Земля в центре Омска подорожает

Налог на землю в центре города значительно увеличится

Департамент недвижимости предлагает почувствовать разницу

Улице Ленина - достойную цену

Депутаты городского Совета приняли к рассмотрению предложение департамента недвижимости изменить дифференциацию платежей за землю. Сейчас сумма земельного налога в центре города максимум на 25%, больше чем на окраине. В денежном выражении это мизер. По словам заместителя директора департамента недвижимости Олега ЛИЗГУНОВА, предложенная на рассмотрение депутатов дифференциация будет более существенной. Однако просуществует она не долго. Уже в конце 2002 года земельный налог станет полностью зависеть от кадастровой оценки земли. Более того, Омск будет поделен на 350 ценовых зон взамен существующих ныне 39.

Департамент недвижимости намерен изменить принятую ранее дифференциацию. Сегодня на федеральном уровне для Омской области установлена ставка земельного налога в размере 7 рублей 88 копеек. Но и она реально не отражает стоимость земли, например, на улице Ленина и на каких-нибудь городских задворках. Более того, разница в 25% сегодня тоже уже морально устарела. Надо заметить, что в соседних с Омском городах давно введено более жесткое разграничение ставок земельного налога в зависимости от расположенности земельного участка. Как сказал Олег ЛИЗГУНОВ, при разработке новой шкалы департамент использовал опыт других городов.

Впервые разграничение ставки земельного налога в зависимости от того, к какой ценовой зоне относится тот или иной объект, произошло в 2000 году. Тогда разница между налоговыми отчислениями в центре города и на окраине составила всего 25%. Если на федеральном уровне ставка составляла тогда 3 рубля 94 копейки в год, то максимум, что могли выжать из омских налогоплательщиков, - 4 рубля 92 копейки в самой престижной части города.

Значимость сих изменений для города объяснять вряд ли нужно. Естественно, что городской бюджет от этого только выиграет, а вот предприниматели - сомневаюсь. Если учитывать, что данная величина влияет на расчет арендной платы за землю, то уже сейчас можно предположить реакцию бизнесменов.

Каков же будет размер земельного налога в центре города и на окраине, пока, к сожалению, сказать трудно. Такой информацией владеют только депутаты. От представителей прессы это скрывают, не хотят, чтобы предприниматели узнали о нововведении раньше времени. Впрочем, рискнем сделать свой прогноз. Омская система ценового зонирования разрабатывалась в соответствии с рекомендациями Московского экономического сообщества, которое установило нам границы оценочных зон и их экономическую приоритетность, а также рассчитало усредненные величины базовых ставок арендной платы и систему поправочных коэффициентов. Но если в рекомендациях предлагалось 35-кратное отличие самой дорогой зоны от наиболее дешевой, то омские специалисты посчитали, что достаточно и 1,5-кратной разницы. Эту же разницу сохранили и тогда, когда разрабатывали дифференцированные ставки земельного налога. Можно предположить, что, разрабатывая новую дифференциацию, департамент недвижимости учел пожелания московских экономистов и применил 35-кратное деление или близкое к тому.

Просуществует новая шкала не долго. Не исключено, что уже в конце года депутатам горсовета вновь предложат вернуться к этому вопросу. Об этом заявил на заседании городского Совета Олег ЛИЗГУНОВ. Связано это с тем, что сейчас ведется работа по кадастровой оценке земель города. После ее завершения подход к определению ставки земельного налога будет кардинально изменен. Согласно Земельному кодексу, это будет не фиксированная сумма, которая из года в год утверждается для каждого региона в отдельности на федеральном уровне, а процент от кадастровой стоимости земли. То есть дифференцирующие коэффициенты будут применяться не к существующей ныне ставке 7 рублей 88 копеек, а к этому самому проценту от кадастровой стоимости того или иного участка. Более того, если сейчас в городе выделено всего 42 ценовые зоны, то после проведения кадастровой оценки земель таких зон в городе будет около 35 Это деление, заметьте, уже утверждено облкомземом.

Шаг вправо-влево - новая зона

И, наконец, нынешнее желание департамента недвижимости существенно повлиять на ставку земельного налога путем введения новой дифференцирующей шкалы объясняется еще и тем, что Земельный кодекс разрешил выкуп земель под объектами, которые находятся в собственности юридических или физических лиц. От ставки земельного налога напрямую зависит выкупная стоимость земли. В соответствии с кодексом она может быть от 5 до 17 ставок земельного налога. Это не такие уж и большие деньги, если исходить из того, что у нас ставка чуть более 7 рублей за квадратный метр. Сравните: до принятия главного земельного документа, нормативную стоимость земли устанавливал губернатор, и она с 1997 года составляла в Омской области 200 ставок земельного налога. Так что ограничения, прописанные в Земельном кодексе, не на руку продавцам земли. Но зато у них есть прекрасная возможность реально оценить собственность своих земель, что и делается сейчас путем введения новых коэффициентов и кадастровой оценки. При этом ограничений в делении никаких нет.

Тарифы прошли экспертизу.

Новый прожиточный минимум.

"Молимся одному богу - ГОСТу".

Внимание! Фальшивые купюры!.

Новые награды омских спортсменов.

Главная Перевозки

0.0043

© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru.