Эти, большие, вчера - по , а эти, маленькие, но по

Систему дифференциации платежей за землю рассмотрели на последнем предканикулярном заседании депутаты горсовета. Разграничить ставку земельного налога в зависимости от того, в какой ценовой зоне находится тот или иной объект на территории города, пытаются впервые, поэтому во избежание негативных последствий предлагается мягкий вариант: то есть ставка будет разниться на плюс-минус 25% от той, что установлена на федеральном уровне.

(Единая ставка земельного налога канет в Лету)

- Первым документом, который содержал принципы ценового зонирования, было постановление мэра "О ценовом зонировании и порядке расчета ставок арендной платы за землю на территории города". В нем объединились московская теория и омская практика. В соответствии с рекомендациями Московского экономического сообщества были установлены границы оценочных зон и их экономическая приоритетность, рассчитаны усредненные величины базовых ставок арендной платы и установлена система поправочных коэффициентов. Но, если в рекомендациях предлагалось 35-кратное отличие самой дорогой зоны от наиболее дешевой, то местное постановление предусмотрело всего лишь полуторакратную разницу. Эта же зависимость была сохранена, например, в Законе области "О едином налоге на вмененный доход" при расчете коэффициента "дислокация".

Прокомментировать проект решения "Об утверждении временных величин дефференцированных платежей за землю", принятый депутатами в первом чтении, корреспондент "КВ" попросил заместителя директора департамента недвижимости Анатолия Умрихина:

Но сейчас появился реальный шанс, используя градостроительное зонирование, определить ценность промышленных, жилых зон, деловых кварталов и территорий сельхозназначения. Согласитесь, что даже внутри одной ценовой зоны земельные участки стоят не одинаково. Поэтому и предлагается ввести дифференцированные ставки земельных платежей. Для сравнения, в других городах уже действует подобная система. Например, в Новосибирске налог на землю "скачет" от 1 до 52 рублей, в зависимости от престижности участка, в Красноярске от 50 копеек до 30 рублей , в Москве вообще "разброс" составляет от 6 до 300 рублей .

К сожалению, в Омске чувствуется отставание нормотивной базы, касающейся вопросов землепользования, от того, что уже сделано на федеральном уровне. Поэтому, утвержденные на последнем заседании горсовета положение о градостроительном зонировании и порядок разработки, согласования и утверждения проектов градостроительной организации и межевания территорий города являются прорывом вперед. Эти документы позволяют сделать более обоснованные выводы о ценности того или иного земельного участка, а также нанести так называемые "красные линии", отделяющие участки, выделенные кому-либо, от земель общего пользования. Пока же у нас около 80% землепользователей не имеют правильно оформленных землеотводных документов. Из-за этого в последнее время значительно снизились налоговые платежи за землю в городскую казну.

В предложенном на рассмотрение проекте Омск поделен на 39 ценовых зон, а три из них еще делятся на более мелкие подзоны. Но на этом "дробление" не закончится. Если нам удастся закончить работу по разбивке территории города на зоны по функциональному признаку, а значит, продолжить более предприятия по дифференциации , то, думаю, сможем создать определенный налоговый прессинг на экологически вредные предприятия, которые необходимо вынести из центральной части Омска. В дальнейшем мы планируем получить эффективную систему влияния на землепользователей.

Так как в Омске разделение вводится впервые, предлагается не выходить за рамки полуторакратной дифференциации ставок. То есть мы основываемся на том, что базовые ставки арендной платы разнятся в 1,5 раза, и эта же зависимость сохранена в областном Законе "О едином налоге на вмененный доход". Таким образом , максимальная стоимость для наиболее доходных зон станет 4 рубля 92 копейки за один квадратный метр в год, минимальная - 3 рубля (+- 25% от прежней единой ставки 3 рубля 94 копейки). Но даже это, казалось бы, небольшое разделение позволит увеличить налоговые отчисления на 12 млн. рублей в год, половина которых подлежит зачислению в бюджет города.

Необходимо отметить, что данный проект предусматривает своеобразные "льготы" для отдельных объектов: личного подсобного хозяйства, дачных участков, совхозов, птицефабрик в границах землеотвода и других . Также это касается участков, на которых расположены тепло- и электросети "Омскэнерго", "Омскэлектро" и МУП ПТСК. Для этих земель установлена достаточно низкая ставка земельного налога - всего 0,144 рубля за квадратный метр в год. За участок площадью 500 квадратных метров налог составляет всего 72 рубля в год. Думаю, что вскоре разграничение коснется и этих участков.

Бойся данайцев с дешевым сахаром.

Валерий Рощупкин "Готов выступить в прямом эфире".

Анатолий Леонтьев.

"Интерсиб" голубой вагон бежит качается.

На каждые 50 акционеров - свой регистратор.

Главная Экономика

0.0079

© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru.