Навигация
 Главная  Перевозки 

В "Октябре" "кина" не будет


1 января 2002 года департамент недвижимости города заключил договор на долгосрочную аренду (10 лет) здания кинотеатра "Октябрь" с ООО "Омский книготорговый дом "Библиосфера". Согласно этому договору фирма-арендатор должна будет реконструировать здание кинотеатра. После чего в нем разместится один из крупнейших в Сибирском регионе книготорговых домов. "Октябрь" как самостоятельное юридическое лицо будет ликвидирован. Пока это мешают сделать огромные долги предприятия.

"КВ" продолжают обзор омских кинотеатров, начатый в прошлом номере. Там разместится книжный гипермаркет

Не прошло и полгода

Основной пакет акций ООО "Омский книготорговый дом "Библиосфера" принадлежит московскому книжному издательству "Инфра-М", которое, в частности, специализируется на экономической и юридической литературе и является одним из крупнейших издательств России. Книжные магазины "Библиосферы", которая является составной частью холдинга, находятся более в чем 20 городах. "Библиосфера", несмотря на то, что учреждена москвичами, зарегистрирована в Омске. Это значит, что налоги со своей деятельности она будет платить в местный бюджет, хотя деньги на развитие книготоргового дома и реконструкцию "Октября" будут полностью поступать из Москвы.

В прошлом году зданием "Октября" заинтересовалось издательство "Инфра-М". Переговоры с департаментом недвижимости велись почти год, рассматривались различные варианты перехода здания кинотеатра московской фирме. В частности, речь шла о покупке объекта, сдаче его в доверительное управление, и наконец было решено сдать его в аренду на 10 лет, но не издательству, а ООО "Издательский дом "Библиосфера". Именно это позволит городу, помимо арендной платы, получать в казну налоги от деятельности московской фирмы. Условия, на которых подписан договор, устраивают как столичных инвесторов, так и городские власти. Хотя, скорее всего, наибольшую выгоду получил все-таки город. С одной стороны, "Инфра-М", учредив в Омске ООО, взяла на себя обязательства реконструировать здание "Октября". По предварительным подсчетам, на это потребуется 250 тысяч долларов. С другой - еще до того, как фирма сама начнет получать прибыль от деятельности в арендуемом здании, город уже получает от нее доход в виде ежемесячной арендной платы (первые полгода по льготному тарифу).

Кинотеатр "Октябрь" - один из старейших в городе. Вопрос о его сдаче в аренду какой-нибудь коммерческой структуре поднимался за последние три-четыре года неоднократно. Однако из-за того, что здание "Октября" находится просто в ужасном состоянии, желающих среди местных инвесторов не находилось, а иногородних, видимо, отпугивали условия, на которых городские власти сдавали его в аренду. В принципе, если бы департамент недвижимости решился его продать, то желающих, наверно, нашлось бы достаточно.

Наследство "Библиосфере" досталось не из приятных. Буквально сразу же у фирмы возникли всевозможные трудности. Как уже было сказано, "Октябрь" как юридическое лицо за последние годы увяз в долгах. Только долг перед энергетиками составлял более 20 тысяч рублей. Чтобы иметь возможность работать в здании "Октября", арендатору пришлось погасить этот долг. Остальные долги до сих пор висят на предприятии "Октябрь". С горем пополам они гасятся.

А в нагрузку вам долги

Параллельно с тем, что новый арендатор кинотеатра занимается долгами, ведутся предварительные работы, которые потом позволят приступить к реконструкции объекта. Сейчас в первую очередь решается вопрос о проведении технической экспертизы здания, чтобы проверить, насколько оно сильно повреждено. По предварительным данным, кинотеатр находится в худшем состоянии, чем предполагали арендаторы. Не исключено, что на его восстановление потребуется не 250 тысяч долларов, а больше. Кроме того, фирма занимается подбором организаций, которые смогли бы выполнить дизайн-проект здания, а также тех, кто впоследствии будет вести строительные работы.

Все имущество кинотеатра арестовано судебными приставами и распродается. Правда, ценного там практически ничего не осталось, поэтому вряд ли после его продажи удастся выручить много денег. Более того, приставы описали часть имущества, которое является неотъемлемой частью здания кинотеатра, а вернее - стиля, в котором оно построено. Речь идет о канделябрах и старинных люстрах, которые находятся в зрительном зале "Октября" и фойе. Сейчас, чтобы сохранить стиль здания, москвичам приходится выкупать у приставов эти части стиля. Канделябры, например, распродаются по 75 рублей.

Согласно договору ООО "Омский книготорговый дом "Библиосфера" должен уже через два года сдать объект "под ключ" и приступить к своей непосредственной деятельности. Правда, фирма решила не ждать два года, а начать работу чуть раньше. В ее ближайших планах косметический ремонт трех помещений "Октября". После чего там начнут продавать книги, которые будет поставлять в Омск "Инфра-М".

Много книг не бывает

Городу больше кинотеатры не нужны

После проведения полной реконструкции здание "Октября" превратится в один из крупнейших в регионе книготорговых домов, где на площади более чем тысяча квадратных метров будет продаваться литература самой разной направленности. Уже сейчас многие книжные фирмы, которые работают на территории города, видят в "Библиосфере" своего конкурента. Некоторые обеспокоены активизацией московской фирмы. Мол, омичи не настолько богаты, и такой книготорговый дом городу не нужен, достаточно и тех книжных магазинов, которые есть. Хотя изучение покупательской способности специалистами самой фирмы показало, что книг в городе продается достаточно и спрос на литературу есть. Другое дело, что в Омске зачастую нет той литературы, которую требуют покупатели. Кроме торговли книгами "Библиосфера" планирует открыть в "Октябре" интернет-кафе, а также собирается активно сотрудничать с органами социальной защиты. В частности, организовывать досуг детей-сирот.

Никому я не нужен

Хватит и тех, что уже есть

Сейчас объектом занимается департамент недвижимости. Он ищет кинотеатру хозяина. Насколько известно, речь о сдаче его кому-нибудь в аренду не идет. Уж больно у кинотеатра жалкое положение. В 2001 году его было решено продать на аукционной основе. Первые торги должны были состояться в феврале прошлого года. Стартовая цена объекта составляла тогда 3 миллиона 470 тысяч рублей. Но желающих его приобрести тогда не нашлось. Департамент после этого еще раз предпринимал попытку продать его по более низкой цене. Однако до сих пор здание кинотеатра имени 22 декабря, по сути, бесхозно. Если в ближайшее время департаменту не удастся найти на объект инвесторов, то дальше это будет сделать еще сложнее. С годами здание кинотеатра придет в совершенную негодность, и самым лучшим вариантом для всех будет сровнять его с землей.

Кинотеатр имени 22 декабря находится в муниципальной собственности. Прошло уже больше пяти лет, как он закрыт. Его бывший балансодержатель - кинодосуговое объединение города, которое даже после закрытия кинотеатра тратило на него приличные суммы. Только оплата тепла стоила ему около 60 тысяч рублей.

Кинотеатр "Спутник" уже несколько лет закрыт на ремонт. В свое время серьезные взгляды на него имело кинодосуговое объединение, которое просто горело желанием сделать из него центральную киноплощадку, возродить киноклуб. По всей видимости, желание это есть и сейчас, но недофинансирование не дает осуществиться мечте.

Возврата к прошлому не будет

В том же департаменте недвижимости и КДО говорят, что "Спутник" по-прежнему реконструируется. Правда, как стало известно корреспонденту "КВ", в кинотеатр уже вряд ли вернут кинопоказ. Одной из причин тому служит то, что кинотеатр находится на первом этаже жилого дома. Если ставить туда мощное оборудование системы "Долби", то тогда потребуется расселение близлежащих квартир. Поэтому сейчас обсуждается вопрос передачи "Спутника" под детский клуб. Что это будет за клуб, кто им будет заниматься, пока не известно.

По имеющейся у "КВ" информации, пока кинотеатр находится на реконструкции, находилось несколько коммерческих структур, которые хотели бы взять здание кинотеатра в аренду. Но не для того, чтобы восстановить там показ фильмов, а чтобы перепрофилировать его в какое-нибудь увеселительное заведение. Говорят, что бывший начальник управления культуры города даже провернул какую-то махинацию с этим объектом, сдал его якобы в аренду под казино одной из омских фирм. Правда, в том же кинотеатре эту информацию опровергли. Как сообщил источник, пожелавший остаться неизвестным, сделка стоила фирме 1,5 миллиона рублей. Именно по этой причине, рассказал все тот же источник, город сейчас открыто и не предлагает кинотеатр инвесторам, якобы для того, чтобы разрешить конфликт. Еще раз хочу оговориться, что информация эта может быть неточной.

Кинотеатр "Космос" был закрыт в прошлом году пожарными, которые посчитали, что его зал не соответствует противопожарным нормам. До закрытия "Космос" находился в аренде у фирмы "Сибар". После расторжения фирмой договора аренды с департаментом недвижимости кинотеатром якобы интересовался Валерий КОКОРИН. Но не исключено, что ему не удалось достигнуть договоренности с департаментом недвижимости. Еще в прошлом году говорили, что Валерия КОКОРИНА не устраивали условия аренды, которые выдвигал ему город.

Все фанаты в гости к нам

Есть информация, что департамент недвижимости сдал его "Авангарду" в аренду. Это же подтверждает Андрей СКИБА, который раньше был директором "Космоса". Только вот он, к сожалению, не совсем внятно объяснил, что именно было сдано в аренду: "Космос" как предприятие или, как в случае с "Октябрем", просто здание кинотеатра. Это две большие разницы. Но из слов Андрея Андреевича стало понятно, что работники кинотеатра как работали в "Космосе", так и продолжают работать. Более того, все ждут, когда в кинотеатре закончится реконструкция, после которой он превратится в современный центр досуга и клуб фанатов команды "Авангард". Хотелось бы, конечно, сказать по этому объекту больше, но пока нечего. К сожалению, в департаменте недвижимости подробности передачи "Космоса" в аренду хоккеистам не разглашают. В самом клубе тоже вряд ли расскажут, как им удалось взять в аренду "Космос".

Однако в этом году стало известно, что в "Космосе" разместился клуб фанатов хоккейной команды "Авангард". Событие, конечно, приятное, но каким образом кинотеатр перешел клубу, остается только догадываться.



Материалы подготовила Юлия НЕНАШЕВА.

 

Друг в беде не бросит. Самый ценный банковский ресурс - персонал. Хлебное место. Как новый год встретишь.... Александр Некипелов, генеральный директор ООО "Манрос-М".

Главная  Перевозки 

0.0078
© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru.