Произойдет ли "КРИСТАЛЛ"изация жилищного строительства в Омске

Об этом проекте уже упоминала омская пресса, в том числе и "КВ" (см. номер от 20 мая 1999 года). В каком состоянии находится он сегодня? Каковы перспективы его реализации? Попробуем разобраться. Но сначала поговорим о том, каково сейчас состояние жилищного строительства в нашей области. ------------ Увы, положение просто аховое! Судите сами. Согласно официальным данным, в целом по России за январь-февраль 2000 года ввод в действие жилья составил 132% от уровня 1999 года. А по Омской области (по данным областного комитета статистики)за первый квартал введено всего 16,5 тыс. кв. метров, или 35,9% от прошлогоднего объема. Для сравнения - показатели наших соседей по региону: Алтайский край - 26,5 (83,6%), Кемеровская область - 26,1 (135%), Тюменская область - 43,3 тыс. кв. метров. Как говорится, комментарии излишни...

28 марта 2000 года Валерий РОЩУПКИН подписал постановление N 145-п, которым одобряется Концепция многоэтажного жилищного строительства на основе Гибкой системы домостроения и поддерживается инициатива ОАО "Омскгражданпроект", Омского филиала АКБ "СБС-АГРО" и унитарного предприятия "Омский завод электротоваров" по разработке и реализации инвестиционно-строительного проекта комплексной застройки жилого квартала "Кристалл" как пилотного жилищного проекта в рамках комплексной городской жилищной программы.

Соотношение убийственное, даже если принять во внимание, что реальные доходы обычно выше официальных. При этом доля наших сограждан, имеющих доходы выше среднестатистических, составляет всего около 18%. Фактически только они имеют возможность тем или иным способом участвовать в финансировании строительства жилья.

В чем здесь причина? Все станет ясным, если сравнить стоимость жилья и доходы населения. По данным организаций, осуществляющих операции с недвижимостью, в марте 2000 года средняя цена 1 кв. метра общей жилой площади типовой омской квартиры составляла около 6000 рублей. А официально зафиксированный доход среднестатистического омича за два предыдущих месяца - всего 3021 рубль.

Разработчики проекта "Кристалл" поставили перед собой цель добиться второго. Но поскольку в качестве одного из способов снижения стоимости строительства они предлагают максимально использовать материалы и конструкции местного производства, то запуск такой программы помог бы загрузить уже существующие мощности и создать новые. Это способствовало бы повышению доходов населения.

Ведь основной источник финансирования - это доход семьи. Каким именно способом будет оформлено участие (взносы, кредит, ипотека) - не столь важно. Главное, чтобы бюджет семьи позволял сделать такое серьезное приобретение, как дом или квартира, причем в приемлемые сроки. Теоретически добиться этого можно двумя способами: повысить доходы людей либо снизить цену предлагаемого на продажу жилья.

Один из инициаторов проекта, начальник отдела инвестиций филиала СБС-АГРО Алексей Шерстюк подсчитал: увеличение стоимости квартиры на 1% означает для Омска потерю 15-16 тысяч потенциальных покупателей. Так стоит ли затевать строительство дома, если заранее будет ясно, что покупателей на него не найдется?

Сейчас идет разработка проектной документации первой очереди жилого комплекса. В июне может начаться его строительство. Но может и не начаться, потому что пока непонятно, удастся ли выйти на приемлемый уровень стоимости квадратного метра жилья.

Для реализации проекта предполагается использовать различные источники финансирования. Причем если на начальном этапе строительства основной упор будет сделан на инвестиции предприятий, то позднее на первый план должны выйти средства будущих жильцов.

Поэтому если обычно составление сметы завершает работу над проектом, то здесь с нее все начинается. А поскольку стоимость жилья зависит от многих факторов, работа над удешевлением проекта идет сразу во всех направлениях. Это и поиск новых материалов и технологий, которые позволят снизить материалоемкость и трудоемкость строительства, и попытки договориться с городскими властями о снижении отчислений на инфраструктуру.

В разработке проекта "Кристалл" с самого начала принимали участие не только специалисты ОАО "Омскгражданпроект", но и сотрудники филиала СБС-АГРО, которые установили жесткие рамки стоимости одного квадратного метра в будущем комплексе Банк собирался активно участвовать и в реализации проекта. Как известно, обстоятельства изменились, и теперь его место, скорее всего, займет Омский филиал СибОВК, куда перешли работать специалисты СБС-АГРО.

Разумеется, без кредитов не удастся обойтись ни на первом, ни на втором этапе, а потому существенное влияние на конечную цену может оказать стоимость заемных средств. В этом отношении огромную помощь могло бы оказать принятие Закона об ипотеке и связанная с ним возможность получения долгосрочного и дешевого кредита.

Уже недалек "час X", когда будут завершены все переговоры и расчеты и станет наконец ясно - быть комплексу или не быть. Хотелось бы, чтобы решение оказалось положительным. Потому что в российских условиях строительство жилья может стать тем звеном цепочки, потянув за которое, можно будет поднять всю экономику. В мировой истории такой прецедент имеется: ведь когда-то "автомобиль создал Америку"...

Впрочем, от участия в проекте пока не отказался ни один омский банк и ни один филиал из числа тех, с кем велись переговоры (а велись они со многими). Однако никто из них не начнет работу до тех пор, пока не увидит, что игра стоит свеч. Так что снова все упирается в стоимость квадратного метра жилья и, соответственно, прогнозируемый спрос на квартиры в будущем комплексе.

На "Росаре" новый директор.

Электроника против хищений в супермаркетах.

"Харизма".

Бар "9" и "Бункер" поступили в продажу.

"Упрощенцам" будет проще.

Главная Экономика

0.0075

© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru.