Подвалы отдадут народу

Сегодня, 30 августа, вступают в силу Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Они должны поставить точку в битве за подвальные помещения в бывших муниципальных домах. Теперь технические подвалы, независимо от того, стоят ли они на балансе муниципалитета, должны перейти в общую собственность жильцов. Правда, речь идет только о тех нежилых помещениях, которые администрация города не успела продать или внести в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ней.

Если мэрия не внесла их в госреестр

Парадокс состоял в том, что жильцам с удовольствием отдали прогнившие инженерные сети, обшарпанные лестницы, мол, вы теперь собственники и сами разбирайтесь со своим имуществом. А вот подвалы, которые можно сдавать в аренду, народу передавать не стали.

В самом деле, вопрос с общим имуществом в многоквартирном доме был до конца не решен. Раньше дома были полностью муниципальной собственностью, затем квартиры постепенно приватизировались, а инженерное оборудование и места общего пользования как-то повисли в воздухе. Жилищный кодекс в марте 2005 года все расставил по местам. Есть собственники жилых помещений, а все вместе они владеют общим имуществом, которое находится за пределами квартир.

Муниципалитет указал собственникам дома на Лазо, 18 на то, что, во-первых, нежилые помещения в подвале внесены в реестр муниципального имущества именно в статусе нежилых помещений, а не как места общего пользования. Во-вторых, если уж спорная недвижимость внесена в муниципальную казну, то распорядиться ею мэрия может либо передав ее в собственность субъекта Федерации, либо продав на открытом аукционе.

С этим не согласились жильцы дома © 18 по улице Лазо (см. "КВ" © 14 от 12.04.2006 г.). Решив создать ТСЖ в своем доме, они попросили муниципалитет отдать им помещение подвала. Подвал не простой. Он разделен на несколько помещений, и инженерное оборудование от других нежилых помещений отделено стенами.

При определении общего имущества собственников будут использоваться сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГР). В случае возникновения спорной ситуации приоритет отдается именно ЕГР. То есть если часть подвала была продана из муниципалитета другому собственнику и информация об этом занесена в госреестр, то общим имуществом именно эта часть подвала уже не станет - независимо от того, как эти помещения отражены в Бюро технической инвентаризации, бухгалтерской документации управляющих организаций или в технической документации на многоквартирный дом.

В постановлении правительства РФ © 491 от 13 августа 2006 года, которое ввело в оборот Правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме, ситуация с техническими подвалами и техническими этажами разъяснена. Но не полностью.

В омском департаменте недвижимости пока о Правилах не слышали. И в том, что муниципалитету придется расстаться с подвалами, сомневаются. "Право муниципалитета на недвижимое имущество возникло до появления закона о госрегистрации, - сказал один из чиновников департамента. - Если недвижимость внесена в муниципальную казну, то она является муниципальной собственностью, независимо от того, внесена ли эта недвижимость в Единый государственный реестр или нет. Об этом говорится и в законе о госрегистрации". Далее он предположил, что корреспондент "КВ" просто не так понял статьи 3 и 4 вступивших в силу Правил, где как раз говорится о приоритете госреестра.

То, что в Правилах даже не упомянуты реестры муниципального имущества, дало основание некоторым экспертам полагать, что подвалы, много лет сдаваемые муниципалитетом в аренду, теперь будут переданы собственникам. В частности, эксперт Института экономики города Дмитрий ГОРДЕЕВ в одной из центральных газет заявил: "Теперь в отдельных муниципалитетах не смогут присваивать подвалы только потому, что они "находятся на балансе" муниципальных предприятий".

Последнее слово окажется все же за Федеральной регистрационной службой.

Кстати, из логики Правил вытекает то, что помещения, где ранее располагались аварийно-диспетчерские службы, цеха, мастерские, также относятся к общему имуществу. Как известно, не так давно это муниципальное имущество (наряду с автотранспортом, оргтехникой и мебелью) мэрия передала в доверительное управление управляющим компаниям.

Вопрос по существу

После этого надо будет только дождаться первого заявления о включении подвалов, лестниц и другого общего имущества в госреестр. Тогда и посмотрим, как регистрационная служба будет реализовывать Правила на практике.

Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Это межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (в том числе построенные за счет средств квартир встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Какие помещения входят в состав общего имущества в многоквартирном доме?

Да, теперь собственники квартир в многоквартирном доме должны зарегистрировать общее имущество. Для этого в ближайшее время Министерство юстиции РФ разработает порядок внесения в Единый государственный реестр сведений об общем имуществе в многоквартирных домах. И только после этого в установленном порядке нужно подать заявление о внесении в госреестр общего имущества в Федеральную регистрационную службу.

Нужна ли государственная регистрация общего имущества многоквартирного дома?

События недели.

Москвичи требуют 241 миллион рублей или контроль над омской водкой и газом.

Дом двух хозяев.

Подарок от ИТ Банка.

Впервые в Омске.

Главная Экономика

0.0049

© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru.