Лизинг новые перспективы

Приобретение недвижимости в собственность становится подчас не выполнимой задачей из-за трудностей с получением кредита и нехваткой собственных средств. Решением может стать лизинг недвижимости - новая финансовая услуга, предлагаемая лизинговой компанией ООО "ИТ Финанс" при содействии ОАО АКБ "ИТ Банк". О новом финансовом продукте корреспонденту "КВ" Ирине САВАРИНОЙ рассказал заместитель директора лизинговой компании Александр ХОМЧЕНКО.

для приобретения недвижимости в собственность

- Обычно в лизинг передаются оборудование или транспорт. Недвижимость же редко становится предметом лизинга. Причем, как в России, так и за рубежом. Тем не менее, наша компания совместно с "ИТ Банком" решила вывести на рынок этот продукт - лизинг объектов недвижимости.

- Насколько распространена практика приобретения недвижимости в лизинг?

- Сегодня многие предприятия, фирмы арендуют помещения, то есть ведут бизнес не на собственных площадях. Выкупить же недвижимость, сразу выведя из оборота немалые средства, не все могут себе позволить. Потому что это может либо совсем подорвать бизнес, либо сделать его невыгодным. Арендаторам остается только искать внешние источники финансирования. А их не так уж много. Наиболее распространенный, конечно, - кредиты. Банки готовы выдавать кредиты, и охотно выдают под залог недвижимости. Но проблема в том, что недвижимости у многих предпринимателей еще нет, а кредит уже нужен. Возникает замкнутый круг.

- Почему решили этим заняться?

- В чем преимущества покупки недвижимости в лизинг по сравнению с ее приобретением в кредит?

В данном случае наша новая финансовая услуга - лизинг недвижимости разрывает этот круг. Лизинговая компания покупает за свои деньги в свою собственность объект недвижимости для лизингополучателя, то есть предпринимателя. И передает ему этот объект в долгосрочную аренду. По истечении срока действия договора лизинга недвижимость будет передана в собственность лизингополучателю. Тем самым бизнесмен решает проблему выкупа арендуемых площадей. Не имея сегодня средств на покупку помещений, он гарантированно закрепляет за собой право стать собственником этих объектов в будущем.

Очень важно то, что предприниматели заметно сэкономят на налогах. Лизингополучатель не будет платить налог на имущество. Существенная экономия будет по налогу на прибыль. Дело в том, что лизинговые платежи в полном объеме относятся на расходы. А благодаря механизму ускоренной амортизации амортизационные отчисления, входящие в состав лизинговых платежей, в период действия договора лизинга увеличиваются.

- Лизинг более доступен. При оформлении кредита на приобретение недвижимости банк обращает большее внимание на финансовое состояние покупателя. Ведь если, предприниматель не исполнит свои обязательства, то у банка могут возникнуть сложности. Лизинг же позволяет несколько меньше внимания обращать на финансовое положение покупателя. Поскольку во время действия договора лизинга объект недвижимости находится в собственности лизинговой компании.

- Могут ли предприниматели воспользоваться лизингом в рамках программы приватизации муниципальной недвижимости?

При принятии решения о покупке недвижимости в лизинг предпринимателям стоит проанализировать свою систему налогооблажения. В том числе следует учитывать, что лизинговая компания является плательщиком НДС.

- В пределах каких сумм "ИТ Финанс" готов покупать недвижимость?

- Безусловно. Более того, мы считаем что для этого сегмента рынка лизинговые услуги особенно актуальны. Сейчас мы прорабатываем вопросы непосредственного взаимодействия с городской администрацией в рамках программ приватизации и приобретения недвижимости в лизинг. Наша услуга актуальна и для муниципалитета. Ведь лизинг позволяет увеличить платежеспособный спрос на выставляемые объекты, что способствует их более быстрой реализации. А это несомненно выгодно для муниципального бюджета.

- Когда Вы планируете приступить к реализации программы лизинга недвижимости?

- От 0,5 млн. рублей до 30 млн. рублей.

- На какой срок будет предоставляться лизинг?

- С января 2005 года.

- Как дорого обойдется эта услуга предпринимателям?

- От года до семи лет.

приобретения предмета лизинга составляет 1 млн рублей (здесь и далее в расчеты включен НДС). Тогда расходы лизингополучателя будут включать в себя следующие статьи:

- Расходы лизингополучателя лучше всего рассмотреть на примере. Допустим, стоимость

- комиссия за регистрацию и оформление документов (11 800 рублей);

- аванс в размере 30% от стоимости предмета лизинга (300 тыс. рублей);

- выплата остаточной стоимости объекта недвижимости по истечению договора лизинга (305 785 рублей).

- собственно лизинговые платежи (ежемесячный платеж будет в среднем составлять 13 649 рублей, соответственно если договор будет заключен на 7 лет, то лизингополучатель уплатит всего 1 146 526 рублей);

Исходя из этих данных, предприниматель уже может принять решение о том, насколько ему выгоден лизинг.

Всего суммарные затраты предпринимателя за 7 лет составят 1 764 111 рубля. При этом , в нашем примере удорожание предмета лизинга составляет 10,92% в год.

У композиторов забирают офис.

Итоги выходных трое погибших....

Аэропорт "Омск-Федоровка" сколько стоит идея?.

Рейтинг.

Президент Словакии открыл новую лигию.

Главная Новости

0.0059

© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru.