Рост цен на жилье может подстегнуть новый закон

Практически то же соотношение можно было наблюдать в прошлом году. Резкий скачок доллара внес очень сильное оживление на квартирном рынке. Это при том, что цены на жилье тогда резко возросли. После августа количество сделок только купли-продажи превысило 5-тысячную отметку. Бум на рынке продолжался до января 1999 года, а потом цены стабилизировались, желающих приобретать новое жилье стало меньше, чем в зимние месяцы 1997 года.

С 1 января 2000 года, возможно, начнет действовать закон о Госконтроле за крупными расходами Всплеск активности на рынке недвижимости традиционно приходится на конец лета-осень. Наглядно об этом свидетельствуют данные, предоставленные "КВ" БТИ департамента недвижимости города. Так, с января по март 1997 года зарегистрировано сделок купли-продажи квартир (частных домов) чуть более 180 На конец октября их число превысило 5 тысяч. Если говорить об обмене жилья, то осенью по сравнению с весной такого рода сделок совершено в 1,5 раза больше.

Но не будем заглядывать в будущее, а посмотрим, как обстоят дела сегодня на первичном и вторичном рынках жилья.

Нынешняя осень, в сравнении с другими годами, не вызвала особого оживления на рынке жилья. Обычно риэлторы активизацию связывают с какими-либо политико-экономическими событиями. Однако прошедшие выборы мэра, губернатора никоим образом не повлияли на стоимость жилья и не всколыхнули людей. Можно предположить, что на рост цен повлияет обсуждение Госдумой закона о Госконтроле за крупными покупками. Дискуссии по этому поводу все чаще появляются на страницах СМИ.

Спросом в основном пользуются 1,2-комнатные квартиры. Интерес к квартирам с большим количеством комнат среди людей среднего и ниже достатка упал после того, как перестали действовать жилищные сертификаты для военных.

Волочаевские упали в цене Экономическая и политическая ситуации в России и странах СНГ привели людские массы в движение. В нашей области, например, в последнее время выросло число покупателей жилья из Казахстана, с Севера, Дальнего Востока. Эту тенденцию отметили как директор агентства "Миэль-недвижимость" Павел Кручинский, так и заместитель генерального директора по маркетингу МЖК "Дом" Татьяна Лопатина.

Цены предложения на жилье в кирпичных и панельных благоустроенных домах поддаются анализу и на конец октября 1999 года выглядят так (см. таблицу).

Сейчас можно отметить возросшую тягу омичей к "земле". Не от хорошей жизни многие семьи, имеющие благоустроенные большие квартиры, вынуждены их продавать и приобретать частное жилье в черте города или вообще в деревнях. Из-за этого дома частного сектора на рынке не "залеживаются". Как только появляется что-либо приличное, так сразу же такой домик "улетает". Спрос на такое жилье взвинтил цены на него. Риэлторы отмечают значительный скачок по сравнению с прошлыми годами. К сожалению, классифицировать его очень трудно, так как цена зависит от многих показателей: износ, год постройки, материал из которого построен, площадь, приусадебный участок, район и другие.

Павел Кручинский, рассуждая на тему "потеря популярности", сделал следующий прогноз. Центр Омска, застроенный "хрущевками", ждет та же участь, что и москвичей. В столице такое жилье разобрали, а на его месте возвели современное. Однако, когда это будет у нас, ответить сложно.

Как и всегда, самый дорогой, центр. В последнее время разрыв между престижными районами и "задворками" увеличивается. Например, 1-комнатную в городке Нефтяников еще можно купить за 70 тысяч рублей. В центре таких цен практически нет. Исключением, пожалуй, можно считать некогда престижные районы, которые упали в цене из-за того, что застроены "хрущевками". Например, популярные ранее улица Волочаевская и тому подобные, где много домов устаревших серий.

Перспектив развития нет Татьяна Лопатина, по ее словам, очень пессимистично относится к перспективам жилищного строительства и развитию дальнейшей риэлторской деятельности в Омске.

Возвращаясь к популярности того или иного района, нужно отметить, что этот показатель очень зависит от развития инфраструктуры. К примеру, в "глубинке", с ее обилием "хрущоб", живут в основном люди с небольшим достатком. Население "мигрирует" даже внутри города так, что в центр перемещаются более обеспеченные, а на окраины все чаще стал стекаться люд победнее. В соответствии с этим и развивается городская инфраструктура, которая все больше становится рассчитанной только на денежных.

Как говорит Татьяна Владимировна, из общего числа инвесторов, с которыми работает МЖК "Дом", живыми деньгами владеет только пять процентов. Остальные предлагают всевозможные зачетные схемы, бартер.

Чтобы строить новое жилье нужны денежные инвесторы. Это во-первых. Во-вторых, нужен класс людей, которые смогли бы приобретать новое жилье, улучшать свои жилищные условия. К сожалению, ни того, ни другого у нас практически нет.

Выход из создавшегося положения на первичном рынке жилья Татьяна Лопатина видит в ипотечном кредитовании, в удешевлении жилья и сжимании сроков строительства.

Безденежье и целый ряд других причин ведут к тому, что новое жилье в Омске строится очень долго. Так "Дом", это делает минимум за 24-26 месяцев. Но вседорожающие материалы, ГСМ и другое ведут к увеличению сроков строительства. Поэтому нередко в нашем городе можно встретить красивые, полудостроенные дома, которые ждут очередных "денежно-зачетных" вливаний.

Вот как прокомментировал ситуацию Павел Кручинский:

А пока предложение на "первички" превышает спрос.

У нас до сих пор нет культуры оперативного строительства. Например, в столице жилье "под ключ" возводят за 7-9 месяцев. У нас это, как правило, 2-3 года.

- В Омске предостаточно домов в престижных районах, элитной планировки, построенных не более пяти лет назад. Сейчас именно такое жилье идет во "вторичный" оборот и пользуются спросом среди платежеспособного населения. Богатые готовы купить его, нежели финансировать долгострой.

Вполне возможно, что не все риэлторы, строители согласятся с изложенными выше точками зрения. Но корреспондент "КВ" пыталась войти "в контакт" с другими агентствами недвижимости, строительными организациями, которые не проявили интереса к теме, не пожелали поделиться своими размышлениями о сегодняшнем и завтрашнем рынка жилья.

Можно в связи с этим отметить следующий факт. В той же Москве стоимость 1 кв. м жилья в новостройках дешевле, чем на вторичном рынке на 15-30%. В Омске же с точностью до наоборот. Инвестиционный климат в Златоглавой благоприятен для развития жилищного строительства. Нас губит система взаимозачетов, которая в итоге приводит к тому, что покупателю предлагается жилье дороже его реальной стоимости.

На омском театральном олимпе названы лучшие.

Cвои долги область отдаст в 2000 году только физическим лицам.

Чей майонез лучше?.

Рейтинг.

Омская нефтехимия работает на заграницу.

Главная Экономика

0.0115

© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru.