Спрос на офисы удвоился

С 1 октября по 1 ноября 2005 года сервейинговая компания "Элеон" провела первый этап мониторингового исследования "Офис-центры Омска, предоставляющие в аренду офисные площади". В целях формирования адекватной оценки рынка офисной недвижимости в расчет не включались объекты, находящиеся на реконструкции, встроенные объекты, сочетающиеся с жилым фондом, объекты, на которые не оформлены правоустанавливающие документы, а также те, в которых пригодная для аренды площадь менее 500 квадратных метров.

Спрос на офисы удвоится. А их владельцы получат приличную прибыль

Согласно данным (см. диаграммы 1, за период с 2003 по 2005 годы происходило увеличение спроса и предложения на аренду офисных площадей. Если в 2004 году спрос практически остался на уровне 2003 года, то в 2005 году произошло увеличение в 1, 7 раза. По прогнозам, в 2006 году, по сравнению с текущим, спрос на офис высокого класса увеличится почти в два раза. Что касается количества предложений, то в следующем году их количество вырастет сейчас на 32%. При такой ситуации в выигрышном положении окажутся те, кто строит современные офисы в центре города.

С целью проведения макроанализа спроса и предложения аренды офисных площадей был использован контент-анализ печатных изданий, специализирующихся на информации о коммерческой недвижимости Омска - "Рынок недвижимости", "Недвижимость". В разработку брались аналогичные периоды 2003-го, 2004-го, 2005 года. Сбор первичной информации осуществлялся на основе количество объявлений о поиске или предложении на аренду офисных помещений (результаты см. в диаграммах 1, .

Как будет развиваться ситуация в этом секторе коммерческой недвижимости дальше, зависит от темпов роста рынка . Согласно методике компании "Бекар Консалтинг" (Санкт-Петербург), на одного жителя Омска приходится 0, 1 квадратного метра офисных площадей. Насыщение рынка произойдет при 0, 15 - 0, 17 квадратного метра на жителя. Это порядка 194 квадратных метров. Как отмечают эксперты "Элеона", развитие рынка будет направлено на создание в деловых районах города офисных центров европейского уровня. С появлением офисов класса "A" и "B" тура неизбежно будет происходить миграция арендаторов.

По данным агентства "Knight Frank" (Москва), количество офисных помещений в городе по состоянию на 2005 год составляет около 114 тысяч квадратных метров (качественных по омским меркам, площадей). По оценке ЗАО "МИЭЛЬ-недвижимость", емкость рынка офисных помещений в Омске в 2002 году составляла 12 259 квадратных метров, в 2003 - 31 700 квадратных метров, в 2004 - 64 450 квадратных метров в 2005 - порядка 110 тысяч квадратных метров.

Диаграмма Спрос на аренду офисных помещений в СМИ

Согласно прогнозному расчету компании "Элоон", в 2006 году прирост офисных площадей класса "B" увеличится по сравнению с 2005 годов на 98 %, при этом прирост площадей класса "C" уменьшится более чем в два раза (см. диаграмму . К IV кварталу 2005 года в Омске построены, но не введены в эксплуатацию четыре бизнес-центра класса "B": на проспекте Мира, 33 а, улицах Щербанева, 35 (Баррикадная), Куйбышева, 77 и на пересечении Жукова и 10-летия Октября. Кроме того, к 2006 году должны быть сданы в эксплуатацию центры "Миллениум", "Америка", "Арсенал-центр", по Красному пути, 70 и по Красному пути, 10 Надо полагать собственники этих зданий очень неплохо заработают в ближайшие годы.

Диаграмма Предложение аренды офисных помещений в СМИ

2002200320042005Количество публикаций180156264504

Диаграмма Прирост площадей офисных центров по классам (кв. м)

2002200320042005Количество публикаций245443511675

Диаграмма Распределение офисных центров по классам (%)

Класс "B"Класс "C"20052006 (прогноз)20052006 (прогноз)24 40048 30045 00022 000

Офисы классифицировали

+ ccc -de151644169

Согласно разработанной методике, офисные центры целятся на классы: A, B, C (традиционное деление) и C +, C -, D, E (одно из отличий местной классификации). Чтобы соответствовать тому или иному классу, офис должен отвечать определенным требованиям по трем основным параметрам: местоположение, тип и технический уровень здания, управление зданием и предоставляемый сервис.

В рамках проведенного анализа рынка офисной недвижимости специалисты сервейинговой компании "Элеон" разработали собственную классификацию офисных зданий. До этого в Омске использовались либо московские методики, либо питерские. Как показал анализ, для нашего города они непригодны. "Элеон" за основу своей классификации использовал методику, применяемую в Казани.

Разделив офисные центры Омска на классы, компания "Элеон" провела рейтинговую оценку каждого объекта. Помимо того что офисную недвижимость распределили по классам, каждый объект оценили по 19 параметрам, по шести-балльной шкале - от 0 до 5 (см. выборку из рейтинговой оценки). Максимальная оценка - пять баллов. Если по всем 19 параметрам офис набирает по пять баллов, то итоговое значение рейтинга будет равно 1, что означает идеальный офисный центр. Соответственно, если по каким-то параметрам объект получает 4 и ниже баллов, то итоговый результат будет - 0,9 скажем, или ниже.

Из 55 исследованных объектов не нашлось ни одного, который подходил бы под классы "A" и "B". Чтобы попасть в престижный класс, зданию необходимо находиться в историческом центре, оно должно быть отдельностоящим, специализированным, с высоким качеством строительных и отделочных работ и современными инженерными коммуникациями, а также иметь достаточное количество парковочных мест . Кроме того, объект должен управляться профессиональной компанией (опыт не менее трех лет) на основе международных стандартов. В здании должна быть развернутая система дополнительных услуг бытового обслуживания и отдыха, необходимы высокопрофессиональные службы безопасности, управления, обслуживания (эксплуатация, уборка), круглосуточная охрана, видеонаблюдение.

Как поймать коммунальную рыбу?.

Земля подорожала в 1,1 раза.

Александр Кивич не поддался.

Александр Степанов, ген. директор СКК им. Блинова.

Вячеслав ДВОРОКОВСКИЙ "Когда нет денег, ищут черную кошку в темной комнате".

Главная Новости

0.0088

© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru.