Зоны бывают разные.

Но изменения, которые вынес департамент недвижимости (ДН) на рассмотрение горсовета, касаются не только арендной платы.

Величина арендной платы будет зависеть от ценовой зоны, в которой находится объект Депутаты горсовета приняли к рассмотрению проект решения о внесении изменений и дополнений в положение о предоставлении в пользование муниципального жилого фонда, которое не менялось с 1997 года. За это время цены на недвижимость сильно изменились. Кроме того, был принят ряд нормативных документов, касающихся земельных, арендных отношений. Сейчас, учитывая эти факторы, назрела необходимость усовершенствовать схему сдачи в аренду муниципальных коммерческих объектов. Если депутаты утвердят предложенный проект, то в центре города арендная плата возрастет на 20-30%, а на окраине - наоборот - снизится.

Например, реконструкция кинотеатров "Родина", "Кристалл", имени Маяковского потребовала больших вложений, которые окупить в течение года-двух очень сложно.

Небольшие объекты, сдаваемые городом в аренду, в основном под мини-магазины, "забегаловки" и тому подобное, как правило, не требуют от арендаторов больших денежных вложений. Другое дело, если речь идет о сдаче целых комплексов, которые город содержать не может, зато есть фирмы, готовые вкладывать в них средства.

Поправки, которые предложено утвердить депутатам, узаконят подобные арендные отношения и таким образом защитят арендаторов с юридической точки зрения.

По существующим нормативным документам департамент недвижимости имеет право сдавать помещения в аренду сроком только на год, но с дальнейшим пролонгированием. Арендаторов, которые вкладывают инвестиции, не всегда устраивает это условие. Поэтому департамент, идя им навстречу, все-таки заключает долгосрочные договоры аренды.

Суть предложений департамента в том, чтобы арендная плата зависела бы не от величины "минималки", которая не меняется с 1995 года, а от индекса инфляции.

Другие изменения коснутся всех арендаторов. Методика расчета арендной платы ДН не меняется с 1997 года. Существует базовая ставка платы, зависящая от величины амортизационных отчислений, стоимости нежилого фонда и предстоящих расходов на его содержание и капремонт. На стоимость кв. м в месяц влияет тип занимаемого помещения, его состояние и величина минимального размера оплаты труда. Однако при расчетах не учитывается, в каком месте расположен объект и то, что с 1997 года недвижимость сильно в цене.

Все эти предложенные изменения будут рассмотрены на специальной комиссии горсовета. Если необходимо - подкорректируются, но, думаю, больших правок не будет.

Стоимость аренды будет увязана с тем, где расположен объект. Город поделен на 39 ценовых зон. Центр и другие бойкие места самые дорогие, а промзоны, окраины и другие непрестижные земли - не так ценны.. В связи с этим арендная плата в центре по отношению к 1997 году возрастет в 2,7 раза, в более дешевых районах в - среднем в 1,4 раза. Но так как департамент уже учитывал при расчете арендной платы индекс инфляции, то увеличение на самом деле будет незначительным - всего на 20%-30%. Зато те, кто развивает свой бизнес в поселке Береговом, станут платить меньше.

"Омскхимпром" пойдет с молотка.

УБИЙСТВА.

Ужесточен порядок регистрации граждан СНГ, проживающих в Омской области.

Нефтезавод и Омскнефтепродукт могут стать ООО.

Взрыв газа на 2-й Барнаульской.

Главная Экономика

0.0103

© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru.