Страдания молодого предпринимателя

Какой бы ни была реакция, всегда радуешься, что газету читают и реагируют на нее. А почти перед самым Новым годом, когда настроение было уже праздничное и не хотелось думать о проблемах, в редакцию пришел один из постоянных читателей "КВ" и предложил тему для материала.

Практически после выхода каждого номера "КВ" в редакцию звонят читатели и высказывают свою точку зрения на тот или иной материал. Иногда через издание они находят пути-выходы из сложных ситуаций, нужных людей и другое.

Я, простой начинающий предприниматель, на своей, как говорится, шкуре попробовал действие этих схем...

- У вас в газете есть постоянная рубрика "Недвижимость", - начал он. - Вы поднимаете различные вопросы, в том числе неоднократно предоставляли на своих страницах слово специалистам, руководителям департамента недвижимости города, которые рассказывали о том, как хорошо отлажна схема аренды, какую пользу она несет бюджету и т.п. Помнится, "КВ" пытались епривлечь и областной комитет по имуществу, чтобы и его работники поведали о схеме аренды нежилых помещений.

И хотя читатель просил рассказать об этом чиновникам, чтобы они прокомментировали и объяснили, что за сбой произошел в их отлаженных схемах, "КВ" не пошли на поводу рассказчика и решили преподнести историю в "чистом" виде, дабы не получилось так, что "комментаторы" вновь начнут хвалиться и оправдываться...

Далее наш гость рассказал о том, с чем столкнулся в поисках небольшого помещения под торговлю. Его мытарства, а иначе и не назовешь, начались еще в начале сентября прошлого года и будут возобновлены, по его словам, после новогодних праздников.

Наш начинающий бизнесмен решил, чтобы уж наверняка подыскать место, а главное - побыстрее двигаться сразу по трем направлениям. Не тут-то было.

Каким же образом любой предприниматель может найти себе подходящее помещение для развития бизнеса? Есть несколько вариантов. Во-первых, подыскать объявления о сдаче в аренду на страницах и экранах СМИ, во-вторых, самостоятельно отправиться в путь по городу, надеясь на авось, и , в-третьих, обратиться к специалистам.

Попытка ходить самому в поисках пустующего помещения - также не выход из положения. Не так уж много производственных или торговых зданий находится у нас в городе в частной собственности. В основном они являются муниципальными или федеральными объектами, переданными на баланс. Естественно, найдя подходящее помещение и обращаясь к балансодержателю, бизнесмен уходил не солоно хлебавши, так как вопрос сдачи в аренду решает собственник.

Первые два варианта практически сразу пришлось исключить. То, что требовалось, а именно небольшое, не очень запущенное и не на самых задворках города помещение, в объявлениях встречалось редко. Конечно, подыскать можно было бы что-то, но зачастую, говорит предприниматель, сдаются помещения, уже взятые в аренду у департамента или комитета кем-то. Потом эти арендаторы предлагают сначала выкупить у них право аренды, а потом уже занимать помещения. Например, один такой делец продавал право на 100 кв.м за 60 тысяч. При этом он совершенно не учитывал, что покупателю еще придется потратиться на ремонт оплачивать ежемесячную аренду и умудриться развивать свое дело.

- Неужели дело не обошлось походом в департамент, ведь там все-таки, с виду, все отлажено?

- В итоге, - говорит гость "КВ", - мне так или иначе придется обратиться сначала в департамент недвижимости, а потом в комитет по управлению имуществом.

- ?

- В том-то и дело, что так только кажется. Походил, я походил туда и решил, что ноги моей там больше не будет.

Попытка не пытка. Начал работать со списком и столкнулся еще с массой проблем. Во-первых, совершенно непонятно, каким образом он составляется. Там даны часто такие сведения, которые не соответствуют действительности. Посудите сами. В списке не указываются телефоны для связи. Приходилось со списком болтаться по городу. Сначала едешь в один конец города, а там тебе сообщают: опоздал, дружок, мы уже взяли в аренду, ремонт сделали, работаем давно. Лечу в другой конец Омска, а там ни сном ни духом не ведают, что объект сдается в аренду.

- Все так красиво отделано. У каждого округа свой обособленный отдел аренды, за каждым закреплен не один специалист. Но куда бы я ни заходил, меня отправляли к списку сдаваемых в настоящее время объектов в аренду. Мол, изучайте, может быть, что-то подберете.

Правда, на этот раз, чтобы уж точно что-то найти, пришлось брать несколько шире, то есть я уже решил попробовать искать и на задворках, и площадь уже сгодилась бы или чуть меньше или чуть больше требуемой.

Проездив таким образом несколько месяцев и почувствовав, что человеческого участия специалистов департамента я не добьюсь, решил податься в комитет.

Если говорить о человеческом факторе, то сразу скажу: внимания ко мне было поболее. Хотя, отмечу, там точно так же все сдаваемые помещения собраны в список. Но отличия налицо. Он, видимо, более часто обновляется. Самое же главное в нем, так это наличие телефонов для связи. Там же, где их нет - специалист отдела аренды по своим каналам узнавал все сведения об интересующем меня помещении.

С таким намерением я и явился в комитет.

- Одна из причин - нет для меня чего-то подходящего. Другие, видимо, надо искать более глубоко.

- Так почему , конкретно, вы до сих пор не нашли пристанище для своего бизнеса?

ут большой вопрос.

Как, к примеру, объяснить тот факт, что многие помещения на предприятиях и других объектах простаивают, пустуют?

Был у меня случай, когда я уже нашел помещение, составил даже смету расходов на ремонт - и в самый последний момент балансодержатель отказывается сдавать объект в аренду.

Балансодержатели не подают сведения в соответствующие отделы департамента и комитета. Видимо, их не совсем устраивают условия, предлагаемые собственниками.

Я объясню, что такое "выгодный". Пришлось мне столкнуться с таким фактом, когда балансодержатель требовал с меня дополнительно к арендной плате ежемесячно платить по 6 тысяч рублей. Например, за 100 кв. м мне назначали плату за аренду 1200 рублей. Из них балансодержателю идет 300 рублей. Их, естественно, не хватит ни на ремонт, ни на другие затраты на здание. Вот и требовали с меня 6 тысяч "спонсорских". Меня это не устроило.

Объяснили мне, что якобы они сами здесь сделают магазин. Хотя, понятно, что нашелся более выгодный арендатор.

Молодой предприниматель, решивший поделиться с корреспондентом "КВ" проблемами, с которыми столкнулся, за месяцы мытарств уже подзабыл некоторые факты приключившейся с ним истории. Но и этого, думаю, достаточно, чтобы задуматься чиновникам всех мастей.

С одним из балансодержателей, разговоривая на эту тему, удалось выяснить, что якобы существует некий фонд отчислений от арендной платы. Деньги со счета фонда как раз рассчитаны на то, чтобы балансодержатели тратили их на поддержание своих объектов. Правда, поговаривают, что ни разу никто не пользовался "услугами" фонда...

- Что ж я такое натворил?!

Хотя я и обещала не давать никаких комментариев официальных лиц по поводу рассказа, да не сдержалась и решила все-таки узнать, что за фонд такой существует. Уже после новогодних праздневств в один из дней дозвонилась Александру Пономареву начальнику отдела по управлению госсобственностью комитета по управлению имуществом который удивился звонку корреспондента и первой его фразой была:

- Все дело в порядке распределения арендных денег. Их можно поделить на две части. Одна непосредственно идет в федеральный бюджет, другая делится еще на три доли. Из них одна предназначается непосредственно балансодержателю, другая - комитету , а третья - резервный фонд. У каждого арендатора своя арендная плата, а значит и доли отчислений в ту или иную часть у всех разные.

- Ничего. Просто до нас дошла информация о существовании какого-то фонда отчислений от арендной платы, средства с которого должны расходоваться балансодержателями на ремонт зданий.

- Я же не веду статистики...

- Как часто балансодержатели обращаются к резервному фонду?

На этом разговор наш закончился..

Вкладчикам Инкомбанка дали еще один шанс вернуть свои деньги.

Омские кадеты - наследники славы дедов и отцов.

"Стройподряд" от биржи труда до русской бани.

Небольшую квартирку на бедность.

Цемент + песок + пигмент = красивая плитка.

Главная Экономика

0.0047

© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru.