"К нам приезжают учиться из многих городов Сибири и Дальнего Востока"

- Николай Николаевич руководимый вами департамент можно рассматривать как одного из основного доноров городского бюджета? Скажите, не превратится ли ваша финансовая подпитка в худой ручеек и нет ли опасности в том, что он может совсем пересохнуть?

В самом названии "Департамент недвижимости" уже чувствуется определенная стабильность и основательность, а если к этому добавить, что именно эта организация является одним из основных финансовых доноров городского бюджета, то авторитет и уважение овладевают даже скептиками. Сегодня мы предлагаем читателям интервью директором департамента недвижимости Николаем Николаевичем Яловенко.

Я считаю, что нам удалось избежать более серьезных последствий августа во многом благодаря реорганизации структуры департамента, которую мы провели и закончили к лету прошлого года. Жизнеспособность нашей структуры, и об этом уже можно сказать, проверена временем. Благодаря тому что в департамент вошли все подразделения, так или иначе связанные с собственностью разных форм, нам удается использовать городскую недвижимость с большей эффективностью и предоставлять омичам более полный перечень услуг, причем за самые короткие сроки и, что немаловажно, - за небольшие деньги.

- Прошлогодний финансовый кризис привнес в наши планы не очень радужные перспективы. Однако даже в этой ситуации нам удалось снивелировать ситуацию.

Нам удалось наладить эффективную работу колхозных рынков на территории города. Для этого пришлось в судебном порядке признать недействительным постановление губернатора, объявившего колхозные рынки областной собственностью. Кроме этого, нами создано и эффективно работает 16 крупных торговых зон и 58 мини-рынков, на которых нашли свои рабочие места более 10 тысяч омичей.

Без ложной скромности можно сказать, что немало сделано для упрощения механизма выделения земельных участков и помещений в аренду. До идеала еще далеко, но многие вопросы удается решить с первого посещения и исключить хождения по инстанциям.

- У предпринимателей сегодня к департаменту недвижимости претензий нет. Судите сами. Департаментом с администрациями рынков заключается договор на выполнение ими административных функций по размещению потребительского рынка и услуг, и в дальнейшем наши работники в основном осуществляют контрольные функции, не вмешиваясь в работу администрации. И даже более того зачастую выступая на стороне предпринимателей в спорных вопросах. Обходить острые углы помогает и созданная предпринимателями Ассоциация рынков города, с которой установились стабильные рабочие отношения.

- Кстати о рынках. Еще свежи в памяти осенние выступления предпринимателей с рынков города. Звучали тогда и обвинения в адрес департамента. Как складываются отношения сейчас?

Причины же, из-за которых предприниматели выходили на митинг, в непродуманности некоторых постановлений и решений.

Нам удалось упорядочить систему выделения земельных участков под временные сооружения, применяется принцип ценового зонирования. Хочется обратить внимание на социальную направленность проводимой нами работы, достаточно упомянуть бесплатные торговые ряды, где могут торговать омские садоводы и пенсионеры. Мы возрождаем торгово-закупочные оптовые предприятия для того, чтобы созданный на них резерв продуктов и товаров позволял сглаживать колебания рыночных цен. Здесь важно не путать: мы не занимаемся вопросами торговли, цен и ассортимента, мы создаем условия, при которых могла бы развиваться торговля, не росли цены и расширялся ассортимент.

Сегодняшняя ситуация с налогом на вмененный доход. Ни для кого не секрет, что введение его в том виде, какой он есть сейчас, приведет к новой нестабильной обстановке в среде предпринимателей. Если начнут закрываться магазины, остановочные павильоны и торговые точки, придавленные прессом нового налога, то лучше не станет никому, а денежный налоговый ручей станет еще тоньше. В таких важных вопросах, как налоги, на мой взгляд, нужно действовать более гибкими методами. Почему, например, нельзя было оставить две формы налогообложения, тогда у предпринимателя появился бы выбор, деньги поступали бы в бюджет, а и без того напряженная социальная обстановка была бы снята.

Не надо иметь семь пядей во лбу, чтобы понять, что кассовый аппарат при нашем климате и огромном количестве предпринимателей, торгующих на улице, - это авантюра. Понятно, что введение ККМ - мера вынужденная, но на данном этапе несвоевременная. Мы практически изжили стихийные формы ящичных торжищ, наша программа по созданию цивилизованных форм торговли успешно осуществляется. Достаточно взглянуть на новые павильоны на крупнейшей в нашем городе ярмарке "Торговый город", там уже используются ККМ. Однако этот переход происходит не так быстро, как хотелось бы, на что есть объективные причины.

- Николай Николаевич, выделение земельных участков, очевидно, не основная статья дохода департамента недвижимости? Расскажите коротко об основных направлениях вашей деятельности в новом году?

В этих и подобных вопросах наш департамент, конечно, на стороне предпринимателя и мы готовы помогать им отстаивать свои интересы.

С сентября прошлого года департамент начал формирование муниципальной казны, которая позволит сохранить муниципальную собственность, эффективно ее использовать и в определенном смысле снизить налоговое бремя. Кроме этого, муниципальная казна - это великолепный залоговый инструмент для получения городом кредитов.

- Если коротко, то основная задача остается прежней - наполнение городского бюджета за счет эффективной работы с недвижимостью и дальнейшее совершенствование структуры управления муниципальной собственностью.

- Кстати, об арендаторах и арендной плате. Экономический кризис всех заставил затянуть пояса, а арендная плата, наверное, вообще превратилась в удавку?

Ни для кого не секрет, что цена на те или иные товары зависит от количества посредников, выстраивающихся между производителем и потребителем. Для исключения этой сети посредников часть неэффективно работающих торговых предприятий сдаются в целевую аренду. Сегодня сдано 118 подобных предприятий и они хорошо известны омичам - это фирменные магазины "Омского бекона", "Мясокомбината "Омский". Кроме того, что исключается сеть посредников, в этих магазинах сохраняются рабочие места сохраняется профиль предприятия и конечно же, гарантировано поступление арендной платы в бюджет.

Сегодня площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 450 тыс. кв. метров. Нами планируется в этом году провести инвентаризацию используемых площадей, занимаемых госорганами, органами местного самоуправления, общественными организациями, с тем, чтобы выявить неэффективно используемые площади, которые при сдаче в аренду принесут городу дополнительные средства. Мы продолжим начатую работу по переводу жилых помещений первых этажей на центральных магистралях в нежилой фонд с последующей сдачей в аренду предпринимателям. Причем одним из наших условий при сдаче в аренду помещений на центральных магистралях остается обязательство арендатора провести ремонт фасада здания.

- Арендную плату мы не увеличиваем уже в течение 3 лет. И этот факт можно смело отнести к созданию благоприятных условий для арендаторов, тем более что мы очень заинтересованы в формировании класса собственников и стараемся помогать предпринимателям в решении их проблем.

- Николай Николаевич, Вы специально так аккуратно обходите ситуацию с городским БТИ и новым учреждением юстиции по регистрации прав граждан на недвижимое имущество?

Будут продолжены работы по созданию комфортной городской среды и освоению городского рекламного пространства. Сегодня нами объявлен конкурс на выявление лучшей работы в области дизайна городской среды с солидным призовым фондом. Что же касается рекламного пространства, то занятие это не пустое и, кроме чисто эстетических дивидендов, приносит немалый доход в городской бюджет. Аренда рекламных мест в городе в прошедшем году принесла в бюджет 2,5 млн рублей и украсила наш город. Взгляните, как преобразилась улица Ленина, как вечером, благодаря архитектурной подсветке, выглядят фасады исторического центра города. На недавнем градостроительном совете из четырех вариантов утвержден план развития "Омской крепости". Решено сохранить этот исторический уголок, с которого начался Омск, и превратить его в историческую досуговую зону отдыха.

Надо было видеть, каким нам досталось БТИ два года назад, как выглядел архив с документами, да и само здание на Краснофлотской. Сегодня нами полностью отлажена, автоматизирована и эффективно работает система услуг городского БТИ. И с функциями регистрации прав у нас не возникало проблем и, что главное, нареканий со стороны контролирующих органов.

- Мы уже говорили о непродуманных и поспешных решениях, внедрение которых лишь нагнетает в наше общество дополнительную напряженность и нервозность. Так произошло и с этим новым учреждением юстиции. Глупо было бы предполагать, что кто-то против государственной регистрации прав на недвижимое имущество, как это трактовали некоторые СМИ. Мы ратовали за то, чтобы переход на государственную регистрацию произошел как можно более мягко. И уж тем более не отразился на омичах и их далеко не пухлых кошельках.

- В результате этого департамент недвижимости лишился весомой статьи своего дохода?

К нам постоянно приезжают коллеги из городов Сибири и Дальнего Востока учиться и перенимать наш опыт по работе БТИ. Но тот ажиотаж, та поспешность, с которой создавалось новое учреждение, наводит на мысли, что в этом деле губернские власти руководствовались скорее политическими, чем экономическими мотивами.

А пока очень обидно за омичей, которым для того, чтобы зарегистрировать любую сделку, будь то вступление в наследование или регистрация договоров аренды, сделок, необходимо заплатить сумму гораздо большую, чем берут в городском БТИ за основную, хоть и подготовительную работу. Да и вообще, глупо думать, что плата за услуги - это основная статья дохода департамента.

- Необходимо сразу подчеркнуть, что регистрировали права граждан на недвижимость мы бесплатно. Деньги брались лишь за подготовку документов и инвентаризацию. И здесь еще одно замечание: в смете услуг БТИ рентабельность составляет всего 10%. О ценах же в новом учреждении юстиции уже сказано немало, видно, там решили таким образом заработать на выдаче справок, а все разговоры о целесообразности скорее от лукавого. Если это не так, то докажите, сделайте регистрацию, как это было у нас, бесплатной и не обдирайте омичей.

Что же касается департамента недвижимости, то у нас и без регистрации прав работы хватит. Мы уже начали проводить инвентаризацию всех объектов недвижимости на территории города, которая, кстати, не проводилась длительное время, и в результате ревизия показала, что налогооблагаемая база оказалась заниженной почти на 50%. Благодаря же полной инвентаризации, недвижимости город может получить увеличение поступлений налога на имущество в 3 раза. Так что перспектив и работы впереди много, а квалификация специалистов департамента позволяет надеяться, что все поставленные задачи нам удастся выполнить.

Мы и сегодня готовы выполнять функции регистрации под контролем созданного учреждения юстиции, причем готовы, как и раньше, делать это бесплатно и даже отчислять часть прибыли на развитие и существование новой конторы. Однако все предложения и призывы остаются без ответа. Вот, по сути, пример того, как из-за поспешности и нежелания цивилизованно сотрудничать, возник новый виток социальной напряженности в нашем городе. Заканчивая разговор на эту тему, хочется еще раз призвать областные власти к сотрудничеству, потому что он соперничества страдают тысячи омичей.

Малая энергетика неперспективна.

Самые покупаемые книги в Омске за неделю с 12 по 18 июля 1999 года.

Как удешевить производство.

Чем чаще митинги, тем ближе выборы.

На "Большевичке" продлили арбитражное управление..

Главная Новости

0.0062

© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru.