляющая компания. Обе организации возглавляет один человек - господин МАКСИМОВ. До начала конфликта ТСЖ и ЖКО мирно сосуществовали. Конфликт начался с того, что в феврале 2006 года собственник из дома N6 Наталья КУНГУРЦЕВА стала требовать перерасчета за отопление, так как в доме стоят приборы учета, а жильцы оплачивали тепло по городским тарифам.

Жильцы тем временем решили реанимировать работу ТСЖ, которое и стало камнем преткновения. ТСЖ "Берег" было учреждено еще до сдачи домов в эксплуатацию в 2003 году. В число учредителей вошел Владимир МАКСИМОВ, который и стал председателем правления ТСЖ.

Камень преткновения - ТСЖ

31 августа 2004 года правление ТСЖ "Берег" во главе с председателем МАКСИМОВЫМ передало функции обслуживания ООО "ЖКО "Берег", директором которого является, опять же, Владимир МАКСИМОВ. Это подтверждает протокол N7 от 31.08.2004 года. Приложением к этому протоколу идет опросный лист, где собственники расписывались за или против этого решения. В опросном листе указывалось, что в целях "более эффективного обслуживания жилого фонда предлагается функции по управлению и обслуживанию жилья ТСЖ "Берег" передать специализированной организации (ЖКО)". Названия управляющей компании в приложении к протоколу N7 нет, и жильцы даже не знали, кто именно их будет обслуживать.

В начале 2004 года, когда стали заселяться дома в "Прибрежном", в ТСЖ практически никто не вступал. Но даже и то небольшое количество членов ТСЖ (около 30-50 собственников) не участвовали в жизни товарищества. Например, аудиторская проверка от 5 мая 2006 года показала, что в нарушение устава председатель ТСЖ МАКСИМОВ сам принимал решения о дорожном строительстве, хотя решения о строительстве и реконструкции - исключительная компетенция общего собрания. В частности, были заключены договоры подряда с ЗАО "СУМ-2" на сумму 134 999 рублей (устройство дорожных карманов) и с ООО ДСМП "Омская-1" на ту же сумму (асфальтирование 800 квадратных метров земли).

В мае 2005 года с жителями "Прибрежного" ООО "ЖКО "Берег" стало заключать договоры на обслуживание. О деятельности и назначении ТСЖ "Берег" жители не задумывались. И в микрорайоне все было тихо. Но как только инициативная группа попыталась восстановить работу ТСЖ, началась информационная война.

Противостояние

Долгое время Владимир МАКСИМОВ говорил, что жильцы за отопление не переплачивают, так как и так платят по счетчикам. Просто тепло в "Прибрежном" дорогое, из-за не полной загруженности мощностей котельной компании "Октан". И все же на том же собрании господин МАКСИМОВ пообещал, что перерасчет будет.

Сначала инициативная группа призвала вступить собственников в ТСЖ. 26 апреля 2006 года впервые за два года было проведено общее собрание в заочной форме. Собственникам разнесли извещения о собрании и бюллетени. После подсчета голосов, информация о результатах голосования была вывешена на подъездах. Собственники выбрали новое правление и ревизионную комиссию (председателем остался Владимир МАКСИМОВ), а также потребовали от ООО "ЖКО "Берег" произвести перерасчет платежей за отопление.

Поэтому новое правление ТСЖ планирует лишь сделать инвентаризацию общего имущества и упорядочить отношения с управляющей компанией. В частности, законность сбора подписей за ЖКО и передачу функций обслуживания ООО "ЖКО "Берег" будет теперь определяться в суде.

Также инициативная группа выяснила, что ООО "ЖКО "Берег" выполняет лишь технические услуги. А ТСЖ "Берег" по-прежнему существует, и даже управляет общим имуществом. Например, Владимир МАКСИМОВ, как председатель ТСЖ "Берег", заключил договор аренды с ООО "ЖКО "Берег" (где он же является директором), по которому управляющая компания арендует нежилое помещения в доме N12, находящееся в общей долевой собственности. В 2004 году ООО "ЖКО "Берег" должно было в счет оплаты аренды платить за кнопку экстренного вызова - около 8 тысяч рублей, но никакой оплаты не было, ТСЖ само оплачивало эти услуги. А в 2005 году цена аренды снизилась до 1 500 рублей, но и этих денег ТСЖ так и не дождалось.

Александр БАРНОВСКИЙ, ректор Омского института предпринимательства и права "Специалист нового типа. Кто он?".

Иранский бизнес открывает Сибирь.

Оша наращивает объемы.

Галина Фадеева, генеральный директор "ЗАО "Сибирский региональный центр ценообразования в строительстве".

Алхимический проект.

Главная Новости

0.0119

© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru.