Жители "Прибрежного" обратились в прокуратуру

Еще один конфликт зреет в сфере омского ЖКХ. Жильцы микрорайона "Прибрежный" не довольны деятельностью председателя созданного здесь ТСЖ "Берег" Владимира МАКСИМОВА. Основное недовольство у собственников жилья вызывает то, что им не дают ознакомиться с финансовой деятельностью ТСЖ.

Они уверены, председатель ТСЖ "Берег" Владимир МАКСИМОВ скрывает финансовую информацию

Микрорайон "Прибрежный" считается одним самых передовых. В нем, по мнению областных чиновников, воплощена концепция современного жилищно-коммунального хозяйства. В микрорайоне есть квартальная газовая котельная, поэтому местные жители практически забыли о летнем отключении горячей воды, в квартирах установлены приборы учета на газ и воду, а на каждом доме стоит счетчик тепла.

Феномен "Прибрежного"

Проблемы с председателем ТСЖ у жильцов начались сразу, при сдаче первого дома в феврале 2004 года. "Собственники не могли получить ключи от квартир до тех пор, пока они не оплачивали целевой взнос - 46 рублей с квадратного метра, - говорит член инициативной группы жильцов микрорайона "Прибрежный" Наталья КУНГУРЦЕВА. - По примерным подсчетам, общая сумма целевых взносов с трех домов составила более двух миллионов рублей. Но перед нами никто не отчитался: куда пошли эти деньги. Нам отвечают общими фразами, но финансового отчета за каждый рубль нет, а деньги немалые"

При сдаче домов в эксплуатацию инвестор - ЗАО "СтройинвестОмск" - организовал здесь товарищество собственников жилья "Берег", председателем которого был избран Владимир МАКСИМОВ.

По словам Владимира МАКСИМОВА, по Жилищному кодексу членом ТСЖ является только те, кто написал заявление. "В ТСЖ пожелали вступить не все собственники, - утверждает господин МАКСИМОВ. - Собрались те, кто захотел, и приняли решение о передаче функций обслуживания управляющей компании. По закону все остальные, не члены ТСЖ, должны выполнить это решение. Кроме того, мы попросили жителей выразить свою точку зрения на переход в управляющую компанию. Люди письменно давали согласие или расписывались в графе "Против". Когда подписи были собраны, по закону, мы должны были заключить с каждым отдельно договор. 70% собственников договоры подписали".

Летом 2004 года жители неожиданно узнали, что обслуживанием дома займется уже не ТСЖ, а некое ЖКО.

- Первым был сдан дом ©12 в феврале 2004, - говорит член инициативной группы Валентина МЕДНИКОВА. - А 1 марта 2004 года было зарегистрировано и ООО "ЖКО "Берег". То есть такое ощущение, что изначально планировалось, что в нашем микрорайоне будет управляющая компания, а не ТСЖ. Конечно, очень трудно собрать людей. И в ТСЖ сначала вступило мало народу, не все сразу получили свидетельства о праве собственности. Новостройки заселяются достаточно медленно. А события тем временем развивались быстро. Как только летом 2004 года были заселены три дома, микрорайон "Прибрежный" с 1 сентября стало обслуживать ООО "ЖКО "Берег". С нас действительно собирали подписи за обслуживание ЖКО. Но в подписном листе не было указано, что это ООО "ЖКО "Берег", причем на тот момент некоторые еще не получили документы о праве собственности.

Действительно, в мае 2005 года жителям было предложено подписать договор на обслуживание жилья с ООО "ЖКО "Берег". Ее единственным учредителем является Сергей Владимирович МАКСИМОВ, а уставный капитал составляет 10 тысяч рублей, директор ООО - Владимир МАКСИМОВ. Однако в квитанциях на оплату коммунальных платежей ООО "ЖКО "Берег" в качестве получателя появилось на восемь месяцев раньше до подписания договоров, то есть с 1 сентября 2004 года.

Управляющую компанию как одну из форм управления жители не отрицают. Возмущает их то, каким способом дома были переведены на обслуживание ООО "ЖКО "Берег", и то, что они никак не могут проконтролировать деятельность управляющей компании. Сегодня жители понимают, что сами виноваты в том, что выпустили ситуацию из-под контроля.

Владеешь информацией - владеешь миром

Владимир МАКСИМОВ говорит, что финансовые отчеты он сдает в налоговые органы и статуправление, а делать отдельные справки для жильцов сотрудникам управляющей компании некогда.

Инициативная группа призывает собственников вступить в ТСЖ. Тогда можно будет собрать общее собрание, которое и решит дальнейшую судьбу товарищества. Главное, подготовить для жильцов аргументированный доклад о деятельности ТСЖ и ЖКО. Только вот проблема. У них нет доступа к финансовым документам.

Что они и сделали. В Кировскую прокуратуру поступило несколько заявлений от жильцов микрорайона "Прибрежный". Прежде всего жильцы жалуются на то, что управляющая компания ООО "ЖКО "Берег" создана на базе имущества, которое находится в общей долевой собственности жильцов. Непонятно жителям, почему с них собирались деньги на капитальный ремонт (по 0,5 рубля с квадратного метра) в течение двух лет, и до сих пор не ясно, куда делись собранные средства; также собственники хотели бы узнать судьбу своих целевых взносов. Кировская прокуратура передала материалы в правоохранительные органы.

Тогда инициативная группа жильцов обратилась в министерство строительства и ЖКК Омской области. Представители минстроя по заявлению жителей выехали в ООО "ЖКО "Берег". В акте проверки зафиксировано, что "протокол последнего отчета деятельности ТСЖ "Берег" не представлен", комиссии также не были представлены отчетные документы о деятельности ООО "ЖКО "Берег" по обслуживанию домов в "Прибрежном". Также Владимир МАКСИМОВ заявил министерской комиссии: "Я посчитал целесообразным закрытие ТСЖ и выбрал непосредственную форму обслуживания или управляющую компанию в лице ООО "ЖКО "Берег". После этого минстрой посоветовал жильцам обратиться в прокуратуру.

Неучтенное тепло

Владимир МАКСИМОВ считает, что жители возмущаются зря, управляющая компания была выбрана по закону и платежи также взимаются по закону. Он говорит, что 70% жильцов согласны с его условиями, а те, кто жалуется в разные инстанции, делают это ради самого процесса.

В каждом доме микрорайона "Прибрежный" установлены счетчики тепла. Однако за отопление жильцы платят по общегородскому тарифу. По мнению инициативной группы, в конце отопительного сезона жильцам должен возвращаться излишек. Председатель ТСЖ "Берег" и директор ООО "ЖКО "Берег" Владимир МАКСИМОВ утверждает, что никакого излишка пока нет, так как мощности котельной из-за недостроенных домов полностью не загружены, поэтому стоимость тепла у фирмы "Октан" еще достаточно высокая.

Александра СТРОПОВА

Незапланированный дострой

Забавно, но заявление жительницы дома ©6 Натальи КУНГУРЦЕВОЙ на перерасчет МАКСИМОВ все же подписал, и ей будет возвращено около двух тысяч рублей. Правда, последующие, уже массовые заявления он подписывать отказался. А благосклонность в первом случае объясняется тем, что Наталья КУНГУРЦЕВА подала заявление в тот момент, когда в правлении находилась комиссия из министерства строительства и ЖКК Омской области.

Деятельностью директора ООО "ЖКО "Берег" Владимира МАКСИМОВА заинтересовалось и ГУ государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН) Омской области. Дело в том, что ООО "ДСК" по заказу ООО "ЖКО "Берег" ведет перестройку в подвале дома ©6 корпус 1 все в том же микрорайоне "Прибрежный".

Мария ГРАНИТОВА

Кроме того, подвал является общей собственностью, и чтобы проводить там реконструкцию, необходимо согласие не менее двух третей жильцов. Согласия своего собственники не давали, так как никто еще не получил пока документы о праве собственности и ни одного общего собрания собственников.

Дом пока полностью не заселен, так как нет еще газа. А в подвале дома полным ходом идет реконструкция. Как показала проверка ГАСН Омской области, строительные работы ведутся без необходимой разрешительной документации. ГАСН в феврале 2006 года предписал устранить нарушения, но работы продолжаются.

Производство алкоголя встанет.

Казино "Шпильхаус" планирует окупиться.

В САХО собрали урожай.

День учителя.

Татьяна Лишневская.

Главная Новости

0.0082

© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru.