Навигация
 Главная  Экономика 

30 тысяч - за входной билет


С начала 90-х годов на стройплощадках нередко наблюдается такая картина. Идет снос, ставится ограждение, подгоняется техника, устанавливается кран. А потом - долгая пауза. Но вот стройка оживает, потом вдруг замирает. И все же после очередного затишья здание, как растение, пройдя биологические циклы, подкормленное, идет в бурный рост. И тут объявляется много желающих заселиться в него. Сразу никто не хочет рисковать: не спешит вкладывать деньги, а вот когда уже выросли два-три этажа, тут подчас и начинается ажиотаж...

ОМП им. Баранова пытается возобновить строительство жилья для своих работников.

- Завод лишился оборотных средств, цены на теплоэнергоносители резко поднялись, - говорит заместитель генерального директора по строительству Владимир Кусик. - Возобновили строительство, едва изыскав одну десятую часть от стоимости дома. Остальное финансировалось за счет средств физических лиц. Уже тогда мы поняли, что от строительства таких домов надо отказываться и начали искать другие варианты: строить дешево и быстро.

Примерно так обстояло дело с жилым домом по ул. Шебалдина, строительство которого в прошлом году с огромными трудностями завершило ОМП им. Баранова. Пятиэтажка была заложена еще до начала реформ, и вскоре ее возведение было приостановлено.

- Наше предприятие будет развиваться, поэтому необходимо сохранить и улучшить кадровый состав. Обеспеченность жильем в этом вопросе имеет важную роль. Оценив строительный потенциал завода, решили вернуться к хозспособу, несколько его изменив. А опыт строительства в этом плане имеется богатый. Фактически весь цикл застройки поселка Южного завод вел сам. И вот теперь будем вновь заниматься индивидуальным долевым строительством жилья.

- Насколько я понял, вы ставите задачу - помочь своим работникам в приобретении жилья?

- Во-первых, мы практически сохранили цехи и участки по производству бетона и изделий из него, вплоть до пустотных плит, блоков; делаем облицовочную плитку, ведем обработку древесины. Изготовим любую столярку. Тут нет проблем. Есть краны и бульдозеры, транспорт. У меня сегодня более двухсот работников разных специальностей, и мы еще ведем прием на работу. Люди идут. У нас есть силы. Мы можем качественно вести весь строительный процесс, соблюдая установленные требования по качеству строительства и безопасности объектов. Если нужно, наши специалисты внесут дополнительные изменения в проект по желанию застройщика.

- Какими силами вы располагаете?

- Есть хороший участок неподалеку от поселка Светлого. Рядом проходит асфальтированная дорога. Условия для застройки очень подходящие: чтобы подвести воду, нужен всего километр труб, такое же расстояние - для подвода электричества; есть газовая магистраль. Уровень радиации в норме. Мы уже подготовили все технические условия. Разработали предварительную проектную планировку.

- У вас, понятно, есть бизнес-план. Где и что намерены строить?

- Владимир Максимович, вы сказали: дешево и быстро.

Каждый участок - восемь соток, таких можно освоить здесь достаточно много - до пятисот.

Теперь конкретно по цене. Завод будет вводить льготы исходя из трудового стажа человека, его материального положения. Первоначальный взнос, как мы его еще окрестили, "входной билет", будет примерно 30 тысяч рублей. Эти деньги пойдут в основном на сооружение коммуникаций. Кто-то может внести часть денег, остальная часть будет зачтена, если человек поставит трубы, плиты, кирпич и т.д. Гибкая система расчетов.

- На площадке мы создадим строительный участок - здесь разместим технику, бытовки. Естественно, в первую очередь будут задействованы все коммуникации. Если кто захочет строить сам - пожалуйста, кому нужно произвести сварочные работы, что-то подвести, уложить, поднять - заплати в кассу деньги. Это обойдется намного дешевле, чем если обращаться за услугами на стороне. Мы будем ведущим подрядчиком, возможно подключение других. Будет налажена телефонная связь, обеспечена охрана. Все надежно, удобно и четко. Скажем, если "Полет" захочет здесь построить жилье для своих работников, то мы всегда договоримся об условиях расчета - то ли деньгами, то ли стройматериалами, то ли техникой или еще чем. Дорога другим клиентам сюда заказана не будет.

- Кроме всего прочего, есть достаточно важный момент. Сюда могут переселиться престарелые и другие родственники, а их место в имеющихся городских квартирах займут молодые, которые получат возможность создавать семьи. Своего рода ротация. Многое значит и место для сада-огорода, дополнительная прибавка к столу, полезное занятие.

- Чем еще привлекателен ваш проект?

- Участок не будет иметь вид натыканных как попало домов. Это будет красивый поселок с хорошими дорогами, налаженным первичным обслуживанием. Рассчитываем на то, что здесь разместят свои магазины "Омский бекон", "Росар" и другие фирмы. Один из вариантов такой: мы им отводим участок, они строят дом с магазином.

- Кто будет вести благоустройство, налаживать бытовое обслуживание, торговлю?

- Мы все просчитали, проанализировали опыт других. Многие начинали, но не довели дело до конца. Застройщики оказались предоставленными самим себе. Но мы не группа товарищей. Мы - юридическое лицо, жилищно-строительное товарищество "Моторостроитель". Имеем лицензию на все виды работ и контроля. Сейчас решаем последнюю проблему - нам нужно порядка 500 тысяч рублей первоначального капитала. Конечно, можем их снять с производственной программы - но это крайний случай. Но все же попробуем найти на стороне. Рассчитываем на помощь департамента строительства, который приступает к работе. Я слышал, что в Свердловской и Самарской областях интенсивно ведется подобное жилищное строительство. Кредитует его Европейский банк реконструкции и развития чуть ли не под мизерные проценты, но при условии, если есть областная жилищная программа. Мы в этом вопросе, кажется, отстаем.

- Насколько вы уверены в своем деле?

- Мы же одно дело делаем.

- Поэтому надо сокращать отставание, помогая таким надежным заказчикам и подрядчикам, как ЖСТ "Моторостроитель".

P.S. Когда был написан этот материал, я обратился за комментариями к бывшему куратору строительства в Омске Геннадию Копейкину. Он сказал, что дай Бог, чтобы у моторостроителей все получилось, но необходимо иметь крепкого партнера, буквально - хорошие деньги. На Московке пробовали двое, дело оказалось для них неподъемным. Западный бизнес начинается с подготовки коммуникаций, фундаментов, а дальше - частник сам поднимется. Очередник-застройщик может получить льготный кредит, на бюджетные деньги пока рассчитывать не приходится. Возврат денег будет через продажу жилья.

- Удачи.

 

Рейтинг. Губер отказался от уборки. "Хватит пиарить!". Бескорыстен ли регистратор?. Гавриов дважды не рискует.

Главная  Экономика 

0.0322
© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru.