Сбербанк России готов кредитовать всех застройщиков

В апреле 2006 года Омское отделение Сбербанка России выпустило на рынок свой новый продукт в области кредитования жилищного строительства. Пожалуй, это один из первых шагов к реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России" на территории Омской области. Банк готов профинансировать до 80% стоимости инвестиционного проекта по строительству жилья, а кроме того, ставка в течение всего срока кредитования может постепенно снижаться, вплоть до 5% годовых.

Для этого создан специальный продукт по финансированию инвестиционных проектов

Действительно, пока спрос на жилье превышает предложение. И хотя все понимают, что строительство - это высокорентабельный бизнес, есть моменты, которые могут свести всю программу по обеспечению россиян новым жильем на нет. Во-первых, это невозможность привлечения строителями достаточного количества средств на первом этапе. Во-вторых, люди попросту предпочитают покупать квартиры перед сдачей дома в эксплуатацию, а не на начальных этапах строительства, опасаясь долгостроя.

Двойная выгода

При этом авторитет банка также сыграет не последнюю роль. Самому крупному государственному банку омичи сегодня действительно доверяют, о чем говорит тот факт, что Сбербанк России занимает лидирующие позиции как по привлечению средств населения, так и по объемам выданных кредитов, в том числе ипотечных.

Своим новым финансовым продуктом Сбербанк России сможет решить сразу обе эти проблемы. С одной стороны, изначально банк готов профинансировать строительство, и у застройщика не будет проблемы где взять денег на окончание строительства. С другой стороны, банк привлекает средства покупателей недвижимости, открывая целевые накопительные счета, и гарантирует возврат денег в любой момент, так как до момента завершения строительства деньги будут находиться в банке и будут переданы застройщику только после сдачи дома в эксплуатацию.

С чего начинается стройка?

По словам управляющего Омским отделением Сбербанка Риты БУЛАТОВОЙ, новая финансовая схема снимает риски недостостроя и невозврата средств физических лиц, потому что перед выдачей кредита будет проведена детальная экспертиза проекта, а в течение строительства будет контролироваться целевое использование строителями заемных средств. А широкая рекламная кампания объектов строительства под эгидой Сбербанка России - это еще одна гарантия того, что строящийся жилой дом не останется без внимания покупателей, так как подтверждать надежность старейшего и крупнейшего банка страны не надо, она есть изначально.

Еще одно преимущество новой программы - если у застройщика не хватает активов для предоставления залога, обеспечением сделки могут быть имущественные права на данную застройку и права на земельный участок либо на его аренду.

Итак, что необходимо застройщику, чтобы стать участником нового проекта Сбербанка России? Для начала нужно иметь полный пакет разрешительных документов на строительство, в том числе и землеотводные документы. По новой программе строитель должен вложить в строительство дома не менее 20% от сметной стоимости. В счет этой доли принимаются и подтвержденные расходы на получение разрешительной документации.

У банка есть реальная возможность снизить себестоимость квадратного метра за счет снижения процентной ставки по кредиту: ставка по кредиту для застройщиков будет ежемесячно пересчитываться в соответствии с финансовыми показателями конкретного инвестиционного проекта. И главную роль по снижению процентной ставки будут играть накопления на целевых счетах физических лиц.

Далее подписывается договор, где предусматривается, на каком этапе согласно смете застройщику понадобится та или иная сумма. При этом одновременно заключаются договоры с будущими покупателями, где резервируется квартира в новом доме, прописывается схема ее оплаты. Физлицу открывают накопительный целевой счет в банке.

Есть еще приятный момент. Сбербанк России постоянно работает над упрощением процедуры оформления кредитной документации для заемщиков. Решение о выдаче кредита принимается в течение двух недель после предоставления застройщиком в банк полного пакета документов.

Таким образом, застройщик может спокойно строить и не отвлекаться на привлечение дольщиков. К тому же увеличение или, не дай бог, уменьшение числа покупателей никак не отразится на финансировании стройки. Строителю не надо изыскивать средства на возврат денег покупателю, если он вдруг решит расторгнуть договор.

Ритейлерам дали "волшебный пинок".

"Билайн" перешел на рубли.

Российские банки завоевывают признание мирового бизнес-сообщества.

Вопрос недели.

Битва за пейзаж.

Главная Новости

0.006

© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru.