О ценах на городскую землю

Чем вызвано появление нового постановления и есть ли в нем существенные отличия от первого? С этими вопросами "КВ" обратились к заведующему сектором управления земельными ресурсами департамента недвижимости Юрию Повикалову.

11 июня 1999 года мэром Омска подписано Постановление N 190-п "О ценовом зонировании и порядке расчета ставок арендной платы за землю на территории города". В мае прошлого года уже выходил подобный документ.

Это одна из причин появления нового документа, но не главная.

- Ценовое зонирование реально работает в Омске уже год. За это время мы накопили кое-какой опыт взаимодействия с различными землепользователями.

Вскоре четырехкратное повышение отменили, но город на снижение "поправок" уже не пошел, так как с 1 января 1999 года планировалось вновь изменить цену земельного налога. Раньше он был 1 рубль 64 копейки, а с выходом Закона о бюджете России составляет 3 рубля 28 копеек за 1 кв. м в год.

В прошлом году вышел Указ президента о четырехкратном повышении цены земельного налога. Вслед за ним (2 сентября 1998 года) вышло Постановление мэра "О внесении изменений и дополнений в Постановление N 160-п" Именно тогда мы изменили ряд поправочных коэффициентов.

Без изменения осталось количество ценовых зон - 3 В каждой своя нормативная цена и базовая ставка.

Свою роль сыграло и Постановление губернатора N 313 "О порядке определения нормативной цены земли." С выходом этого документа она рассчитывается по-новому: коэффициент (20 к ставке земельного налога (3 рубля 28 копеек). В итоге получаем стоимость 1 кв. м в год для земель общего пользования и промышленных.

- В этом плане все осталось как и прежде. В каждой зоне может быть более выгодный участок или тот, который вообще не пользуется спросом.

- Прошлое Постановление (N 160-п) разрешало департаменту недвижимости самому иногда устанавливать поправочные коэффициенты для зон особого спроса . Изменилось ли что-нибудь сейчас?

- Получается, что в той или иной основной зоне, где уже определена величина арендной платы, выделяются еще подзоны?

По распоряжению мэра или первого заместителя директора департамента недвижимости, мы вправе в первом случае установить коэффициент повыше.

Чтобы поделить тот или иной участок на более мелкие, нам необходимо еще поднакопить опыт. Для этого мы и пытаемся сейчас изучить, какая подзона наиболее выгодна в коммерческом плане.

- По идее так и должно быть. С выходом Постановления N 190 -п "О ценовом зонировании..." границы зон не изменились.

- С выходом указа президента о четырехкратном повышении, арендная плата поднялась от 16% до 40% в зависимости от вида объекта.

- На сколько в общем произошло повышение?

- Это зависит от площади объекта и зоны, где он расположен. Подсчитать очень просто: базовую ставку арендной платы умножаем на коэффициент и на площадь. Получаем арендную плату.

- А если перевести проценты на деньги?

- По павильонам и киоскам, торгующим водкой. "Киоскеры", правда, платят больше, нежели торговцы павильонов. В этом случае при определении коэффициента мы исходили из того, что в павильонах больше площади, которую не заполнишь ящиками алкогольной продукции. Поэтому для киосков коэффициент больше.

- По каким объектам ударило больше всего повышение?

- Расширено приложение 3 к документу. Введен пункт, касающийся государственных и муниципальных учреждений, которые дотируются из бюджета.

- Кроме коэффициентов, что еще изменилось?

Арендную плату мы установили приемлемую. С учетом понижающего коэффициента 0,02 она составляет 4 копейки за 1 кв. м в год.

Например, автодорожный лицей по улице Дианова. С ним уже подписан договор аренды земельного участка, который используется ими как полигон. Сдать этому учебному заведению землю в бессрочное пользование мы не можем, так как из-за отсутствия необходимой законодательной базы у нас впоследствии могут возникнуть трудности с изъятием. А изымать придется, так как по генплану планируется строительство многоэтажного жилья.

Также этот документ подстегнет долгостройщиков. Во-первых, изменены нормативные сроки строительства. Объекты площадью до 100 кв. м - 6 месяцев, более 100 кв. м - срок 9 месяцев.

Еще одно нововведение - установлена арендная плата за биотуалеты (голубые кабинки, разбросанные по всему городу). Для них введен льготный коэффициент 3 Надо заметить, что директор фирмы "Биоэкология" дал слово: с выходом Постановления N 190-п, вывесить на кабинках плату 1,5 рубля для пенсионеров.

Естественно, более высокие расценки стимулируют индивидуальных застройщиков к быстрейшей сдаче объекта.

В соответствии с этим физическим лицам для индивидуального жилищного строительства ставка арендной платы устанавливается: на период нормативного срока в размере 10-кратной ставки земельного налога, а по истечении - 20-кратная ставка. Если раньше они платили 6 копеек за 1 кв. м в год, то сейчас 60 копеек (или потом - 1 рубль 20 копеек за 1 кв. м в год).

Пожалуй, это и все изменения.

АТО - еще один шаг к цивилизованному бизнесу.

Мэрия взялась за "мертвых" арендаторов.

События недели.

Рейтинг недели.

Пенсионная грамота.

Главная Новости

0.0088

© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru.