Мэр не поверил слезам застройщиков

17 ноября на градостроительном совете Омска были рассмотрены сразу восемь проектов регенерации - сноса ветхого жилья и строительства на его месте многоэтажных кварталов. Однако большинство проектов хоть и приняли, но по решению совета отправили на дальнейшую доработку. Мэр Омска Виктор ШРЕЙДЕР потребовал, чтобы застройщики поменяли кирпичную отделку зданий на более дорогие вентилируемые фасады, обеспечили каждую квартиру местом в парковке и построили объекты социальной инфраструктуры.

Мэр не поверил слезам застройщиков и потребовал строить в новых кварталах детские сады, школы и крытые парковки

"Это всего 280 мест. Не пойдет! - возразил Виктор ШРЕЙДЕР. - Вы будете обязаны организовать парковочное место для каждой квартиры, иначе ваш вариант не будет принят".

Директор ООО "Стройподряд-Импульс" Сергей ОРКИШ расселяет квартал в границах улиц 3-я Северная - Волховстроя - 7-я Северная - Мало-Ивановской в Центральном округе. Как рассказала директор института "Горстройпроект" Татьяна СТОЛБОВА, площадь квартала - 2,6 гектара, а на месте старых построек предполагается возвести около 34 тысяч кв. метров жилья, или 359 квартир. "Мы планируем под всей территорией внутреннего жилого двора сделать гараж, - добавила г-жа СТОЛБОВА. - Это 200 мест в подземных парковках. Кроме того, будет еще около 80 мест на наземных стоянках".

ООО "ПКФ "СМУ-1 КПД" (генеральный директор - Юрий ЗАБОРОВСКИЙ) также представило на градсовет два квартала - в Амурском поселке и на месте дач на окраине Советского округа. Однако инвестор подвергся разносу за непрофессиональную подачу проекта второго микрорайона площадью 53 гектара в границах проспектов Королева, Менделеева, Красноярского тракта и улицы Малиновского. "То, как мы нарисуем, завтра будет построено, и во что мы превратим город? - возмутилась заместитель главного архитектора Омска Светлана ШЕВЧЕНКО. - Дилетантски нельзя работать на таких территориях". Ее начальник Анатолий ТИЛЬ отметил, что застройщики сегодня вынуждены заниматься самодеятельностью, потому что проектные институты забиты заказами. "Это еще даже не наброски, - подытожил обсуждение Виктор ШРЕЙДЕР. - Но мы не можем остановиться и не решать проблемы регенерации. Поэтому мы вынуждены концепцию в целом одобрить, но доработать силами профессионалов в кратчайшие сроки".

Два проекта другого инвестора - компании "ОмСтрой-2001" - были забракованы, поскольку застройщик не представил на совете расчеты необходимых дополнительных мест в детских садах, школах и поликлиниках. В квартале в границах улиц Масленникова - 20 лет РККА - 14-16-я Линии "ОмСтрою-2001" придется снести и расселить 6 тысяч кв. метров ветхого жилья, а построить он сможет 35,5 тысячи "квадратов". То есть процент сноса здесь довольно велик и новое строительство может не принести застройщику большой прибыли. "Плюс мы еще выкупили бывшую котельную (одноэтажное здание площадью 190 кв. метров продано компании с аукциона за 3 млн 692 тысячи рублей - "КВ"). Получается не квартал, а пилотный домик", - пожаловался на градсовете директор ООО "ОмСтрой-2001" Виктор БЕРГ.

"Уговаривать не надо, - резко отреагировал г-н ШРЕЙДЕР. - Есть нормативы, и вы обязаны их исполнять. Вместе с департаментом архитектуры вы свой проект доработаете и выйдете с уже более понятным вариантом, а не слезами".

Второй проект того же заказчика, предусматривающий регенерацию квартала в границах улиц 5-я Северная - Челюскинцев - 11-я Ремесленная, также оказался проблемным. "Там очень трудно работать с людьми, ни один из них не собирается никуда уезжать, все хотят получить квартиру только здесь, - рассказал генеральный директор ООО "ПКФ "СМУ-1 КПД" Юрий ЗАБОРОВСКИЙ. - И у меня просьба дать мне возможность пока построить здесь просто жилье. Первые этажи я готов отдать под торговые площади или любые общественные функции, но не могу сделать стоянку. Ее можно поставить на 9-ю Ремесленную, где идет ЛЭП. И там еще есть несколько коттеджей, которые не дадут снести".

Как застройщики будут решать гаражную проблему на подобных тесных участках, неясно. Двух-трехуровневые подземные парковки при таком высоком уровне грунтовых вод, как в Омске, могут вылиться инвесторам в огромную сумму. Кроме того, мэр поручил главному архитектору Омска Анатолию ТИЛЮ подготовить для застройщиков аналогичные парковочным нормативы обеспечения жителей местами в общеобразовательных, дошкольных и медицинских учреждениях. Формально они также носят характер рекомендательных, но вряд ли кто-то из застройщиков рискнет наотрез отказаться от их исполнения.

Вопрос по парковкам был задан и ООО "ДСК", которое должно расселить 2-3-этажные доме в границах улиц Маяковского - Пушкина - Бульварной - Жукова. Новый жилой фонд составит здесь 51 тысячу кв. метров. Архитекторы предусмотрели также три подземных гаража вместимостью по 30-80 машиномест и многоэтажную парковку на 500 мест по улице Пушкина. "Парковок явно мало. Есть норматив, будьте добры в него уложиться", - отметил мэр. За инвестора вступилась Татьяна СТОЛБОВА. "Квартал был практически застроен по улице Жукова, эти сотни квартир не обеспечены гаражами, - выступила она. - Заказчик пошел на снос шести общежитий и должен дать за это 801 квартиру. Поэтому процесс сноса здесь неимоверный".

Николай БЕЗДЕНЕЖНЫХ, генеральный директор группы предприятий "Николь".

Издержки быстрого роста.

Дмитрий ЯЛОВ.

Вопрос недели.

События недели.

Главная Новости

0.0084

© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru.