Была общая, стала моя

Начиная с июля департамент недвижимости начал готовить документы на продажу земельных участков. Сегодня в работе находится около сорока заявок на выкуп земли. Если все они будут удовлетворены, то к сентябрю в бюджет города поступит около 1,5 миллиона рублей. Правда, желающих приобрести землю в собственность намного больше. Только вряд ли департамент недвижимости сможет разрешить всем желающим покупать землю. Пока в Омске разрешили выкупать только участки под приватизированными объектами.

В Омске начали продавать землю

В частности, вышел Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества", где четко сказано, что до разграничения государственной собственности на землю, решение о приватизации земельных участков принимают: органы, принявшие решение о приватизации находящихся на этих участках объектов недвижимости; органы, уполномоченные Правительством РФ в отношении земельных участков, на которых находятся иные объекты недвижимости. Несмотря на то, что пока не произошло разграничения земель, сейчас можно приобретать в собственность только участки, расположенные под приватизированными объектами. Что же касается остальных, то еще должно выйти постановление правительства, которое делегирует полномочия либо администрации города, либо администрации области предоставлять в собственность участки, выделяемые, например, под строительство, под существующими частными домами, а также под объектами, построенными после 1990 года.

Земельный кодекс, вступивший в силу в ноябре 2001 года, разрешил покупку земельных участков. Этим правом воспользовались во многих городах. Однако у нас в городе продажа земли была закрытой темой. Отчасти это связано с тем, что вслед за Земельным кодексом в силу вступил еще ряд нормативных актов, которые несколько урезали права физических и юридических лиц, касающиеся покупки земельных участков.

Кроме того, есть еще одна большая категория физических лиц, которые бы могли получить землю в собственность бесплатно. Речь идет о тех, кто купил дом до 1990 года, то есть до вступления в силу закона СССР "О собственности СССР". Опять-таки надо сделать оговорку, что даром можно приватизировать только один земельный участок.

В городе число тех, кто бы мог приобрести землю в собственность и желает это сделать, огромное количество. Особенно много простых граждан, которые бы могли сделать это совершенно бесплатно. В Омске довольно-таки широко была распространена практика предоставления земельных участков для строительства капитальных объектов на праве постоянного пользования. Именно такие участки, согласно закону о приватизации, можно приобрести в собственность совершенно бесплатно. Правда, сделать это можно только один раз. Например, если у вас имеется два участка, предоставленных в постоянное пользование, то приобрести в собственность бесплатно вы можете только один из них, за другой уже придется платить.

Поскольку пока нет документа, в котором бы четко было прописано, кому можно покупать землю, а кому нет (Земельный кодекс разрешает всем, зато другие нормативные акты вступают с ним в откровенное противоречие), то в каждом городе по-разному трактуют те нормы, которые есть в уже имеющихся документах. То есть попросту говоря, смотрят на все запреты и противоречия сквозь пальцы и просто-напросто продают землю всем, кто этого желает. Например, в Новосибирске применяется довольно-таки широко. В Омске же не хотят идти вразрез с законодательством. Тем более это опасно сейчас, когда еще нет арбитражной практики по вопросам продажи земли: не исключено, что в скором времени сделки купли-продажи земли, которые были заключены в том же Томске, будут признаны незаконными. К примеру, в Абакане прокуратура уже запретила продажу земли.

Немаловажным обстоятельством при рассмотрении городской администрацией вопроса о возможности предоставления земельных участков в собственность являются градостроительные требования. В соответствии с Земельным кодексом приватизации подлежат только те участки, где согласно Генерального плана развития города Омска не планируется, например, строительство метромоста, социального жилья, расширение прилегающих дорог.

Формула расчета цены выкупа земли очень проста:

И сколько это будет стоить?

Дифференцированная ставка земельного налога - ставка, установленная для той или иной ценовой зоны в Омске (например, в зоне № 1 она равна 4,92 руб., в зоне № 20 - 3,60 рублей.

Sх17 х дифф. ставку земельного налога х 2, где S - площадь земельного участка 17 - коэффициент, установленный Указом губернатора от 06.12.01 № 264 для определения цены земли в городе Омске.

Например, земельный участок, площадью 1000 кв.м, расположенный в 31-й оценочной зоне.

2 - коэффициент, утвержденный федеральным Законом "Об индексации ставок земельного налога". То есть, если в зоне № 1 она сейчас равна 4,92 руб., то согласно ФЗ, она должна быть умножена на два. Хотя, надо заметить, что в Омске уже приняты новые дифференцированные ставки земельного налога (см. "КВ" № 9 от 06.03.02 года и № 13 от 03.04.02 года), которые значительно отличаются от тех, что были установлены в 2001 году и которые приходится умножать на два. Правда, действовать начнут только с 1 января 2003 года.

Его выкупная цена до 1 января 2003 года равна: 1000 кв.м х17х4.44 руб. х2 = 150 960 рублей. Выкупная цена после 1 января 2003 года равна: 1000 кв.м х17х20 = 340 000 руб.

"Омскшина" увеличила уставный капитал.

Налоговый регресс.

В чьей мы сфере интересов.

Российские туристы высадились в Тунисе.

Сергей ТОКАЕВ, и.о. председателя ФГУП ГТРК "Иртыш".

Главная Перевозки

0.0036

© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru.