Покупай жилье летом

Накануне принятия Госдумой закона о госконтроле за крупными расходами риэлторы предполагали, что он может всколыхнуть рынок недвижимости. Однако этого не произошло. Одна из причин в том, что еще до его появления в СМИ очень часто обсуждались всевозможные способы, как можно лихо надуть налоговиков: утаить покупку или же обосновать свалившуюся с неба крупную сумму денег. Другая причина затишья - переизбыток предложений, связанный со спецификой омского рынка жилья в целом.

Риэлторы прогнозируют падение цен на жилую недвижимость.

Если сравнивать с осенью после дефолта, когда сметали квартиры без разбору, сегодня, говорят риэлторы, на рынке штиль. Осень 1999 года была очень вялая, хотя, по сравнению с летом, спрос немного возрос.

Бури не будет

А вот Закон о декларировании крупных покупок не затронул омский рынок жилья. Он распространяется на квартиры, которые были приобретены по цене свыше 5 тысяч "минималок" - от 418 тысяч рублей. Для омичей жилье стоимостью свыше 400 тысяч рублей считается уже элитным, дорогим. Таких "хором" на рынке всего около 2%. Основная масса продаваемых квартир - небольшие по площади, недорогие. В связи с этим , как в прошлом году, так и сейчас, дефицитом считаются 2-комнатные "хрущевки" или им подобные. Зато квартир с тремя и больше комнатами - переизбыток. Огромное влияние на такой расклад оказала возросшая плата за коммунальные услуги.

Небольшой ажиотаж отмечался в преддверии Нового года. Многие стремились приобрести новое жилье именно до 1 января. Такое рвение опять-таки связано с нашей налоговой системой: оформил покупку недвижимости в конце года и смело можешь вернуть годовой подоходный налог.

Продолжая анализ того, что творится с жильем, можно сказать: предновогодние волнения по инерции продолжались сразу после торжеств. Но уже к весне все успокоилось.

В связи с этим, как сказал Павел Кручинский, директор агентства "Миэль-недвижимость", Омск ожидает расслоение на бедные и богатые районы. Процесс внутригородской миграции уже начался и, видимо, скоро активизируется. Поэтому застройщикам можно дать совет: спуститься с небес на землю и ориентировать отрасль на возведение небольшого по площади жилья. При этом значение имеет цена одного квадратного метра, которая, к сожалению, в городе искусственно завышается как на новое жилье, так и на "вторичное".

Если говорить о перспективах, то летом рынок вымрет. Жизнь вернется в агентства осенью, а самое бодрствование, видимо, снова придется на новогодние торжества. Загадывать нельзя - Россия страна непредсказуемая.

Рынок недвижимости чутко реагирует на политико-экономическое положение в стране, что уже неоднократно отмечалось. Выборы президента, связанные с этим денежные вливания в карманы людей (пенсии, долги по зарплате) воодушевили россиян. Народ ринулся на рынки за покупками. Это, естественно, упрочило положение мелких и средних бизнесменов. Именно средний класс является основным клиентом агентств недвижимости. Поэтому можно предположить, что где-то до июня реклама о продаже жилья в газетах будет обновляться чаще. Но перевес предложений над спросом сохранится еще долго.

Отдельно надо сказать о стоимости жилья на рынке. Несмотря на то, что спрос постоянно меняется - есть взлеты и падения, цены находятся в более-менее статичном состоянии.

Не стоит, а стоит

За последние месяцы падение цен в среднем на все "вторичное" жилье произошло на 5-7%.

По сравнению с прошлым годом жилье даже подешевело. Например, одна семья год назад приобрела "хрущевку" из двух комнат за 120 тысяч рублей, которая сегодня стоит 115 тысяч рублей.

Как предполагают специалисты, летом цены на квартиры могут еще упасть. Небольшой рост произойдет осенью. Но в целом на рынке прогнозируют стабильность.

К сожалению, продавцы квартир самостоятельно не могут реально проанализировать рынок, что ведет к искусственному завышению цен. На что чаще всего ориентируются желающие "избавиться" от квартиры? На газеты. Но там квартиры, как сказала риэлтор агентства "Миэль-недвижимость" стоят, а не стоят. На самом деле стоимость жилья ниже. Не все это учитывают, поэтому многие не могут продать квартиру 3-4 месяца.

Правда, берет не живыми деньгами, а меняет "хоромы" на "джип".

Несколько иная картина на первичном рынке. Стоимость нового жилья, элитного, наоборот, растет. Так, в Новосибирске идет обратный процесс. Но омичам не видать этого еще очень долго. Причина, как говорит Павел Кручинский, в кризисе строительной отрасли. С одной стороны, продолжает действовать порочная система взаимозачетов. Мне привели достаточно наглядный пример, говорящий о том, что новое жилье намного дешевле, чем его предлагают. В одной из новостроек квадратный метр стоит 7 - 7,5 тысячи рублей. Тот, кто готов проинвестировать, продает кв. м за 5,5 тысячи рублей.

Расслабились

С другой стороны, учитываются сроки строительства. Это вызывает недоверие. Отсюда переизбыток "элиты".

Предложение превышало спрос еще до осени 1999 года. Сейчас наметилась положительная тенденция - бизнесмены вновь заинтересованы в хороших коммерческих объектах. Многие, уже не дожидаясь окончательной экономической программы президента, первых шагов нового правительства, сделали выводы: последующие четыре года можно спокойно развивать свое дело. В связи с этим специалисты прогнозируют, что спрос на нежилую недвижимость будет расти.

Когда речь идет о бизнесе, об инвестировании, особенное значение имеет политическая обстановка. Например, после обвала рубля в августе 1998 года рынок коммерческой недвижимости находился в коме. Разорившиеся предприниматели выбросили на продажу огромное количество объектов. Желающих же приобретать офисы, склады, производственные площади как ветром сдуло.

Управленцам городской недвижимости открывается широкое поле деятельности.

В Омске будут собирать "Татру".

АО "Matador" регистрирует коммерческое представительство в Омске.

Предприниматели подают в суд.

Сделки с квартирами, совершенные после 1994 года, под угрозой.

Аферистка действовала с размахом.

Главная Экономика

0.0052

© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru.