Наскребем на небоскреб?

Как сама призналась Галина Васильевна, ту работу, которую проделывают специалисты центра, способны по-настоящему выполнять только женщины: она требует прежде всего терпения, скрупулезности. Когда я увидела огромные стопки различных папок с таблицами, которые подвергаются тщательному анализу, то действительно, убедилась в словах женщины- руководителя.

Сегодня строительство 9-этажного крупнопанельного дома с квартирами традиционной планировки стоит от 25 000 до 30 миллионов рублей. Из чего складывается эта цена, как подсчитать стоимость 1 кв. м жилья и способы его удешевления - с этими вопросами корреспондент "КВ" обратилась к Галине Фадеевой, генеральному директору Сибирского регионального центра ценообразования строительства (РЦЦС).

- Вообще свою деятельность мы начали с пересмотра прейскурантов на грузоперевозки. В ходе огромной исследовательской работы установили повышающие коэффициенты на этот вид работ.

Официально РЦЦС был создан в 1994 году. Однако заниматься ценами в стройиндустрии сама Галина Фадеева начала еще с 1989 года. Тогда она возглавляла отдел цен Главомскстроя. Именно в конце 80-х годов наметились первые предпосылки перехода многих отраслей промышленности к рыночным отношениям.

К 1992 году нам уже удалось объединить специалистов, которые точно знали, как оптимально составить калькуляцию, какие меры необходимо принимать к удешевлению каких-то статей затрат. В итоге в 1994 году был создан Центр.

В 90-м году ездили в Москву и добились пересмотра прейскурантов на круглый лес. После этого Омский деревоперерабатывающий комбинат впервые за свое существование стал работать с прибылью.

- Каким образом определяется стоимость тех или иных работ?

В настоящее время РЦЦС аккредитован Госстроем России для проведения методологии ценообразования на территории Омской области.

Эти данные позволяют составлять сметы. Пока сметная стоимость строительства определяется с помощью коэффициента удорожания к ценам 1984 года. Например, 9-этажный дом в конце 80-х годов стоил 1 млн. 200 тыс. рублей. Умножаем на индекс 2 В нынешних ценах - 28 800 тысяч рублей (с НДС).

- Чтобы определить, сколько стоит выполнение каких-то строительных работ, необходимо знать: что, где и сколько стоит. Мы постоянно занимаемся мониторингом цен. Центр имеет связи практически со всеми регионами России, поэтому мы знаем, где и какая выпускается продукция, ее стоимость.

Начиная с 1 января 2000 года введены уже новые нормативы и расценки по ремонтно-строительным работам. К 2001 году планируется сформировать нормы и по другим видам работ. Для учета внутригодовой динамики цен на строительные ресурсы для участников инвестиционного процесса будут определяться индексы удорожания, но уже к ценам 1 января 2000 года.

Сейчас проводится работа по созданию новой сметно-нормативной базы, учитывающей технологические процессы с использованием новых материалов, машин, оборудования. Российские строители должны работать в цивилизованном рынке с учетом текущих затрат, а не 15-летней давности.

- Сразу необходимо сказать, что это средневзвешенная стоимость. При подсчете мы берем средние расценки на материалы, работы и другое.

- Вы сказали, что в сегодняшних ценах построить 9-этажный панельный дом стоит 28 800 тыс. рублей. Из чего берется эта цифра?

Показателей, которые ведут как к удорожанию, так и удешевлению строительства, много.

Например, заказчик при выборе подрядчика руководствуется и тем, в какую сумму он может вложиться. Так, один готов построить дом за 23 млн. рублей, а другой - за 26 млн. рублей. Все зависит от того какие материалы используются, площадка, выбранная под застройку, также влияет на цену.

- 65-70% идет на стройматериалы. Если обратиться к нашему примеру, то на металл, цемент, песок, столярные изделия, отделочные материалы и другое, требуется 20 млн. рублей. Зарплата основных рабочих составляет 10% от общей стоимости, 3-6% - эксплуатация строительных машин. Прибыли обычно закладывается 12%, но этого практически никогда не бывает. Из этих денег, как правило, выплачиваются налоги, также эти средства идут на другие расходы. Чистая прибыль, в итоге, составляет около 2-4%.

- Как распределяются средства, которые требуются на строительство дома?

- В ценах 1984 года 1 кв. м стоил 250-270 рублей. Умножаем на индекс 2 При этом необходимо учитывать всевозможные накрутки. Так, город требует от строителей вкладывать 44% средств на развитие инфраструктуры. Это очень негативно влияет на стоимость 1 кв. м.

- Если дом стоит 28 800 тысяч, то какова цена на 1 кв. м жилья в таком доме?

Так, в Москве мэр принял решение: если инвестирование строительства жилья ведется за счет средств частных лиц, то подрядчики освобождаются от вложений в развитие городской инфраструктуры. В этом случае, конечно, у строителей появляется большая заинтересованность, с одной стороны, с другой - это огромная поддержка стройиндустрии в целом.

Фактически, конечно, вкладывается меньше: каждый по- своему договаривается. В конце концов меньше 25% все равно не выходит.

Мы пытаемся сейчас отрегулировать схему возврата средств, но нужны соответствующие решения, указания на уровне городских властей.

Есть еще и другой фактор, влияющий на стоимость 1 кв м, - технические условия, выдаваемые на строительство инженерных коммуникаций. Построили, к примеру, жилой дом на окраине Старого Кировска. За счет инвесторов прокладывают теплотрассу. По-хорошему необходимо рассматривать перспективное строительство сетей. Иначе получается, что после сдачи объекта теплотрасса перейдет в ведение соответствующих структур. Они ее будут эксплуатировать, брать с жильцов деньги за коммунальные услуги. Строители остаются всегда с носом.

- Конечно. Достаточно даже уменьшить затраты на материалы. Но без перехода на централизованную систему поставок добиться снижения практически невозможно. Например, в Свердловской области увеличили с помощью централизации грузооборот и, таким образом, транспортники уменьшили свои расценки.

- В нынешних экономических условиях вообще реально снизить стоимость жилья?

Вообще же, конечно, необходимо разрабатывать новые схемы при определении стоимости той или иной квартиры. Мы предлагаем методику, по которой цена 1 м кв. жилья зависела бы от "удобства" квартиры - дифференцированный подход. Не может одинаково стоить квартира на 1, 4 и 9-м этажах. Ведь на вторичном рынке цены формируются в том числе и по такой схеме.

Также многое зависит от поставщиков ресурсов. Если удастся перевести Омскую область на газ, "отрезать" ее от угля, то возможно, повлиять на стоимость кв. м жилья.

- Галина Васильевна, спасибо за беседу. Накануне 8 Марта поздравляем вас. Желаем, чтобы ваши мечты почаще воплощались в жизнь.

Пока у нас в строительстве это не применяется.

Иосиф Дроботенко, заместитель директора департамента недвижимости.

На том же месте - в тот же час.

Я состоялась благодаря "Антенне-7".

Сколько стоит диплом?.

Игра недели.

Главная Экономика

0.0043

© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru.