Арендная плата упадет

С 1 июля плата за аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, может упасть. Это произойдет, если депутаты городского Совета утвердят поправки к проекту решения "О внесении изменений и дополнений в положение о предоставлении в пользование муниципального нежилого фонда". На прошедшем 19 июня заседании народные избранники приняли их в первом чтении. Возможно, это станет первым случаем в истории городского Совета, когда депутаты решили снизить арендную плату. Удивительно, что в департаменте недвижимости этому также не противятся, хотя планку сбора арендной платы снижать ему никто не собирается. Как ни верти, а в 2001 году 84 миллиона рублей направить в бюджет все равно придется.

Депутаты пересматривают методику расчета арендной платы

Теперь о самих изменениях и дополнениях. Самое главное то, что в рассматриваемом варианте решения более четко разграничены виды предпринимательской деятельности, а также при расчете поправочного коэффициента во внимание берется тип арендуемого помещения. Например, возьмем такой вид деятельности как общественное питание. Во-первых, предполагается, что для тех кафе, баров, которые торгуют напитками крепостью выше 13 градусов, коэффициент будет один. Там же, где посетителям будут предлагать напитки, крепость которых меньше 13 градусов, коэффициент будет совершенно другой. В прежнем документе такого разделения нет. Во-вторых, для торговых площадей вводятся одни коэффициенты, а для вспомогательных или административных - другие, более низкие. Такое деление на виды помещений характерно будет для всех видов предпринимательской деятельности.

Последний раз схема расчета арендной платы менялась в сентябре прошлого года. Тогда стоимость аренды у некоторых предпринимателей выросла в среднем в 6-8 раз. В результате многим стало просто невыгодно вести предпринимательскую деятельность. Большинство бизнесменов, чтобы сводить концы с концами, стали перекладывать свои "горести" на плечи омичей: рост арендной платы привел к удорожанию целого ряда товаров, услуг. Нашлись среди предпринимателей и борцы "за справедливость", которые потребовали у народных избранников пересмотреть методику расчета арендной платы. Как это ни странно, но депутаты согласились и внесли в прежнее решение целый ряд поправок и дополнений. На одном из ближайших заседаний они окончательно их утвердят, и тогда уже с 1 июля многие бизнесмены будут платить аренду в несколько раз меньше. Правда, это совершенно не означает, что с этого дня цены в магазинах, аптеках или в салонах ритуальных услуг упадут.

Но не только коэффициент "вид деятельности" повлияет на снижение стоимости аренды. Этому поспособствует и то, что пересмотрен коэффициент зонирования. Как вы знаете, город поделен на ценовые зоны. То есть в центре арендная плата выше, чем на окраинах. С 1 июля аренда как в центре, так и на окраинах подешевеет.

Также в видоизмененном документе больше привилегий будет предоставлено тем предприятиям и учреждениям, которые реализуют медицинские препараты ("Оптики" и аптеки) по бесплатным и льготным рецептам. Пока между ними и коммерческими аптеками разницы никакой нет. Кроме того, понижающий коэффициент вводится и для филиалов Сбербанка, которые принимают коммунальные платежи от населения. В среднем для этих видов деятельности арендная плата станет ниже на 30%. Снизится коэффициент и для тех предпринимателей, которые оказывают ритуальные услуги.

Понятно, что арендаторам изменения придутся по душе. Не пострадают при этом и интересы департамента недвижимости. В 2001 году ему необходимо собрать в муниципальную казну 84 миллиона рублей арендной платы только за пользование муниципальным нежилым фондом. Эта цифра рассчитывалась исходя из старой методики, и ниже этой планки департамент опуститься не имеет права. Поэтому изменения и дополнения в порядок предоставления нежилых помещений вносились при самом активном участии специалистов ДН, что и позволило учесть интересы всех сторон.

Еще одно нововведение. Оно касается расчета индекса инфляции. В старой методике он значительно опережал тот, который устанавливался на правительственном уровне. Это вызывало среди предпринимателей массу недовольств. Сейчас проблема будет разрешена и индекс инфляции при расчете арендной платы снизится почти вдвое. Кроме того, в существующий порядок предоставления в аренду муниципального нежилого фонда внесен пункт, касающийся компенсации средств, которые арендаторы затратили на капитальный ремонт помещений, в счет арендной платы. До 2000 года арендаторам компенсировали эти затраты, но очень хитрым способом. То есть арендная плата рассчитывалась без учета всяких льготных коэффициентов. Естественно, что суммы в 5-10 раз превышали те, которые приходилось отдавать после того, как затраты были "компенсированы". А в 2000 году депутаты вообще запретили компенсации за счет арендной платы. Поэтому предпринимателям приходилось оплачивать аренду по полной программе, невзирая на затраты, которые они понесли, прежде чем начали вести свою деятельность. В проекте изменений и дополнений прописано следующее: если арендатор делает в помещении капитальный ремонт, то ему на срок до 6 месяцев арендная плата устанавливается в размере базовой ставки.

Впрочем, для департамента недвижимости самым главным подспорьем при выполнении плана станет другое. Теперь он помещения в аренду предоставляет арендаторам по конкурсу. При этом арендная плата, рассчитанная даже по старой методике, возрастает в несколько раз. Раньше, говорят, такое не приветствовалось, особенно когда речь заходила о сдаче в аренду помещений, расположенных в центре города: их якобы сдавали в пользование лицам, особо приближенным "к телу" бывшего директора департамента недвижимости.

Леонид ПОЛЕЖАЕВ "Крупные города интегрируют иррациональные силы".

Морев и Марков попали в немилость.

События недели.

Под вмененку попали автостоянки и сервис.

Турбизнес намерен совершенствоваться.

Главная Перевозки

0.0079

© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru.