Город поделили на 630 зон

Об этом сообщила 20 июня на совещании АСДГ, на котором обсуждалась проблема разграничения земель, начальник отдела кадастра ГУ "Центр технической инвентаризации Омской области" (ГУ "Центр ТИ ОО") Анна БЕРЕГОВСКИХ. Результаты оценки одобрила специально созданная комиссия. Теперь город вместо 31 ценовой зоны поделен на 630 зон. Наиболее дорогими землями в Омске признаны те, которые находятся под объектами коммерческой деятельности. Производственные территории стоят в три раза дешевле. Участки под многоэтажную жилую застройку в восемь раз дороже, чем те, на которых находятся частные дома.

Завершена кадастровая оценка земель

"КВ" в №24 затронули проблему кадастровой оценки земель. По словам начальника управления земельных отношений Комитета по управлению имуществом области Анатолия ЛУНИНА, кадастровая оценка земель Омска должна завершиться к концу года. Если это случится, то уже с 1 января 2003 года цена земли, а также земельный налог будут рассчитываться исходя из кадастровой стоимости земель.

Комиссия дала отмашку

Тем не менее эти результаты уже можно использовать для целей налогообложения вместо дифференцированных ставок, которые весной 2002 года принял горсовет (см. "КВ" № 9 от 6 марта 2002 года и №13 от 3 апреля 200 . Загвоздка в том, что их должен утвердить все тот же городской Совет, который пока недееспособен. Он же должен установить налоговые ставки по отдельным видам земель и группам налогоплательщиков, которые согласно Налоговому кодексу составляют от 0,1 до 2% от налогооблагаемой базы (кадастровая стоимость земельного участка).

Однако результаты кадастровой оценки земель Омска появились раньше, чем ожидали специалисты. Итоги работы, которую по заказу Сибирского регионального кадастрового центра "Земля" делал кадастровый отдел ГУ "Центр ТИ ОО", были обнародованы уже 20 июня. Правда, одобрены они пока только комиссией, которая была создана в январе 2001 года распоряжением мэра. Им еще предстоит пройти согласование у губернатора Леонида ПОЛЕЖАЕВА и в Москве, в Росземкадастре. После этого можно будет сказать, что в городе завершена кадастровая оценка земель.

Кадастровая стоимость земельного участка - расчетная величина, которая отражает ценность (полезность) того или иного клочка земли при уже существующем использовании. Суть работы по кадастровой оценке земель сводится к тому, чтобы с максимальной точностью определить действительную рыночную стоимость земли в разных частях города для различных видов функционального использования на момент проведения оценки. Доказать, что рынок земли все-таки существует, достаточно несложно. Одинаковые квартиры в абсолютно одинаковых панельных домах, но расположенных в разных районах города, оцениваются по-разному.

Не так страшен черт

Но это довольно-таки простой способ определения кадастровой стоимости земли, поскольку сказать, насколько объективно была проведена оценка той или иной квартиры, очень сложно. Чтобы кадастровая оценка была действительно приближена к рыночной стоимости, для всей России специально разработали единую методику кадастровой оценки земель, а к ней программное обеспечение.

В центре города 3-комнатная квартира стандартной планировки стоит около 800 тысяч рублей. В поселке Солнечном - около 500 тысяч. Исходя из расчетов получается, что 1 квадратный метр земли в центре стоит 8 тысяч рублей, а в Солнечном - 1 тысячу.

Ювелирная работа

В частности, для проведения кадастровой оценки были утверждены 14 видов функционального использования земель. Перечислять их все не имеет смысла. Вот лишь некоторые: земли под многоэтажной (или индивидуальной) застройкой, земли под дачами, гаражами, стоянками, под объектами торговли, земли учреждений образования, сельхозиспользования, под городскими лесами и прочие.

Если сравнить результаты ценового зонирования с результатами кадастровой оценки, то становится ясно: произошла более глубокая дифференциация городских земель с учетом их фактических качественных характеристик (см. карту). Возьмем, к примеру, действующую 31-ю зону (в нее входят Левобережный жилой район, в том числе поселок Солнечный и Левобережная промзона). Дифференцированная ставка земельного налога в этой зоне составляет 20 рублей за квадратный метр. Независимо от того, находятся эти земли в промзоне или же в районе автовокзала. После проведения кадастровой оценки эта самая 31-я зона разделилась еще на 26 оценочных участков. В итоге получилось: земли у автовокзала, в районе рынка "Левобережный", Христо-Рождественского Собора, у КДЦ "Колизей" - самые дорогие. В свою очередь, земельные участки в Солнечном и в промзоне - самые дешевые.

В итоге город был поделен на 630 оценочных участков. Сравните: согласно ценовому зонированию Омск разделен всего на 31 участок. В феврале городской Совет утвердил новые дифференцированные ставки стоимости земель в той или иной ценовой зоне.

Такое дробление произошло со всеми остальными ценовыми зонами. Сейчас по результатам работы можно сказать, что самые дорогие земли в Омске те, которые находятся под коммерческими объектами (офисы, магазины, кафе).

К примеру, в районе рынка под объектами торговли земля будет стоить 9 рублей за квадратный метр. Где-нибудь в промышленной зоне такой участок будет стоить всего 1 рубль за квадратный метр.

По словам Анны БЕРЕГОВСКИХ, кадастровая оценка сгладила разницу в цене того или иного земельного участка. Если, например, по ценовому зонированию дифференцированная ставка в 501-й зоне составляет 82 рубля за квадратный метр, то уже в 502-й зоне (продолжение 501-зоны) - 32 рубля за квадратный метр. После проведения кадастровой оценки такая разница стерлась.

В три раза дешевле участки под промышленными объектами. Вероятно, эффективность использования земель крупных имущественных комплексов ниже, чем небольших коммерческих объектов. Земли под многоэтажной жилой застройкой примерно в 8-10 раз дороже, чем под частными индивидуальными домами.

Кроме того, кадастровая оценка позволила более реально оценить стоимость земли в центре города. Если посмотреть на ценовое зонирование, то отчетливо видно, что стоимость земельных участков в районе "Омской крепости" искусственно завышена.

Самая золотая молодежь.

Самооборона на каждый день.

В борьбе за заказы "Водоканала".

Владимир Шефлер, начальник ГУ "Омская лаборатория судебной экспертизы".

Астрономический прогноз.

Главная Перевозки

0.0161

© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru.