|
|
|
Навигация
|
Главная Новости Олег ЛИЗГУНОВ, директор компании "Ваше право"Олег ЛИЗГУНОВ Олег ЛИЗГУНОВ, директор компании "ВАШЕ ПРАВО": "Мы поможем всем, кто сталкивается с трудностями в решении проблем с землей" Женат. Есть взрослый сын. Олег Леонидович родился 14 июля 1955 года в селе Копьеве, Большереченского района Омской области. В 1977 году окончил Омский политехнический институт (ОмПИ) по специальности "Инженер-механик". С 1977-го по 1988 год - аспирант ОмПИ, ассистент кафедры сопромата, заведующий лабораторией, инженер НИСа. С февраля 1988 года - преподаватель в Омском авиационном техникуме. С 1992-го по 1995 год работал на разных должностях в Комитете по управлению имуществом Омской области. С 1995-го по 1996 год - начальник отдела ценных бумаг в ООО "Омский аэропорт". С апреля 1996 года по август 2002 года - работал сначала в Комитете по управлению имуществом города, где он занимал пост заместителя председателя комитета, а после преобразования этой структуры в департамент недвижимости стал первым заместителем директора. С 2002-го по 2004 год занимал должность заместителя начальника - руководителя государственной службы охраны окружающей среды ГУ природных ресурсов и охраны окружающей среды. После ухода с этого поста некоторое время работал менеджером в ООО "Сибзерноснаб", ГУ природных ресурсов и охраны окружающей среды МПР России по Омской области консультантом, инспектором в ФГУ "Омскэнергонадзор". С декабря 2004 года по 16 января 2006 года занимал пост заместителя начальника УКС по земельным вопросам компании "АСК". 17 января 2006 года возглавил ООО "Ваше право", где является одним из учредителей. - Идея заняться собственным делом возникала у меня давно. Но мне всегда казалось, что у меня не получится. Видимо, настал тот момент, когда я, как говорится, созрел для того, чтобы открыть свое дело. Сегодня компания "ВАШЕ ПРАВО" зарегистрирована. - Олег Леонидович, если посмотреть на ваш послужной список, видно, что вы - человек, который очень много времени проработал в чиновничьих структурах. И вдруг учреждаете собственную юридическую фирму... - Юристы компании готовы оказывать любой спектр юридических услуг, кроме тех, которые касаются уголовного права. Но тем не менее мы все-таки определили для себя пять приоритетных направлений деятельности. Если кратко, это - все вопросы, касающиеся недвижимости. - Из названия ясно, что компания юридическая. У нее будет какая-то специализация? - Почему вы выбрали именно это направление? Земельное, жилищное, градостроительное, экологическое и природоохранное законодательство во всех его ипостасях, вопросы ипотеки, которая у нас якобы развита, но на самом деле юридическое сопровождение ее находится на низком уровне. Также мы берем на себя чисто техническую работу - сбор исходно-разрешительной документации на строительство: согласование, получение заключений, экспертиз и оформление всех тех документов, которые необходимы для совершения любых сделок, связанных с недвижимостью. Узкая специализация нашей работы лишь видимость. На самом деле - огромный пласт работы. К примеру, Закон об участии в долевом строительстве. Если ранее люди, которые вкладывали деньги, получали некий договор в простой письменной форме, который являлся подтверждением права на недвижимость, то сегодня законодательство как бы изменилось в сторону защиты их прав. Но вместе с тем в тупиковое состояние поставлены строители. У нас получился перекос, и приходится искать компромисс, правовые схемы, которые позволили бы обеспечить и интересы граждан, которые хотят приобрести жилье, и строительных организаций. - В городе существует спрос на определенные виды услуг, связанных с недвижимостью: предоставление земельных участков, согласование разрешительной документации. Эти вопросы всегда решались сложно. Оформление правовых документов - дело не одного дня. В России очень быстро меняется законодательство в сфере земельных, имущественных отношений. Поэтому нюансов очень много. По некоторым земельным вопросам вообще отсутствуют механизмы реализации мгновенно и кардинально изменившегося законодательства. Это - работа прежде всего для властей. Отсутствие местных процедур делает сложным решение возникающих проблем. Мы берем на себя ответственность и готовы помогать всем, кто сталкивается с трудностями в решении проблем с землей. Рынок земли у нас только формируется. Мысль законодателей была здравой, но сейчас переходный период, сложно всем. Земельное законодательство - здесь вообще вопрос на вопросе. Сейчас один из наиболее важных - вопрос взимания земельного налога. Изменения по этому вопросу произошли кардинальные. К примеру, СибНИИСХоз был освобожден от платы за землю по закону, который сейчас отменен. Им придется платить большие деньги. Откуда их взять? Или другой пример. Омский аэропорт - более 600 гектаров земли. Тоже не платил земельный налог. Теперь надо платить. Его сумма составит порядка 100 млн рублей в год. Суммы можно сократить, оптимизируя схему, но для этого нужны определенные знания. - Компания создана не для того, чтобы защищать чьи-то узкие интересы, вступать в конфронтацию с властью. Дело в том, что мы имеем опыт работы во властных структурах, мы знаем многие проблемы, которые беремся решать, изнутри. Мы строим свою работу таким образом, чтобы решать вопросы развивающегося бизнеса и в том числе искать компромиссы во взаимоотношениях представителей власти с нашими клиентами. - Отстаивая интересы каких-то компаний, граждан, которые месяцами бегают по чиновничьим кабинетам, инстанциям и не могут добиться решения своих задач, вы можете вступить в конфликт с властями. - Например, в какой сфере? Мы не ставим во главу угла судебную арбитражную практику. Решение каких-то проблем в суде исключить невозможно. Это жизнь, и ситуации, когда это необходимо, возникают неизбежно. Основная наша работа заключается в консультировании и юридическом сопровождении деятельности наших клиентов. Планы у нас большие. Иногда решить проблемы, связанные с недвижимостью, без нормативно установленного порядка на территории области и города просто невозможно. Понятно, что у нас нет полномочий разрабатывать какие-то документы, но мы готовы инициировать их принятие, предлагать свои наработки через сотрудничество с общественными организациями и другими структурами. Например, через Союз строителей, который может проявить нормотворческую инициативу. В рамках ГУПР мы такой документ разрабатывали. Дважды он был опротестован природоохранной прокуратурой, и оба раза мы не удовлетворяли ее протесты. Тот порядок, поскольку ГУПРа уже нет, не действует. Нами разработан новый классификатор в рамках действующего законодательства, он, насколько мне известно, нравится строителям, поскольку резко упрощает процедуру проведения экологической экспертизы, а для некоторых категорий объектов вообще исключает необходимость ее проведения. Пока документ лежит мертвым грузом. Надеюсь, что нашей компании удастся вдохнуть в него жизнь. Ведь иногда доходит до абсурда. Павильон под игровые автоматы. Какая может быть государственная экологическая экспертиза! Тем не менее сегодня ее приходится делать по полной программе: правила практически едины и для завода, и для временного объекта. - К примеру, проведение государственной экологической экспертизы. На федеральном уровне существует ряд нормативных документов по этой теме. Они настолько непроработаны, сложны. Элементарный пример - в них отсутствует классификатор объектов по степени сложности, от которой зависит очень многое: от того, сколько строительной организации придется платить за проведение экспертизы, и до сроков ее проведения. - В вашу фирму может обратиться любой человек? Или другая проблема. У нас масса садовых товариществ, где свои дома строят люди с разным достатком, это дачные домики от сарайного до коттеджного типа. Сегодня в городе отсутствует порядок оформления прав на дачные дома. Людьми движут разные настроения и желания. Кто-то не стремится регистрировать, а кому-то это необходимо, чтобы спокойно совершать с этой недвижимостью сделки, чтобы она работала на них: под нее можно взять кредит в банке, продать и т.д. Но для того, чтобы ввести в гражданский оборот этот объект, необходим документ, полученный в установленном порядке. Регистрационная служба готова зарегистрировать право собственности, но как? Мы готовы решать эту проблему. Посреднические услуги оказывают многие компании. Но юристы компании в силу специфики своей прежней деятельности способны оптимизировать этот процесс, а для этого надо знать, куда идти, в какое время, что объяснять, как подстраховаться от возможных рисков. Отношения субординации между сторонами необходимо перевести в партнерские, чтобы заказчик тех или иных работ за свои деньги получил качественную услугу и в положенный срок. - Конечно, мы работаем и с представителями бизнеса, и с частными лицами, у которых возникают проблемы с недвижимостью. Например, предприниматель заработал определенный капитал, который он готов инвестировать в строительство, но с процедурами оформления документов, получения согласований не знаком. В такой ситуации у многих просто не хватает терпения, у людей опускаются руки. Хуже всего то, что некоторые ходят по два года, но в итоге получают отказ. Мы выступаем посредником, попросту говоря, берем на себя бремя хождения по всем структурам, чтобы потенциальный застройщик все-таки дошел до конца и получил результат.
 В "Омскэнерго" - смена председателя. "Лучше горькая, но правда, чем приятная, но ложь". Лихорадка. "Последний бой - он трудный самый". Виктор Шефер.Главная Новости 0.0085 |
|
© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru. |