Навигация
 Главная  Экономика 

Проект реконструкции Омской крепости появится в мае


История вопроса Еще в 1951 году впервые заговорили о реконструкции территории Омской крепости. В начале 80-х годов появилась идея сровнять с землей все исторические здания. После выселения с территории крепости военной части (см. "КВ" за 15 апреля 1999 года) в администрацию города неоднократно поступали предложения по застройке исторической части жилыми многоэтажками, но они так и не нашли поддержки властей.

1 марта на градостроительном совете в очередной раз обсуждали программу реконструкции Омской крепости. Свое видение застройки и функционального назначения исторического уголка высказали историки, архитекторы, строители и генеральный менеджер - фирма "Кортеж". Последняя к маю 2000 года должна представить проект реконструкции. От того, каким он будет, зависит и судьба цеха резинотехнических изделий агрегатного завода, картографической фабрики и многих других объектов.

Так, в июле 1999 года департамент недвижимости официально объявил победителем инвестиционного конкурса по освоению крепости фирму "Кортеж" (см. "КВ" за 15 июля 1999 года).

В 1997 году появилось совместное постановление мэра Валерия Рощупкина и губернатора Леонида Полежаева о мероприятиях по реконструкции Омской крепости за счет бюджетного финансирования. В итоге ни городская казна, ни областная не потянули весь груз проблем, связанных с территорией бывшего военного городка.

Сколько потребуется средств? В настоящее время, пока нет окончательного проекта, ответить на этот вопрос трудно. Именно поэтому, по мнению генерального директора фирмы "Кортеж" Валерия Федотова, необходимо четко определиться с функциональным наполнением территории. Это позволит учесть затраты, привлечь дополнительных инвесторов, исключит ошибки при разработке детального бизнес-плана.

Собравшиеся 1 марта на градостроительном совете в очередной раз подтвердили, что реконструировать исторической уголок можно только с помощью внебюджетных источников финансирования.

Валерий Рощупкин, подводя итоги градостроительного совета, затронул тему инженерного обеспечения территории. В принципе, вполне возможно, что город возьмется поучаствовать в разрешении этой проблемы. Действительно, а почему бы и нет? Иначе получается ситуация, спорная с той, что описывала Галина Фадеева (см. "КВ" за 2 марта 2000 года): инвестирование строительства сетей за счет частных лиц, а за эксплуатацию платить тому же ПТСК.

Пока же, по предварительным подсчетам специалистов, только на инженерное обустройство территории требуется в нынешних ценах более 1 млрд. рублей. С учетом удорожания можно предположить, что все подземные и наземные работы будут стоить 180-190 миллионов долларов.

Комплексный подход К подготовке проекта реконструкции Омской крепости нельзя подходить однобоко. Это точка зрения многих выступающих на совете.

В настоящее же время фирма "Кортеж" производит необходимые работы за свой счет и уже вложила в крепость 1 миллион 97 тысяч рублей. В эту сумму входят самые различные мероприятия: начиная от организации охраны, консервации объектов, телефонизации территории до разработки экономической концепции, исторической справки и многого другого.

Со вторым кругом вопросов все более-менее ясно. Главное, конечно, надо будет найти золотую середину при определении функционального назначения объектов. Споры по этому поводу ведутся еще с лета. Так, в одном из зданий депутат горсовета Александр Лихачев мечтает разместить шахматный клуб. Судя по репликам, звучащим в зале заседаний, эта идея многим не по душе. Видимо, вот таких разногласий будет достаточно. Но вопрос в другом: кто будет все финансировать?..

С одной стороны, должны решаться организационно-правовые задачи, с другой - архитектурно-градостроительные.

Все зависит от проекта Присутствие на исторической территории (которая по задумкам должна стать местом отдыха) промышленных объектов также лишнее.

Единодушие есть в другом вопросе: как правильно застраивать крепость. На ее территории находятся здания XVIII-XIX веков. Все новое строительство должно вписываться в историю: необходимо сохранить градостроительную структуру, которая будет вливаться и в Омскую крепость, и в прилегающую территорию. Однозначно ясно, что ни о каком строительстве высотных объектов речи быть не может.

Так, агрегатный завод потребовал за смену "местожительства" одного из своих подразделений компенсацию - 700 млн. рублей. Если, по словам Анатолия Умрихина, заместителя директора департамента недвижимости, "Кортеж" решит, что им по проекту необходимо здание цеха, то город будет предпринимать все усилия, чтобы освободить объект.

Окончательно судьба цеха резинотехнических изделий агрегатного завода, картографической фабрики и бывшей ТЭЦ-1 будет решена после представления генеральным менеджером проекта реконструкции в мае текущего года. Однако схемы возможного переселения этих предприятий уже прорабатываются.

- А какие конкретно варианты переезда отрабатываются?

- Здесь необязательно должна действовать схема "деньги вперед". Вполне возможно, что расчет произойдет уже после переселения цеха на новое место. В конце концов, для чего введено ценовое зонирование? Пускай цех будет на прежнем месте, но и тогда платить завод за землю должен соответственно, - говорит Анатолий Васильевич.

Другой вариант - объединение этого цеха с подобным подразделением ПО "Полет". Мы, конечно, еще не очень прорабатывали эту идею, но, на мой взгляд, от этого выиграют и сами предприятия.

- Возможно перевести цех на основную территорию агрегатного завода. Но там сложности с СЭС: есть ряд требований, которые не позволяют нам пока этого сделать.

Кроме вышеназванных предприятий на территории крепости еще есть бывшая гарнизонная поликлиника, персонал которой работает в очень стесненных условиях. Но есть прекрасное здание (тоже недостроенное) поликлиники ПО "Полет".

Картографическая фабрика - это предприятие, которому не хватило каких-то 2-3 года, чтобы переехать в новое здание на улице Куйбышева. Объект готов на 60%. Если найдется тот, кто достроит новое помещение фабрики, то город вполне готов пойти на то, чтобы старое отдать в собственность.

В совершенно неожиданном для всех аспекте рассматривался вопрос функционального назначения ТЭЦ- Спонтанно, на ровном месте, появилась идея восстановить это предприятие, впоследствии перевести этот теплоисточник на газ. Надо заметить, мысль пришлась по душе мэру, и из его уст прозвучала готовность муниципалитета поучаствовать в возрождении объекта.

- Понятно, что город и генеральный менеджер самостоятельно не потянут все эти недостроенные объекты, - рассуждает Анатолий Умрихин. - Именно поэтому сейчас важно иметь проект, знать его реальную стоимость. Исходя из него уже мы сможем на деле отрабатывать различные схемы, а "Кортеж" - привлекать дополнительно инвесторов.

Чтобы избежать разногласий, необходимо создать наблюдательный совет из представителей областной организации и городской. Финансовая поддержка, идеи - "Кортеж", а взаимодействие с органами власти должен осуществлять совет.

Раздел собственности На территории, которая должна быть подвергнута реконструкции, находятся объекты различных уровней собственности. Если не координировать работу городских и областных структур по вопросам собственности, то генеральный менеджер может столкнуться с проблемой, воплощая в жизнь свой проект.

Этот вопрос, по словам Анатолия Умрихина, уже решался, и со стороны областного комитета по имуществу - по нему есть положительное решение.

К примеру, захочет генеральный менеджер использовать как-то объект федеральной собственности. Областной комитет по имуществу имеет право разрешить реконструкцию "своего" объекта. Чтобы фирме не столкнуться с непониманием, отказом со стороны властной структуры, и необходимо наладить взаимодействие властей.

Не навреди Девизом прошедшего градостроительного совета можно назвать как раз эти слова.

Что касается конкретно Омской крепости, то вся ее территория, объекты находятся в муниципальной собственности. После их реконструкции планируется, что они будут в долевой собственности, (51% будет принадлежать муниципалитету).



А касаются они как самой Омской крепости, к реконструкции, возрождению которой надо подойти самым серьезным способом, так и непосредственно генерального инвестора - фирмы "Кортеж". Любое, слишком навязчивое необдуманное вмешательство в их деятельность, может просто-напросто отбить у предпринимателей желание заниматься Омской крепостью. А это уже чревато для всех омичей.

 

Книга недели. "Остановить поток грязи и лжи...", открытое письмо мэра г. Омска Валерия Рощупкина. Вопрос недели. Взрыв без страховки. ИТ-Банк новые достижения и новые директора.

Главная  Экономика 

0.0045
© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru.