Оценщики убежить риелторов в том, что надо делиться

9 июля "КВ" провели "круглый стол" на тему "Проблемы рынка коммерческой недвижимости в Омске". В нем приняли участие представители риэлторских и оценочных фирм, департамента недвижимости. В результате общения риэлторы и оценщики договорились о сотрудничестве в области обмена информацией. Следующим шагом должно стать подписание обоюдного соглашения. Можно сказать, что "круглый стол", организованный "КВ", сработал достаточно успешно. Отсутствие взаимодействия между участниками рынка волнует и риэлторов, и оценщиков, и представителей государственных и муниципальных структур.

Рынок коммерческой недвижимости хотят рассекретить и сделать прозрачным

На "круглом столе", организованном "КВ", его участникам для обсуждения предлагалось два вопроса: "Проблемы рынка коммерческой недвижимости" и "Информационное взаимодействие участников рынка коммерческой недвижимости, оценочных фирм и средств массовой информации". Однако в ходе работы "стола" оба эти вопроса слились воедино: основной проблемой рынка коммерческой недвижимости участники стола назвали именно отсутствие информационного взаимодействия.

Закрытость как средство защиты

Проблема обозначена. Вокруг нее и была построена работа "круглого стола". Участники "стола" неоднократно в своих выступлениях говорили о том, что отсутствие информационного взаимодействия негативно отражается на формировании цивилизованного рынка коммерческой недвижимости города, что омский рынок очень отличается от рынков других городов - Новосибирска, Барнаула, не говоря о Москве.

- На мой взгляд, самая болевая точка рынка коммерческой недвижимости - отсутствие координации между участниками рынка и прозрачности рынка, - с этих слов начал свое выступление генеральный директор ЗАО "МИЭЛЬ-недвижимость" Павел КРУЧИНСКИЙ. - К сожалению, сегодня мы все работаем каждый в своей норке. Участники рынка не хотят называть реальные цены сделок. Я считаю, что нам уже пора раскрываться. Хорошо, если сегодняшняя встреча даст толчок к сближению риэлтеров, оценщиков и других участников рынка.

"Эксперт-оценка" с 1994 года занимается сбором аналитической информации на рынке коммерческой недвижимости. Сегодня они готовы предоставлять информацию о динамике средней цены за квадратный метр, о динамике минимальной и максимальной цены по видам недвижимости, о динамике длительности нахождения того или иного объекта на рынке, о динамике предложений. "Но нам бы хотелось охватить и другие вещи, - говорит Людмила РОДИОНОВА. - Например, динамику совокупных расходов на покупку коммерческой недвижимости (сколько квадратных метров коммерческой недвижимости было куплено в месяц), динамику покупок коммерческой недвижимости в рублях". Но для того, чтобы сделать всесторонний анализ рынка, оценщикам не хватает информации. Получить же ее можно либо в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо у риэлторов.

- В других городах рынок открыт. Об этом даже можно судить по той информации, которая появляется в прессе, - заметила в своем выступлении директор ООО "Эксперт-оценка" Людмила РОДИОНОВА. - В СМИ можно увидеть информацию о динамике цен, о количестве продаж и другие данные. У нас в городе собрать эту информацию практически невозможно.

К сожалению, специфика работы учреждения юстиции такова, что на местном уровне участникам рынка достаточно сложно наладить с ним сотрудничество по обмену информацией. Поэтому участники "стола" сошлись на том, что сегодня во многом прозрачность рынка зависит все-таки от риэлторов. Однако, как сказала Людмила РОДИОНОВА, риэлторы не делятся имеющимися у них данными.

Неоднократные попытки оценщиков наладить тесное сотрудничество по получению информации о сделках с Учреждением юстиции всегда заканчивались неудачей. Но именно эта структура является хранительницей важной для участников рынка недвижимости информацией, которая в обработанном, систематизированном виде может стать бесценной. "Понятно, что там не смогут дать информацию о реальной стоимости сделок, но другую полезную информацию в юстиции получить можно", - заметила Людмила РОДИОНОВА.

В свою очередь, Людмила РОДИОНОВА считает, что риэлторам не стоит опасаться оценщиков, которых "интересуют общие данные об объекте, его стоимость". "Мы же не покупаем этот объект, и та информация, которую мы требуем, не является тайной за семью печатями. Хотя я понимаю риэлторов, которые боятся, что их обойдут и продадут объект без их участия", - говорит директор "Эксперт-оценки".

Закрытость риэлторов, их нежелание запросто выдавать информацию по выставленным на продажу объектам коммерческой недвижимости попытался объяснить Павел КРУЧИНСКИЙ. Отчасти это связано с отсутствием у собственника элементарной этики. Многие из них, разузнав все об объекте у риэлторов, потом приобретают объект в обход их. Поэтому риэлторам невыгодно выкладывать всю информацию об объекте всем кому ни попадя, тем более по анонимным звонкам. Риэлторы - неплохие психологи и даже по телефону чувствуют, когда звонит действительно заинтересованный в сделке человек, а когда этот звонок делают для каких-то других целей. В итоге получается, что закрытость - своеобразная форма защиты от недобросовестных клиентов.

Высказав друг другу свои опасения и пожелания, Павел КРУЧИНСКИЙ и Людмила РОДИОНОВА, при поддержке других участников "круглого стола", пришли к выводу: риэлторские фирмы, специализирующиеся на работе с объектами коммерческой недвижимости, и оценщики, входящие в Омскую коллегию оценщиков, должны заключить между собой соглашение о сотрудничестве, которое позволит обмениваться информацией, не опасаясь, что она станет достоянием недобросовестных клиентов и будет использована против сторон, которые его подпишут. Подписание такого договора о сотрудничестве (Павел КРУЧИНСКИЙ пообещал, что юристы компании в ближайшее время разработают проект договора и направят его на обсуждение коллегам-оценщикам) является очень важным для развития всего рынка недвижимости города. Наконец, собственники объектов недвижимости перестанут при назначении цены на объект ссылаться на Новосибирск, и коммерческая недвижимость в Омске будет продаваться по реальным рыночным ценам.

Все, о чем мы так долго мечтали

Как сказал Павел КРУЧИНСКИЙ, обосновать собственнику то, что он не прав, что его цена на объект завышена, сложно. Имея же единую информацию, "мы сможем отстаивать свою позицию, предоставляя ему аналитические данные".

Хочется надеяться, что этот договор согласятся подписать не только руководители фирм, которые присутствовали на "круглом столе" - "МИЭЛЬ-недвижимость" и "Универсал-сити" в лице ее директора Сергея СТАРУНА, но и другие компании, специализирующиеся на коммерческой недвижимости. Таковых сегодня не так много. В числе основных игроков в этом секторе рынка можно назвать (кроме вышеназванных) "Открытый мир", ЧП ОСИПОВ, ООО "Навигатор", ООО "Янус" и ООО "Три кита". Участники "стола" надеются, что они также поддержат решение заключить соглашение об обмене информацией.

- Я сам с периодичностью раз в месяц составляю для себя справку, в которой отражаю количество сделок, указываю информацию по ценам на различные виды объектов, - говорит исполняющий обязанности руководителя отдела коммерческой недвижимости компании "МИЭЛЬ" (отделение "На Гагарина") Александр ЛЕВУШКИН. - Нам, риэлторам, проще работалось бы, если бы информация о рынке была официальной, чтобы она печаталась в СМИ со ссылкой на источник информации. Одно дело, когда я работаю на основе своих данных, у клиента есть определенная степень недоверия, другое - если я предоставляю ему сводные официальные данные по стоимости объектов недвижимости в той или иной части города. Одно дело - придя ко мне, назначает цену на объект исходя не из цен на коммерческую недвижимость в соседних регионах, а другое - из тех цен, которые сегодня официально действуют на территории Омска. Это позволит резко увеличить оборот.

- Проблемы с реальной стоимостью объектов действительно возникают. Когда приходит собственник, мы, чтобы определиться по цене, прибегаем к примерным данным. Нам интересна информация по объектам, но ее нет, - отметил Сергей СТАРУН.

Риэлторы готовы жертвовать

О важности достигнутой на "круглом столе" договоренности говорил в своем выступлении и начальник управления аренды нежилого фонда департамента недвижимости города Юрий ПЕТЕШОВ. Согласно существующей нормативной базе, муниципалитет не может продавать объекты по цене ниже рыночной. Однако сказать, какова сегодня реальная рыночная цена объектов коммерческой недвижимости в Омске. достаточно сложно.

Чтобы активизировать свой пакет предложений, "МИЭЛЬ" "сбросила" с продажи часть объектов. Об этом сказал Павел КРУЧИНСКИЙ. Однако сделать это в условиях, когда собственники объектов не ориентируются в ценах, крайне сложно.

Сегодня на рынке коммерческой недвижимости ситуация, схожая с той, что была на рынке жилья летом 2002 года: количество предложений значительно превышает спрос.

Но, как заметил исполнительный директор НП по содействию в научно-исследовательской деятельности "Кадастр" Владимир ПОЛЬСКИЙ, процесс "сброса" - временный. "Следующие объекты вы (риэлторы - ред.) будете брать на продажу по реальной цене. Надо просто один раз пожертвовать. Нужно иметь мужество. Но это позволит установить на рынке нормальные, реальные цены и цивилизованные взаимоотношения".

Наличие аналитической информации позволит, в том числе, совершить некий прорыв на рынке, активизирует его. "У риэлторов почти нет рычагов воздействия на собственников, которые требуют за свои объекты нереальные деньги. Риэлторы, выставляя объекты на продажу по явно завышенным ценам, по сути, обманывают своих клиентов, - рассуждает Павел КРУЧИНСКИЙ. Уход части клиентов разгрузит риэлторов, которые сегодня тянут "мешок" из 30-40 объектов, чего в принципе быть не должно. Для того чтобы риэлтор работал качественно по каждому объекту, он не должен быть так загружен. Поэтому присутствующие за "столом" риэлторы сошлись во мнении, что настало время жертвовать: "сбрасывать" часть объектов.

Психологическое айкидо.

Аркадий Тарелкин.

В БАСовом ключе.

Кто в выигрыше от выборов в сентябре?.

События недели.

Главная Новости

0.0107

© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru.