Довести до ума

Весь этот "пятачок" попадает в программу реконструкции центральной, исторической, части города. "КВ" уже писали об этом, но все больше о преобразованиях, которые коснутся территории бывшего Военного городка ? 1.

Проводить реконструкцию без договора - ДЕНЬГИ, выброшенные на ветер Промышленно-торговая фирма "Омскоблресурсы" по договору аренды, который заключен с департаментом недвижимости (ДН), занимает часть второго этажа здания, расположенного по адресу: улица Ленина, 1 Это как раз один из спорных объектов, за который все еще ведут войну город и область. Если обойти это здание, заглянуть во внутренний дворик, то можно увидеть: к нему переходом присоединяется еще одно. При более глубоком рассмотрении понимаешь, что Ленина, 14, 16, прилегающие к ним гостиница "Октябрь", Дом учителя, а с другой стороны - роддом, образуют единый комплекс, соединенный арками, переходиками.

Мероприятия по изменению внешнего и внутреннего облика исторических зданий, разработанные фирмой, можно разбить на три этапа.

ПТФ "Омскоблресурсы" в рамках общей программы разработала свой проект реконструкции описанного вначале участка. Он согласован и одобрен с Омскглавархитектурой, инспекцией по охране памятников, областным комитетом по культуре, на балансе которого находятся эти объекты.

Правда, работы на объекте еще не завершены. По словам заместителя генерального директора ПТФ "Облресурсы" Владимира Иоста, в 2000 году они собираются окончить строительство. На возведение нового здания фирма затратила 7 миллионов, 3,5 миллиона ушло на реконструкцию старого. Чтобы довести все до ума, необходимо вложить еще 2,5 миллиона рублей.

Первый начали воплощать еще в 1997 году. Касается он того дома, который непосредственно "крепится" к ул. Ленина, 14 переходом. Те, кто раньше не видел, как он выглядел, может посчитать, что преобразования произошли только внешние. Однако сначала оно было не таким длинным, а "вытянулось" благодаря "Омскоблресурсам": ветхие одноэтажные постройки, которые к нему крепились, были снесены, а на их месте появилось новое здание.

До революции здания на четной части улицы Ленина (начиная с ЦУМа) назывались Московскими торговыми рядами. Это сейчас омичи видят, что "торгуют" только первые этажи. Раньше с внешней стороны улицы были открыты все выходы на 2-е этажи. Фирма хочет воссоздать дореволюционный вид этих зданий.

Далее в планах "Омскоблресурсов": заняться зданием, которое они арендуют. Для этого, говорит Владимир Андреевич, они переедут в отремонтированное, где намерены прописаться навсегда. На каких условиях это будет сделано, пока не ясно. Но об этом позже. Освободившийся офис со временем обретет свои первозданные вид и назначение.

Несмотря на это, "Облресурсы" возродят торговые ряды там, где это возможно. Во сколько обойдутся мероприятия, неизвестно - смета еще не составлялась. То же самое касается и третьей очереди преобразований. Задумка же у фирмы прекрасная. Соединить стеклянным куполом Ленина, 14 с вновь отстроенным зданием.

Правда, сделать эту часть полностью "торговой" уже вряд ли удастся. Причина и в том, что одно крыло на втором этаже Ленина, 14 занимает служба судебных приставов. Каким образом в этом историческом здании поселились пристава? Ведь была же идея выселить с улицы всевозможные чиновничьи структуры и превратить ее в омский Арбат. В городе до сих пор не могут понять такое "па" областного комитета по имуществу. Но виной всему опять-таки война за право собственности.

Откуда, подумают многие, такое рвение вкладывать многомиллионные суммы в то, что тебе не принадлежит. Ответ однозначный: они рассчитывают обрести какие-то права на те помещения, в которые вкладывают огромные средства. Это позволит как-то компенсировать затраты, найдя заполученным зданиям применение, с одной стороны, выгодное для себя, с другой - не противоречащее общей концепции развития исторического уголка, разработанной властями.

Но и это еще не все. По словам Владимира Иоста, у них есть планы относительно всего "пятачка".

Когда я услышала это из уст Владимира Иоста, подумала: несправедливо как-то получается...

Пока же фирма не видит от управленцев недвижимостью никаких поблажек: вкладывает в реконструкцию пока непонятно чьих объектов деньги, а ту же аренду, коммунальные услуги оплачивает по полной программе. Ежемесячно это удовольствие обходится почти в 100 тысяч рублей.

Действительно, реконструкция им разрешена, но договора ни с городом, ни с областью на ее проведение нет. Причина все в той же пресловутой борьбе за "памятники".

Привели мои мысли в порядок в департаменте недвижимости. По словам Анатолия Умрихина, заместителя директора ДН, фирма кроме договора аренды на здание по улице Ленина, 14, больше не имеет никаких других правоустанавливающих документов, которые бы позволили департаменту вести с ними речь о какой-либо компенсации.

Хотя разрешить недоразумения можно было бы давно. Ждать пока город и область разделят улицу, можно до бесконечности. Ну и что с того, что 26 мая апелляционная инстанция арбитражного суда области в очередной раз доказала (на этот раз Мингосимущества), что оспариваемые объекты являются муниципальными. Но для министерства это не указ. Спор продолжится в Тюмени. Как видите - конца и краю еще не видно.

В итоге "Омскоблресурсы" пока что занимаются меценатством, веря в порядочность чиновников.

В принципе даже и договор на реконструкцию можно было бы не заключать, если трудно отдать кому-то предпочтение. Но обезопасить себя можно и другим способом: договор о намерениях, зарегистрированный в органе юстиции. А то может получиться, что, после того как суд узаконит право владения спорными объектами за одной из сторон, ждать от собственника можно будет чего угодно...

- "Омскоблресурсы" могли бы давно заключить договор на реконструкцию с городом. В случае, если памятники отойдут области, фирма ничего не потеряет. Но зато они не находились бы в таком подвешенном состоянии как сейчас, - говорит Анатолий Умрихин.

Пока, по решению апелляционной инстанции эта часть улицы за муниципалитетом, "Облресурсы" ведут переговоры с ДН. Фирма представила пакет документов, где есть подробная "выкладка" всех затрат, а также высказаны предложения относительно дальнейшей судьбы реконструированных объектов. В конце концов точки соприкосновения найдутся: или здания будут в долевой собственности с городом, или же в качестве компенсации фирму освободят от арендной платы на какой-то период времени. Вполне возможно, что появится масса других вариантов.

Частников обложили налогом.

Омский циркон-ильменит ищет хозяина.

Желающих получить лицензию много, но удается это не всем.

Омские инвесторы строить с умом не готовы.

От платного здравоохранения никуда не денешься.

Главная Экономика

0.0014

© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru.