Ваша земля дорого стоит

"КВ" продолжают серию публикаций, посвященных такому эффективному инструменту при управлении предприятием, как оценка. Мы уже рассказали о том, каким образом оценка позволяет оптимизировать налоговую базу, получить кредит на более выгодных условиях. В этот раз речь пойдет об оценке земли. О том, каким образом она поможет эффективно использовать земельный участок, корреспонденту "КВ" рассказал директор ООО "ОмЭКС" Максим РЕПИН.

Земельный участок как неиссякаемый источник дохода

- Развивающаяся экономика и изменения в законодательстве делают землю таким же активом, как здания, строения, оборудование и прочее. Получается, что земельный участок - это самостоятельный и ценнейший актив любого предприятия. Земля перестала быть простым дополнением к строениям, она может и должна приносить прибыль. Это реально при грамотном управлении. Наглядный пример: организация владеет земельным участком или объектом недвижимости, который не приносит дохода, а значит, неграмотно используется. В этой ситуации поможет отчет оценщика, в котором проводится анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли. Расчетным путем обосновывается, как извлечь максимально возможную прибыль из собственности.

- Максим Александрович, мы воспринимаем землю как нечто само собой разумеющееся. А чем она является для предприятий в современных условиях?

- Стоимость земли определяется исходя из кадастровой или рыночной оценки?

Другой пример: земля может быть предметом залога. Мы сталкиваемся с ситуацией, когда компании, получая кредит под недвижимость, не учитывают стоимости земли. А ведь если ее учесть, сумма кредита может намного возрасти. Хороший отчет об оценке недвижимости всегда содержит расчет стоимости земельного участка. А знать стоимость - значит эффективно управлять.

- Чем рыночная оценка земли отличается от кадастровой?

- Термин "кадастровая стоимость" введен только для целей налогообложения. Это - усредненная величина, основанная на анализе рыночных данных. В 2005 году в рамках федеральной программы агентство "Роснедвижимость" проанализировало информацию по земле во всех регионах. По выбранным участкам было определено более 90 параметров, в том числе - рыночная стоимость. На основе этой огромной выборки создан специальный программный продукт. Он предназначен для расчета кадастровой стоимости любого участка на территории России. В ближайшее время кадастровая стоимость каждого земельного участка будет определена и станет базой для налогообложения.

Леонид Аксаментов, директор ОАО "Омское ликеро-водочное предприятие".

Игра недели.

Международный сибирский марафон.

"В это строительство мы вложили все свои сбережения!".

Гонорар за танк. Точка не поставлена.

Главная Экономика

0.0048

© h8records.ru. Администрация сайта: 8(495)795-01-39 гудок 160121.
Копирование материалов разрешено при условии ссылки на сайт h8records.ru.