Сделки с квартирами, совершенные после 1994 года, под угрозой

Городской суд Санкт-Петербурга принял решение, которое может не только серьезно повлиять на состояние городского рынка недвижимости, но и создать теоретическую возможность пересмотра любой сделки по квартирам, проведенной после 1994 года, по всей России. Весной в суд обратились семеро граждан, поддерживаемые двумя юристами (точнее, студентами юрфака Петербургского университета). Заявители обжаловали распоряжение губернатора Владимира ЯКОВЛЕВА, изданное в декабре 1998 года, которым упразднялось обязательное согласование реконструкции чердаков с собственниками общих помещений дома. Трое из семи, кроме того, выразили несогласие с давним (1996 г.) распоряжением мэра Анатолия СОБЧАКА, которое предполагало, что обустроенный чердак переходит в собственность инвестора.

Чердачный абсурд

Юрист компании "Адвокат ФРЕММ" Константин МАШИНСКИЙ полагает, что решение горсуда затрагивает не только мансарды. Оно ставит под сомнение весь процесс приватизации жилого фонда и весь вторичный рынок с начала 1995 года (момент вступления в силу первой части ГК). "Фактически суд объявил весь дом общей долевой собственностью жильцов. А раз так - значит, каждое последующее изменение доли или ее продажа должны были согласовываться со всеми собственниками. Этого, естественно, не происходило. Значит, чуть ли не каждую квартирную сделку, заключенную после 1994 года, можно опротестовать", - говорит МАШИНСКИЙ.

Суд удовлетворил обе жалобы. Оба распоряжения признаны незаконными с момента издания как противоречащие Гражданскому кодексу. Заявители ссылались на статьи ГК, в соответствии с которыми общее имущество дома принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности. Следует подчеркнуть: речь идет не о частном протесте по поводу отдельного проекта (такие протесты поступают в суды регулярно, тяжбы идут с переменным успехом), а об изменении существующего порядка и по сути о пересмотре многих сделок задним числом.

Представители КУГИ и бизнес-сообщества считают, что, во-первых, чердак не входит в состав общего имущества собственников квартир, а во-вторых, претензии владельцев квартир могут быть обоснованными лишь при условии , что спорный дом зарегистрирован как кондоминиум.

"Пока не началось", представители петербургского комитета по управлению госимуществом (КУГИ) собираются опротестовать решение горсуда. По словам Алексея ЧИЧКАНОВА, начальника юридического управления КУГИ, суд принял "наиболее простое, по существу - формальное решение". Питерских чиновников на все 100% поддерживают риэлторы, боящиеся, что правовая база рынка, на котором они работают, будет теперь серьезно подорвана. "Взаимодействие власти и бизнеса нацелено на упрощение процедуры согласований - а тут получается наоборот, - говорит президент Российской гильдии риэлторов Виталий ВОТОЛЕВСКИЙ. - Кроме того, под сомнение ставятся инвестиции, сделанные добросовестными приобретателями".

Подобные аргументы адвокатам КУГИ придется предъявлять в Верховном суде, до которого дело наверняка дойдет.

По словам юрисконсульта Московской ассоциации-гильдии риэлторов Лейли АЛЬ-АВАДИ, решение суда, в принципе, логично вытекает из положений ГК. Однако в московской судебной практике долевая собственность на общие помещения дома считается возникшей только после того, как в доме приватизированы все квартиры до единой и оформлено товарищество собственников жилья. Кроме того, указала она, нужно отталкиваться не только от Гражданского кодекса , но и от статей Жилищного кодекса и приватизационного законодательства. Эти положения являются "специальными" при решении жилищных вопросов, а потому, по мнению АЛЬ-АВАДИ, их применение приоритетно по сравнению с положениями общего законодательства, каковым является ГК.

Ссылка не каторга.

Дипломанты выставки "Промтехэкспо-2001".

"Пост № 1" среди художников.

"Омскгоргаз" снова крайний?.

Гороскоп для деловых людей.

Главная Экономика

0.0057

© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru.