Ленивым жильцам многоэтажек дали отсрочку

26 декабря 2005 года Владимир ПУТИН подписал закон "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и некоторые законодательные акты РФ". В нем указано, что срок, после которого муниципальная власть начнет проводить конкурсы по выбору управляющих компаний для жилых домов, переносится с 1 марта 2006 года на 1 января 2007 года. Но это коснется только тех домов, где собственники помещений не выбрали самостоятельно способ управления своим домом или если принятое решение о способе управления не было реализовано.

Выбирать для них управляющие компании власть начнет после 1 января 2007 года

Новый Жилищный кодекс (ЖК) вступил в силу в марте 2005 года. Согласно пункту 2 статьи 161 этого документа "собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом". Иначе говоря, гражданам предоставляется право самим определить форму управления их домом. В ЖК указаны три такие формы. Первая - непосредственное управление собственниками, вторая - управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, третья - управление управляющей организацией.

А народ-то не знает

Естественно, что законодатель дал время гражданам сориентироваться и осознанно самим принять решение. Федеральный закон от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" установил, что в срок до 1 марта 2006 года только собственники помещений в многоквартирных домах могут выбрать способ управления домом. Но 26 декабря 2005 года населению дали еще дополнительное время до 1 января 2007 года. Однако это вовсе не означает, что омичам и жителям других городов России можно расслабиться.

В пункте 4 этой же статьи сказано, что орган местного управления путем открытого конкурса должен определить управляющую компанию для тех многоквартирных домов, жильцы которых сами этого не сделали.

Выход прямо

- 1 января 2007 года - это дата для муниципальной власти, - говорит руководитель омской общественной организации "Центр правовой защиты" Юрий ФЕДОТОВ. - Только после этой даты муниципалитет имеет право и обязан выбрать управляющую организацию для многоквартирных домов, собственники которых не выбрали способ управления своим домом. Собственники помещений могут в любое время выбрать способ управления своим домом хоть до, хоть после этой даты. Кроме того, у собственников есть право в любое время изменить уже выбранную форму управления, в том числе и сменить управляющую организацию, выбранную муниципальной властью.

Но прежде чем сделать этот шаг, необходимо тщательно к нему подготовиться. В частности, кроме юридических моментов, надо учесть экономические показатели. А именно просчитать все возможные статьи доходов дома (сколько составляет плата за содержание и обслуживание, сколько дом может получить от сдачи земельного участка или еще каких-либо помещений и имущества в аренду) и расходы на содержание общего имущества дома. Только после этого можно сделать осознанный выбор способа управления своим домом.

Первый шаг собственников по выбору способа управления домом - это общее собрание, которое является легитимным органом для принятия каких-либо решений. В настоящее время существует много рекомендаций и учебных пособий, разъясняющих, как и кто должен организовывать общее собрание собственников.

Сегодня "КВ" представляют вниманию читателей методические рекомендации по проведению общего собрания собственников помещений, разработанные одной из омских общественных организаций. Данный материал является не нормативным актом, а одной из точек зрения специалистов в области жилищного законодательства и носит рекомендательный характер. Полный текст рекомендаций с проектами всех документов читайте на сайте www.kvnews.ru.

Справедливости ради надо заметить, что в Жилищном кодексе все сложные детали управления недвижимостью описаны. Проблема только в том, что даже если люди и будут его читать, то с первого раза разобраться во всех тонкостях будет сложно.

Бумажной волокиты станет меньше.

Красиво жить не запретишь.

Почерк очевидный, но невероятный.

Это чудное мгновенье позабыть нельзя.

В "Омскэнерго" - смена председателя.

Главная Новости

0.0066

© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru.