Навигация
 Главная  Новости 

Владимир Виноградов


21 февраля арбитражный суд не стал вводить конкурсное производство в МУП жилищного хозяйства Советского муниципального округа (ЖХ САО). Пока не стал. Перенеся срок вынесения решения на 14 марта. О том что происходит сейчас в жилищном хозяйстве округа обозреватель "КВ" Лев АБАЛКИН, расспросил арбитражного управляющего Владимира ВИНОГРАДОВА

Владимир ВИНОГРАДОВ, арбитражный управляющий МУП ЖХ Советского округа: "Муниципалы придумали лазейку и ее героически используют"

- Нет решения МНС. Если объем кредиторской задолженности превышает сто миллионов рублей, решают уже не омские налоговики, а вышестоящая инстанция в Москве. Какова задолженность МУП ЖХ САО?

- Почему суд не принял решения?

- Что сейчас происходит в МУП?

- Общая балансовая задолженность 170 миллионов рублей, доказанная - 145 миллионов.

- Но есть же еще первый вице-мэр ПОТАПОВ, который курирует ЖКХ?

- Шесть месяцев продолжался процесс наблюдения, когда предприятие работало хоть и самостоятельно, но под жестким контролем арбитражного управляющего, без разрешения которого закон запрещает вывод имущества, какое-либо отчуждение и т.д. На всем протяжении наблюдения ни одного предложения от администрации города, ни одной рекомендации, ни одной схемы: как будем спасать предприятие - ничего не поступало. В связи с этим мы начали работу с директорами филиалов (домоуправлений), выслушали их предложения и приняли решение, что сильно ждать кого-то не надо. Сам я с Виктором ШРЕЙДЕРОМ пытался встретиться как минимум три раза. Записывался на приемы, но так встреча и не получилась.

- На базе существующих филиалов МУП ЖХ с их коллективами?

- Встречался я и с главой Советского округа КАРАСЕМ, который сказал, что решить должен город, он своих решений по этому поводу принимать не вправе. Встретился с ПОТАПОВЫМ, объяснил ситуацию, ему тоже была непонятна позиция руководства. Он сказал: если хотите создавать свою управляющую компанию - давайте. Считаю, что перед всеми, кому это положено знать, я свою позицию обозначил и приступил к организации управляющей компании на базе нескольких филиалов МУП ЖХ. И лишь после этого почему-то у всех проявился интерес. Начали совать палки в колеса. Но тем не менее сейчас идет бурный процесс у нас по созданию двух управляющих компаний.

- Договоры о чем?

- Мы делали исследование буквально всех рабочих МУП. Работа была сделана огромная. Работаем сейчас по двадцать часов. В семь-восемь вечера встречались в домах, проводили собрания. Поэтому мы для себя приняли решение, что разваливать то, что существует, не стоит. Решено, что оставляем управленцев, сантехников, электриков, но не всех подряд, а расчетно. В настоящее время шестьдесят домов уже заключили договоры.

- С кем - с вами?

- На обслуживание.

- То есть одна из двух уже создана, зарегистрирована?

- С управляющей компанией "ЖКХ-сервис".

- В каком месте она работает?

- Да.

- В начале разговора вы упомянули о палках в колеса. Что это за палки?

- Советский округ, третий филиал - район улицы Бархатовой.

- Почему?

- Идет антипропаганда. Сейчас я дал задание своим юристам, которые проводят в день по три-четыре собрания, не агитировать за какую-либо конкретную управляющую компанию.

- Кому принадлежит имущество МУП ЖХ САО?

- Потому что я понял: муниципалитет расстаться со своим имуществом не очень-то хочет. Хотя это имущество ликвидным я бы не назвал: ветхое, старое. Если там что-то есть новое - за него сразу драка. Сейчас создали "ЭКО-прогресс", 51% которого принадлежит администрации города. Первоначально эта компания предназначалась для вывоза твердых бытовых отходов. А это самое прибыльное сегодня дело. Мы согласились с этим: хотите забрать самое прибыльное - забирайте. Несерьезно думать, что кто-то отдаст лакомый кусочек.

- То есть у вас нет желания противопоставить себя муниципалитету?

- Распоряжается им департамент недвижимости. Он и сдал в аренду. Мы направили как минимум двадцать писем во все адреса с просьбой не принимать решения по отчуждению имущества. Потому что в конечном итоге мне придется их оспаривать. Зачем мы сразу же выходим на острие конфликта?

- Сколько жилых домов на балансе МУП ЖХ САО?

- Ни в коем случае! Как говорят, лучше худой мир, чем добрая ссора. Если мы зайдем в этот бизнес и будем конфликтовать с мэрией, то ничего хорошего тогда не выйдет: можно сразу разукомплектоваться, разойтись и забыть об этом. Мы имеем пример в Старом Кировске. Создал человек управляющую компанию, а ему ничего не дали. Он подготовился, готов был участвовать в конкурсе на право управлять, согласен был взять имущество в аренду. Но ему ничего не дали - и все! Не имея своей базы, он просто задохнется. Не сможет работать. Мне, конечно, проще: есть база, есть техника. Не в центре, конечно, Советского округа, но есть. И если мне ничего не дадут, я смогу обслуживать дома.

- Вы сказали, что стоимость имущества МУП пять миллиардов с лишним рублей. Это включая жилые дома Советского округа?

- Порядка четырех тысяч.

- Кто был инициатором банкротства?

- Да. Если быть точным, жилья на балансе на 5,3 млрд рублей.

- Почему?

- Само МУП ЖХ САО.

- То есть при конкурсном производстве возможна распродажа домов?

- В свое время первыми на банкротство подали энергетики. По одному из счетов на 2,8 млн рублей. Им эту сумму проплатили. Но всего-то долгов энергетикам было около 70 млн руб. И энергетики направили следующий исполнительный лист, а потом еще один. И так отщипывали по кусочку. Получалось так, что любые денежки, которые поступали на счет, МУП было вынуждено отдавать энергетикам согласно исполнительным листам, иначе те снова подадут на банкротство. В конце концов в городе состоялось совещание, на котором было предложено руководству МУП подать на банкротство самостоятельно. Своего имущества у предприятия нет, все находится в хозяйственном ведении. Но при конкурсном производстве по закону все это имущество должно составить конкурсную массу. И арбитражный управляющий с момента введения конкурсного производства имеет право распоряжаться этим имуществом.

- Странно.

- Да.

- Город

- Вы считаете это странным, а я считаю - нормальным. Кто сейчас собственники этих домов?

- Да.

- Муниципалитет, да. Но скажите: вот стоит трехэтажный дом. Практически все квартиры приватизированы. И напротив тоже приватизированный, но частный дом, бабушка живет. Почему в 3-этажном крышу, фасад, ремонтируют, а у бабушки - нет. Потому что она частник, скажете вы.

- Они собственники только своих квартир, а собственниками всего остального город остается.

- А здесь ведь тоже частники. Почему им ремонтируют?

- Крыш, чердаков, подвалов.

- Чего всего остального?

- А как в дальнем зарубежье?

- Ничего подобного! Если я приватизировал квартиру, ко мне автоматически переходит часть крыши, часть лестничной площадки, часть земли под зданием. Почему банкрот - Советский МУП ЖХ? Потому что платит за освещение подвала, чердака, за ремонт крыши и т.д. В частном доме он за это ведь не платит. Мы изучили практику других стран. В Казахстане НАЗАРБАЕВ решил все просто. Выступил по телевизору и сказал: уважаемые, вы все теперь собственники своего жилья и думайте сами, как его обслуживать, с завтрашнего дня МУПы прекращают свою работу. И все. Вы знаете, что там вымерли целые поселки рабочие. Потому что они были все дотационные. Эти поселки опустели, но укрупнились те поселки, где есть производство, промышленность и прочее. Почему? Потому что там люди могут зарабатывать сумму, достаточную для обслуживания своего жилья. Может быть, это жестоко, но другого выхода нет.

- Вы говорите, что при конкурсном производстве будут распродаваться жилые дома.

- В Европе очень мало желающих стать собственниками жилья. У нас вот собирается собрание и все кричат: нашему дому сорок лет, он сыпется и разваливается. А там нет такой проблемы. Стало дому сорок лет, квартиросъемщик прервал отношения по аренде квартиры и перешел жить в новый дом. Все просто. Зачем быть собственником квартиры, если ее можно прекрасно арендовать, пользоваться, а в случае каких-либо непорядков, поднять трубку позвонить собственнику и потребовать ремонта. Поэтому на Западе собственников лишь процентов сорок населения, а у нас - 80-90%. У нас по логике должно быть так: создается управляющая компания и если в доме не приватизировано 15% квартир, она должна их выкупить у муниципалитета и сдавать в наем жильцам. Вложив деньги в этот выкуп, управляющая компания уже не потеряется - она затратила деньги.

- А дома на чьем балансе будут?

- Не дома, а неприватизированное жилье.

- Что там происходит?

- Управляющей компании. Вы что думаете, в Омской области нет уже частных управляющих компаний? В Калачинске, например, уже работает. Я сейчас провожу процедуры банкротства в ЖХ пяти сельских районов.

- А имущество там разве не входит в конкурсную массу. Эти новые МУП создаются без имущества?

- Ситуация везде одинакова. Огромные долги, невозможность платежей. Начинаешь с долгами разбираться, чаще всего выявляется простая безграмотность экономистов. Почему в Советском округе столько долгов? Потому что квартиру приватизировали, ее надо снимать с баланса - не сняли. МУП ЖХ платит сто процентов налога на землю. Но с какой стати? Если ты собственник - часть земли твоя, плати сам. То есть не сделано перераспределение вот этих земельных отношений между собственниками жилья. Приведу тот же пример: бабушка в частном доме платит за землю, а почему собственники квартир в трехэтажном доме не платят? Вот и накопили такие огромные долги. Я считаю, что долги эти неправильные. Но сделать перерасчет уже невозможно. Вот сейчас в тех сельских районах, где ЖКХ банкротится, муниципалитеты заново создают аналогичные муниципальные предприятия. Но я гарантирую: их жизнь будет продолжаться не более года.

- Эта процедура целенаправленно началась в прошлом году, не раньше?

- Муниципалы придумали лазейку и ее героически используют. Не знаю, правда, почему налоговые инспекции смотрят на это сквозь пальцы. Раньше имущество всегда отдавалось в хозяйственное ведение, ставилось в баланс на 01 счет - основные средства. Сейчас все это имущество оозвано в казну, из которой передается в бессрочное и безвозмездное пользование. А все, что в аренде, ставится на забалансовый счет 001-й и этим имуществом предприятие уже не отвечает по своим долгам. Таким образом, все вновь созданные предприятия имеют нулевые активы...

- То же самое. Существует временное положение о городской казне, в котором написано: имущество, находящееся в хозведении у муниципальных структур и не используемое по назначению, подлежит возврату в муниципальную казну. А под эту гребеночку сейчас все имущество из хозведения передали в казну и тут же передали в аренду.

- Да. А в городе что произошло - в Октябрьском, Кировском, Центральном...

- Да. Но это противоречит указанному положению: как это не используется?! Ведь имущество, забрав в казну, тут же отдают обратно в аренду. Тут даже школьнику понятно, что имущество используется, но выводится из-под удара.

- То есть это произошло после того, как в МУП ЖХ САО началась процедура банкротства?

- Собрали руководителей филиалов МУП ЖХ САО и сказали, что при каждом должна быть создана управляющая компания, которая будет подчиняться "ЭКО-прогрессу". Сейчас распускают слухи о том, что управляющая компания, которую создал я. - московская. А у омичей аллергия на Москву. Но я, по-прежнему готов к диалогу с муниципалитетом, надеюсь, что от бумажной какой-то войнушки перейдем к конструктивным действиям.

- Вы сказали, что диалога с городом не получалось, но сейчас-то после создания "ЭКО-прогресса" что-то сдвинулось?

 

"Налоговая инспекция проверяет банки".. "А баба Таня хвать за трубку".. "Омскэнерго" и ПТСК - энергетические банки".. События недели. События недели.

Главная  Новости 

0.0067
© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru.