Строители и риэлторы недовольны

Надежда россиян на решение жилищного вопроса - 214-й федеральный Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" сильно не нравится строителям и риэлторам. Участники рынка говорят о целом ряде юридических ограничений, которые сокращают приток инвестиций в строительство жилья, приводят к подорожанию квартир в новых домах и делают строительный бизнес менее выгодным.

Строители и риэлторы недовольны 214-м законом

Законодатели перестарались в своем желании оградить добросовестных приобретателей от излишних рисков. По словам юриста ООО "Аркада-стиль" Елены ЖИРНОВОЙ, право на организацию долевого строительства и, соответственно, сбор денег с желающих купить квартиру имеет только застройщик - юридическое лицо, у которого есть разрешение на строительство и земельный участок в собственности или с закрепленным правом аренды. В Омске далеко не все строительные компании имеют статус застройщика. Начальник юридического отдела ООО "Стройбетон" Алексей ГАРМАШ рассказывает, что процедура оформления документов растягивается минимум на полтора года. Этого времени строительной компании хватает на возведение жилого 10-этажного дома на шесть подъездов. При всем разрешительная документация может стоить несколько миллионов рублей. Строители вынуждены брать эти расходы на себя - пользоваться собственными свободными средствами или занимать у банков. Строительные компании пытаются обойти ограничения 214-го закона, создавая жилищно-накопительные кооперативы, но такое усложнение схем финансирования, по мнению юристов, совсем ни к чему.

В минувшую пятницу на выставке "Строительная неделя", организованной международным выставочным центром "Интерсиб", Омский союз риэлторов провел "круглый стол" по вопросам реализации федерального Закона ©214, регламентирующего механизмы долевого строительства. Специалисты по недвижимости констатировали, что закон, который должен обеспечить доступность жилья и защитить граждан при приобретении квартир в ипотеку, значительно ограничивает застройщиков и риэлторов, что ведет к повышению цен на жилую недвижимость.

Впрочем риэлторам и застройщикам было некому пожаловаться на сложившуюся ситуацию: тема "круглого стола" не заинтересовала ни одного высокопоставленного чиновника мэрии и областной администрации, поэтому накопившиеся вопросы участникам было задавать некому. Генеральный директор ООО "Открытый мир" Евгения БАСОВА предложила сформировать рабочую группу, которая смогла бы донести до чиновников разных уровней вопросы риэлторов и застройщиков.

Сложная ситуация в Омске и с площадками под застройку. Департамент недвижимости продает землю через аукционы, но не предоставляет потенциальным покупателям генплан того района, где находится участок. Заместитель директора ООО "Эллипс" Людмила БОТЭ рассказала, как ее компания купила несколько участков под индивидуальную застройку в районе улицы Завертяева. Уже после конкурса выяснилось, что коттеджи, которые "Эллипс" намеревался построить на том месте, будут стоять в окружении многоэтажек. Застройщики не хотят участвовать в аукционах с неустановленными правилами игры, резюмировала Людмила БОТЭ. А Алексей ГАРМАШ из "Стройбетона" добавил, что крупным девелоперам неинтересно покупать через аукционы участки под точечную застройку. Строителям выгоднее работать в масштабах микрорайонов и покупать те участки, вблизи которых проходят инженерные коммуникации, тогда себестоимость одного квадратного метра заметно снижается.

Метро будет к 300-летию Омска.

В моде - милитари.

Tele2 меняет провайдера.

Фруктовое торжество.

Сара МУНАЕВА, учредитель еженедельника "АвтоОмск" "Омск дорос до полноцветного автомобильного журнала".

Главная Новости

0.0053

© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru.