Отчалили...

"КВ", как и обещали, продолжают серию материалов, посвященных внедрению в Омске программы ипотечного кредитования. В номере от 8 апреля 1999 года мы рассказали, чем вызвана необходимость внедрения новой системы финансирования и какие наиболее важные вопросы необходимо решить на первоначальном этапе. С момента, как собралась первая "ипотечная" рабочая группа, прошло больше месяца. За это время удалось сделать не так уж и мало. Во-первых, определился круг лиц, которые согласны участвовать в реализации программы. Во-вторых, и это важно, подготовлен проект жилищной программы с использованием ипотечного кредитования.

Ипотечное кредитование пытаются привить на сибирской земле

В этом номере "КВ" хотели бы рассказать о необходимости участия в ипотечной программе страховых компаний и о новой концепции строительства жилья, которая в скором времени воплотится в серии "пилотных" домов в 4 микрорайоне Левобережья.

Программа предусматривает несколько этапов и определенный набор организаций, которые будут участвовать в ее реализации", финансово-кредитные учреждения, администрация, градостроительные организации, страховые компании и другие. В конечном итоге ипотека должна разрешить массу проблем: увеличится жилищное строительство, произойдет снижение стоимости жилья в 1,5-2 раза, появится возможность развиваться местной стройиндустрии.

Так вкратце можно охарактеризовать суть участия страховых компаний в системе ипотечного кредитования.

Страхование - пропуск к движению денежных потоков...

В Омске по ипотечной схеме кредитования будут работать Омская муниципальная страховая компания и филиал Московской военно-страховой компании (ВСК). "КВ" встретились с заместителем директора ВСК Александром Феоктистовым, который и рассказал о необходимости участия страховщиков в ипотеке.

Ипотека - рисковый вид субсидий как для граждан, так и для финансово-кредитных учреждений. Если наступит какой-нибудь случай, который приведет к потере заложенного имущества, то страховка позволит минимизировать потери финансовых потоков и не терять обороты в развитии программы.

Например, некий гражданин берет в банке кредит 300 тысяч рублей на приобретение нового жилья. У него имеется старая квартира, которая оценена в 200 тысяч рублей. По договору залога это жилье переходит в собственность банка. Новое же жилье может либо сразу перейти в собственность человека еще до погашения кредита, либо после расчета с банком.

Ни одна финансовая структура не имеет права выдать ипотечный кредит, если заложенное имущество не будет застраховано на всю его стоимость. Почему?

Во втором случае страхование может спасти самого клиента. Например, наступил страховой случай, при котором человек теряет старое жилье. Он еще не собственник новой квартиры, деньги за нее еще не выплачены, а старой уже нет. Страховщики выплатят ему 100% стоимости его "сгоревшего" жилья.

В первом случае страховка больше нужна инвестору. Например, наступает какой-нибудь страховой случай, а клиент еще не рассчитался с банком - выплатил всего 10 тысяч. Так как заложенное имущество застраховано, страховая компания выплатит инвестору 200 тысяч рублей. Эти деньги заносятся в счет погашения кредита. Клиенту потом остается выплатить еще 90 тысяч.

Страхование обязательно предусматривает денежный взнос (по Закону о страховании). Очень важно знать, каковы будут этот взнос и, следовательно, дополнительная нагрузка на клиента. Военно-страховая компания пока предусматривает 1% от стоимости залога. Эта сумма может варьироваться в зависимости от того, что закладывается. Часть расходов, или же все, по страхованию на себя могут брать кредитные учреждения. Эта технология отрабатывается и позволит включать страховой взнос в сумму кредита.

Именно поэтому банки требуют страховать заложенное имущество на всю сумму кредита и на весь срок, на который деньги взяты.

Покупаем площадь, а комнаты нарезаем самостоятельно

Взнос также будет зависеть от срока, на который берутся деньги.

Есть ли выход?

В последние годы бюджетные ассигнования в строительство жилья практически прекратились. Строят в основном на средства самих же застройщиков. За выполнение заказов берутся разрозненные компании, которые, к сожалению, строя жилье, все реже видят живые деньги. Это, естественно, одна из причин удорожания себестоимости жилья. Например, на первичном рынке жилья средняя стоимость 1 кв. м в Омске около 5-7 тысяч. На вторичном - от 3,5 тысячи. В долларовом эквиваленте это не много, но, учитывая слабую платежеспособность большей части населения, это большие деньги.

В чем суть новой идеи?

В "Омскгражданпроекте" разработана новая концепция строительства жилья, получившая одобрение в администрации. В настоящее время, по словам заместителя директора "Омскгражданпроекта" Анатолия Тиля, они возьмутся за подготовку проекта. "У нас планов громадье, и, конечно, хочется их побыстрее осуществить", - сказал Анатолий Генрихович.

Как сказал Анатолий Тиль, необходимо запустить конвейер, но при этом сохранить рыночные отношения.

Прежде всего необходимо объединить усилия всех, кто тем или иным образом будет втянут в строительные работы. Только после этого начнет работать весь спектр рыночных услуг, представленных в Омске. Разрозненное строительство не позволяет местным производителям включиться в стройпроцесс на полную мощь. Из-за этого рынок стройматериалов у нас беден, их приходится закупать за границей или в других регионах. Комплексный подход позволит заинтересовать стройпроизводителей. Почему? Во-первых, каждый из них найдет в строительстве свою нишу. Во-вторых, они будут знать, что это не единственный заказ.

У новой программы есть свои конструктивные особенности. Одна из наиболее интересных и важных - отказ от несущих ограждающих конструкций. Ограждающие стены выполняют две функции: несут нагрузку собственного веса и других перекрытий и защищают от внешних воздействий. С отказом от несущих конструкций останется одна функция - теплозащита.

Комплексная застройка также позволит снизить себестоимость жилья. При внедрении ипотечного кредитования это немаловажный фактор. Объединив усилия, строители смогут на более высоком техническом уровне решить инженерное обустройство жилья.

В любой квартире есть кухня, ванна, спальня, зал (в двухкомнатной). Все эти помещения делаются в квартире сразу, когда строится дом. Многим трудно представить, что зайдешь в квартиру, а в ней нет ни одной стены-перегородки. Тем не менее - это особенность новой строительной концепции. Например, в одном подъезде на площадке будет не 1-2-3-комнатные квартиры, а площади - 30-60-90 кв. м. Купить можно 30 кв. м и сделать две комнаты, а можно разместить одну комнату на 60 кв. м. То есть перегородки себе будет делать сам жилец на свой вкус и свой доход: можно даже шторками разделить - никто не запрещает.

"Изюминка" нового подхода и в том, что квартиры будут без межкомнатных перегородок. Что это значит?

Себестоимость традиционной домостроительной промышленности очень высока. В новой программе значительно снизится стоимость кв. м. Во-первых, за счет того, что усилия будут сосредоточены на одной площади; во-вторых, уменьшится расходная часть на материалы. 70% стоимости жилья как раз составляют затраты на материалы. Сократив материалоемкость на 10-15%, можно пустить сэкономленные средства на инженерное обустройство зданий.

К чему все эти преобразования?

По словам Анатолия Генриховича, финансирование будет долевым. Можно будет использовать средства самих заинтересованных предприятий или же сбережения самих граждан.

Так как новая концепция одобрена и готовится ее проект, то вполне резонен вопрос: на чьи средства будут строить?

О вопросах финансирования и участии в программе финансово-кредитных учреждений "КВ" расскажут в ближайших номерах.

"Билайн" усилит допуслуги.

Сибакадембанк история с географией и биографией.

"Росар" на нарах.

Николай Паршуков.

Больше хороших красавиц.

Главная Новости

0.0118

© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru.