Ипотечных должников выселят в малометражки

4 октября депутаты горсовета обсуждали порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилого фонда. Этот шаг облегчит банкам, выдающим ипотечные кредиты, возврат денег в случае если заемщик не сумел расплатиться с кредитом.

На шесть квадратных метров на человека

От властей закон требует, во-первых, создать маневренный фонд, во-вторых, прописать порядок предоставления помещений. До того банкам приходилось самим заботиться о временном жилье для своих заемщиков в случае обращения взыскания на заложенную квартиру.

Обращение взыскания на предмет залога предусмотрено ФЗ "Об ипотеке". Договор об ипотеке расторгается досрочно, а залог реализуется, если заемщик в течение 12 месяцев три и более раза нарушил сроки внесения платежей. Жилищный кодекс прописывает предоставление временного жилья для дефолтных заемщиков. Однако до последнего времени это было лишь теорией.

По словам ведущего специалиста отдела кредитования физических лиц Омск-Банка Сергея ЛЮБУТИНА, это очень важное решение. "Сам факт того, что банку нужно лишить человека его жилища, звучит довольно жестко, - говорит Сергей ЛЮБУТИН. -. Поэтому когда вся процедура будет организованной и четкой, то у нас будет уверенность, что при возникновении подобных случаев у нас не будет болеть голова о том, куда же нам пристроить заемщика".

Как только горсовет окончательно примет порядок предоставления специализированного жилого фонда, банки смогут обращаться с заявлением в районные администрации о предоставлении неплательщикам временного жилья. И после этого вправе продать квартиру и вернуть заем.

Впрочем, как уверяет Сергей ЛЮБУТИН, банк никогда не действует безапелляционно. Сначала кредитная организация выясняет причины неплатежей, и если они понятны банку, то начинаются переговоры с заемщиком. "В суд мы будем подавать только в том случае, - уточняет он, - если заемщик вообще не идет на контакт. Пока у нас был только один случай реализации залога, но вся процедура проходила по договору с заемщиком. В итоге мы расстались мирно".

"Процент невозврата по ипотечным кредитам достаточно низкий по стране и в Омске в частности, - говорит управляющий Омским филиалом АКБ "Промсвязьбанк" Алексей СМОРОДИН. - Однако наша экономика развивается циклично. В любой момент может произойти какое-то событие, которое сделает невозможным для многих заемщиков дальнейшее погашение ипотечного кредита. И тогда обращения взыскания могут стать массовыми".

А кроме того, жилье будет предоставлено лишь до тех пор, пока банк не продаст заложенную по ипотеке квартиру. После этого кредитная организация вычтет из вырученной суммы долг гражданина, вернет ему оставшуюся сумму, и тогда дефолтный заемщик должен будет искать себе другое место жительства.

По предлагаемому горсоветом порядку должников сильно баловать не будут. Выделят им ни больше ни меньше шесть квадратных метров на человека, такова российская социальная норма.

Валерий Парий "Мы забираем свое собственное имущество".

Обращение собрания трудового коллектива ЗАО "Экоойл" к государственным и муниципальным органам, акционерам ЗАО "Экоойл" и руководству ОАО "Омский каучук".

"Птички не будет, померла птичка...".

Автобанк уже в Омске!.

Астрологический прогноз.

Главная Новости

0.0099

© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru.