Предприниматели торгующие на мини-рынках

Об этом 22 августа на пресс-конференции заявил первый заместитель директора департамента недвижимости администрации города Омска Вадим МЕРЕНКОВ. "КВ" предлагают фрагменты его выступления.

должны выбрать старейшин или оформить договоры субаренды

За прошедшее время в ДН произошли структурные изменения. Утверждены новое положение о департаменте недвижимости и штатное расписание. Количество работников департамента увеличено на 25 человек за счет преобразования управления земельных ресурсов в три новые структуры. В частности, у нас будет кадастровое бюро, управление по оформлению прав на земельные участки.

О структуре и функциях департамента недвижимости

Об оценочных зонах

В связи с тем, что обновился Земельный кодекс, вышел Градостроительный кодекс, у департамента недвижимости стало в три раза больше полномочий. К примеру, появилась функция по проведению торгов земельными участками, формированию земельных участков.

У нас по земельным зонам несколько градаций. По одной градации - 629, по другой - 1400, по третьей - более двухсот. Зоны накладываются друг на друга, путаница в классификации. Поэтому надо наводить порядок и приходить к общему знаменателю, чтобы легче было рассчитывать арендную плату.

Ведется работа по изменению оценочных зон. И по росту арендной платы по отношению к земельному налогу, так как у нас есть оценочные зоны, где арендная плата за землю ниже ставки земельного налога. Городу выгоднее собирать налог, нежели арендную плату.

Реорганизация десяти городских рынков путем создания единой управляющей компании должна дать порядка 20-30 % эффективности. В том числе за счет сокращения штатной численности, урегулирования спорных вопросов по ставкам арендной платы, которые не везде повышались, за счет наведения порядка с предоставлением торговых мест. В частности, много вопросов было по торговым местам, предоставляемым ежедневно. Пока не берем эффективность от увеличения площадей. Но там тоже есть резерв. Судя по ревизии заключенных договоров аренды на предмет их законности, когда земли передавались рынками третьим лицам в аренду без права субаренды.

О мини-рынках и реорганизации городских рынков

О продаже земельных участков

Что касается мини-рынков. Управляющая компания не будет заниматься такими рынками. Там, где на мини-рынках нет права субаренды у предпринимателей, там, естественно, мы будем расторгать договор аренды основной и, видимо, выходить на прямые договоры аренды с теми предпринимателями, которые непосредственно торгуют. На рынках выберут своего старейшину или необходимо будет этим предпринимателям официально оформить право субаренды. Естественно, за это надо будет больше платить. Не все этого хотят.

В настоящее время Главомскархитектура передала нам порядка двухсот участков, которые будут выставляться на торги. Из них восемь под многоэтажные жилые дома, порядка восьми участков под офисы.

Началась работа по продаже земельных участков на торгах. В соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки должны продаваться с собранными техусловиями. На сегодняшний день у нас сформировано восемь земельных участков и они готовы для продажи. В ближайшее время торги проведем. Участки будут под застройку индивидуальными жилыми домами, то есть коттеджами, по улице Завертяева.

На сегодняшний день в арбитражный суд подано порядка 100 исков. Какие объекты будут или не будут передаваться обратно в муниципальную собственность, я не могу сказать. Это компетенция судебных органов. Наша основная цель - выявить возможный ущерб от реализации этого решения. Если такой ущерб будет выявлен, то предложим покупателю в порядке мирового урегулирования спора доплатить до реальной рыночной стоимости объекта. Если брать, к примеру, 2004 год, то в центре города стоимость одного квадратного метра недвижимости колебалась в пределах от 14 до 33 тысяч рублей. В этой ценовой нише, видимо, и будет определяться рыночная стоимость проданных объектов. В том случае, когда суд решит, что сделка купли-продаже незаконна, то деньги за купленный объект будут возвращаться. Недвижимость будет либо заново выставляться на торги, либо сдаваться в аренду.

О 306-м решении

Если дела не перспективны, но иски были поданы, то расходы на судопроизводство производятся за счет бюджета. Никто из предпринимателей в этом случае не пострадает. Вообще департамент недвижимости и администрация города в данном случае освобождены от уплаты госпошлины при подаче исков в суд. Единственно, придется тратиться бюджету на проведение оценки стоимости объектов.

Порядка 120 исков будут в ближайшие дни в арбитражном суде. Это как раз те иски, по которым объекты не перепроданы добросовестным приобретателям. По добросовестным приобретателям будет проводиться дополнительная проверка, в том числе с привлечением органов прокуратуры. Я не исключаю возможность, что иски будут предъявляться и к так называемым добросовестным приобретателям, если будут выявлены основания считать их не совсем добросовестными. Родственники, друзья перепродают объекты, не проводя реального перерасчета.

Департамент недвижимости проводит ревизию ранее заключенных договоров аренды, а также использования муниципальной собственности МУПами. Выявляются достаточно серьезные нарушения интересов города. В частности, есть действующие договоры аренды, где торговые площади сдаются по 80 копеек за квадратный метр. Этот объект был в долгосрочной аренде. Больше всего нарушений и отставаний по темпам изменения арендных ставок было как раз в долгосрочных договорах.

О ревизии договоров аренды

Я не думаю, что в связи с ростом аренды, увеличатся цены на товары и услуги. Во-первых, не так много объектов осталось в муниципальной собственности, которые влияют на создание конкурентной среды в городе. Это далеко не самые крупные и ценные объекты. Второе. Мы приводим свои ставки к общему знаменателю, а не пытаемся уйти вперед от реальных рыночных ставок.

Мы пересмотрим абсолютно все договоры аренды. Их порядка 400 Есть и краткосрочные, и долгосрочные. Необходимость в этом вызвана принятием новой редакции положения © 177, где определен новый подход к определению арендных ставок. Работа эта не быстрая, пересмотр будет вестись в плановом порядке в течение года.

О продаже кинотеатра ул.Маяковского и приватизации

В данном случае мы просто ставим преграду тому бизнесу, который процветал в департаменте недвижимости. Я бы не хотел называть фамилии, но несколько человек у нас ищут другую работу. Объекты сдавали по низким ставкам и в аренду, и в субаренду. Все эти мини-рынки, все объекты, где непонятное количество арендаторов сидело и нельзя было найти концы. Реальный хозяин должен отвечать. Вот именно этому процессу, который приносил значительный ущерб городскому бюджету, пытаемся поставить заслон. Я считаю, что нет ничего страшного, если предприниматели начнут платить по реальным рыночным ставкам.

О переоформлении прав на землю

Кинотеатр "Маяковский" включен в программу возможных объектов приватизации. Но конкретного решения о его выставлении на торги еще не принято. В целом по программе приватизации объекты продаются. План за полгода перевыполнен. За три месяца нашей работы продано 58 объектов, при начальной цене 100 млн рублей 127 тысяч рублей цена продажи составила 125 млн 520 тысяч рублей.

Герман Маташков На улице лучше покупают, чем в удобном, теплом магазине.

Театр недели.

О выгодах лизинга мало знают.

С подопечными Голубовича разбирались больше кулаками.

Регистраторы на поводу у банкиров не пойдут.

Главная Экономика

0.0518

© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru.