Бескорыстен ли регистратор?

Больше года назад, 15 апреля 2004-го, мэр Омска Евгений БЕЛОВ подписал с ИТ Банком договор залога имущества (ипотеки). Одиннадцать заложенных муниципальных помещений стали гарантией возврата городом семидесятимиллионного кредита. Список недвижимого имущества, отдаваемого под залог, был утвержден горсоветом. Мэр гарантировал, что предмет залога "не продан, не подарен, не обещан быть подаренным, под арестом не состоит, не сдан в аренду". А также обязался "без письменного согласия Залогодержателя не обременять предмет залога какими-либо способами перед третьими лицами, в том числе не сдавать в аренду". Приложением к документу стали справки из учреждения юстиции по регистрации сделок с недвижимостью, где было указано, что кроме банковской ипотеки других обременений по объектам не числится.

Предыдущую администрацию города вновь поймали на обмане

На прошлой неделе началась подготовка к подписанию договора. И тут выяснилось, что два заложенных объекта - магазин "Подписные издания" на 10 лет Октября, 48 и часть помещений комбината здоровья "Советский" на 19 Партсъезда, 33 сданы в долгосрочную аренду. Первый - до 2019 года, второй - до 2008-го.

Прошел год. Начал приближаться срок возврата кредита. Новый мэр Виктор ШРЕЙДЕР встретился с рядом омских банкиров. Разговор, в частности, шел о пролонгации. Финансисты были не против. При условии, конечно, четкости в процентных выплатах. Руководство ИТ Банка предложило продлить кредитный договор еще на год, увеличив его объем при том же залоговом обеспечении и уменьшив проценты с 18 до 16,5% годовых. Напомним, что, по признанию мэра, у Омска есть кредиты, по которым он платит 56 и даже 109% годовых.

Более того, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним долгосрочная аренда "Подписных изделий" была зарегистрирована через 20 дней после регистрации там же ипотеки. А по комбинату "Здоровье" аренда фирмы "Стоматологические услуги" из Кормиловки зарегистрирована полгода спустя после появления ипотеки.

- Мы не давали никому разрешения на долгосрочную аренду, - рассказывает председатель правления ИТ Банка Олег СИЛЬНЯГИН. - Хотя не скрою, в последние недели перед выборами мэра на нас выходили некоторые известные омские предприниматели с просьбой пойти им навстречу. Ответ был стандартным: срок любого договора аренды не может превышать срока залога.

Неприглядна во всей этой истории и роль учреждения юстиции, переименованного ныне в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Омской области. В чем тогда смысл регистрации сделок? Служба обязана стоять на страже закона, дабы одно и то же имущество не продавалось многократно, не закладывалось дважды и не оказывалось в аренде сразу у нескольких хозяев.

В Федеральном законе "Об ипотеке" от 16 июля 1998 года сказано, что залогодатель вправе без согласия залогодержателя отдавать заложенное имущество лишь на срок, не превышающий срока залога. Если иное не предусмотрено обоюдным договором. Иное не было предусмотрено. А значит, департамент недвижимости сознательно шел на нарушение закона.

Как говорят, у каждой такой ошибки есть своя цена. Года полтора назад за аналогичное действо был пойман с поличным и осужден заместитель руководителя учреждения юстиции по регистрации сделок с недвижимостью.

- По моему мнению, - считает Олег СИЛЬНЯГИН, - сделано это было сознательно и небескорыстно как департаментом недвижимости, так и регистрирующим органом. Я считаю, что действия регистратора не были обычной ошибкой, а умышленным действием.

Книга недели.

Игра недели.

Станислав Гребенщиков, директор МУП "Телекоммунэнерго" "Горожане не зарабатывают столько, чтобы полностью оплачивать теплоснабжение".

Беги, чтобы не замерзнуть.

Кто спасет мир?.

Главная Экономика

0.0087

© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru.